原標(biāo)題：五礦地產(chǎn)平安不動(dòng)產(chǎn)簽約500億合作 首開(kāi)與房地重組

3月8日，五礦地產(chǎn)有限公司與平安不動(dòng)產(chǎn)有限公司舉行戰(zhàn)略合作框架協(xié)議簽約儀式,。五礦地產(chǎn)董事長(zhǎng),、黨委書(shū)記何劍波、五礦地產(chǎn)總經(jīng)理,、黨委副書(shū)記劉波與平安不動(dòng)產(chǎn)董事總經(jīng)理兼首席運(yùn)營(yíng)官朱政堅(jiān)共同出席,。

據(jù)了解，五礦地產(chǎn)與平安不動(dòng)產(chǎn)簽署500億元戰(zhàn)略合作框架協(xié)議,。

何劍波強(qiáng)調(diào),，五礦地產(chǎn)與平安不動(dòng)產(chǎn)有著長(zhǎng)期的合作基礎(chǔ)和深厚的合作友誼。雙方合作力度不斷加大，合作范圍不斷拓展,，合作層次不斷深化,。未來(lái)，五礦地產(chǎn)將把平安不動(dòng)產(chǎn)作為重要戰(zhàn)略合作伙伴,，希望雙方以本次簽約為契機(jī),，全面加強(qiáng)溝通協(xié)作，深化合作層次,，拓展合作領(lǐng)域,，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)與共同發(fā)展。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解,，中國(guó)五礦目前管理的資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到1.68萬(wàn)億元,，目前，五礦地產(chǎn)已形成了以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為核心,，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)綜合運(yùn)營(yíng),、多領(lǐng)域建筑安裝為兩翼，資產(chǎn)管理,、地產(chǎn)服務(wù)和地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)為支撐的經(jīng)營(yíng)格局,，總資產(chǎn)突破800億元。業(yè)務(wù)布局覆蓋環(huán)渤海城市群,、長(zhǎng)三角城市群,、粵港澳大灣區(qū)城市群、中部城市群,、成渝城市群等27個(gè)城市,。

首開(kāi)集團(tuán)與房地集團(tuán)召開(kāi)重組合并宣布會(huì)

3月9日，首開(kāi)集團(tuán)與房地集團(tuán)召開(kāi)重組合并宣布會(huì),，首開(kāi)集團(tuán)黨委書(shū)記兼董事長(zhǎng)潘利群,、總經(jīng)理李巖；房地集團(tuán)黨委副書(shū)記兼總經(jīng)理劉軍,、工會(huì)主席劉占山等出席,。

報(bào)道援引知情人士說(shuō)法稱(chēng)，未來(lái)兩家集團(tuán)會(huì)根據(jù)不同業(yè)務(wù),，在一級(jí)開(kāi)發(fā)棚改,、二級(jí)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)、物業(yè)等方面逐步完善合并進(jìn)程,。

公開(kāi)資料顯示,，房地集團(tuán)是一家市屬國(guó)有企業(yè)，注冊(cè)資本金8億元,。目前旗下有重點(diǎn)工程,、建安施工、裝飾工程、古建工程,、物業(yè)管理,、非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等業(yè)務(wù),。其“非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)”業(yè)務(wù),，是接收在京市屬非經(jīng)資產(chǎn)以及在京央企“三供一業(yè)”分離移交的最大平臺(tái)。

首開(kāi)集團(tuán)則是在北京市國(guó)資委主導(dǎo)下由城開(kāi)集團(tuán),、天鴻集團(tuán)合并重組而成的市屬國(guó)有大型企業(yè)集團(tuán),，業(yè)務(wù)范圍主要包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理,、土地一級(jí)開(kāi)發(fā),、投資與資產(chǎn)管理。2018年已實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)總額2000多億元,，年開(kāi)復(fù)工面積上千萬(wàn)平米,，物業(yè)管理在管面積約4500萬(wàn)平米。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到,，2019年,，北京市《政府工作報(bào)告》提出，要深化國(guó)資國(guó)企改革,，加快實(shí)現(xiàn)從管企業(yè)向管資本轉(zhuǎn)變,，抓好國(guó)有資本投資、運(yùn)營(yíng)公司試點(diǎn),。推動(dòng)國(guó)有經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略性重組,，壓縮企業(yè)管理層級(jí)，推進(jìn)混合所有制改革,，提升國(guó)有企業(yè)科技創(chuàng)新能力,。

首開(kāi)與房地集團(tuán)合并 千億元規(guī)模國(guó)有房企再現(xiàn)重組

值得一提的是，《證券日?qǐng)?bào)》記者注意到,，2019年2月1日，房地集團(tuán)面向機(jī)構(gòu)投資者,，在上海證券交易所掛牌了一筆3年期非公開(kāi)發(fā)行公司債券,，發(fā)行總額為15億元，票面利率為5.16%,。此外,，公開(kāi)資料顯示，2018年11月份,，北京出讓一宗順義區(qū)后沙峪地塊時(shí),，房地集團(tuán)曾參與競(jìng)拍，但未成功。

公開(kāi)資料顯示,，首開(kāi)集團(tuán)于2005年12月10日正式掛牌成立,，隸屬于北京市國(guó)資委。截至2018年底,，首開(kāi)集團(tuán)累計(jì)開(kāi)發(fā)面積已經(jīng)超過(guò)5000萬(wàn)平方米,，物業(yè)管理在管面積約4500萬(wàn)平方米。此外,，其上市平臺(tái)首開(kāi)股份剛剛于2018年底晉升“千億元軍團(tuán)”,，截至2018年12月31日，首開(kāi)股份簽約金額達(dá)1007億元,。

“圈內(nèi)有一句話這樣形容首開(kāi),，‘一部首開(kāi)史，半座北京城’,，可見(jiàn)其在北京地產(chǎn)圈的’一哥’地位,。國(guó)內(nèi)不少民營(yíng)企業(yè)進(jìn)京后都與首開(kāi)有所合作，如萬(wàn)科,、龍湖等都與首開(kāi)有聯(lián)合拿地開(kāi)發(fā)合作史,，但相對(duì)而言，首開(kāi)自身的獨(dú)立操盤(pán)能力相對(duì)不足,?！?/p>

有不愿具名人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“首開(kāi)多年來(lái)深耕北京，全國(guó)化布局速度相對(duì)國(guó)內(nèi)龍頭房企較慢,，但其京內(nèi)有不少棚改項(xiàng)目,，或許與房地集團(tuán)的合并，也是為了在城市更新業(yè)務(wù)方面有所拓展,，加快棚改項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)程,，讓銷(xiāo)售規(guī)模盡快釋放，從而上一個(gè)新臺(tái)階,?！?/p>

“這應(yīng)該是國(guó)有企業(yè)內(nèi)部的重組動(dòng)作?！蓖哐芯吭嚎偙O(jiān)張宏偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,，在國(guó)有企業(yè)改革背景下，不同國(guó)有企業(yè)之間的地產(chǎn)業(yè)務(wù)或者同一平臺(tái)下均涉及地產(chǎn)業(yè)務(wù),，為避免同業(yè)競(jìng)爭(zhēng),，會(huì)進(jìn)行重組合并。

一般來(lái)說(shuō),，重組后企業(yè)總資產(chǎn),、市場(chǎng)規(guī)模和競(jìng)爭(zhēng)力都會(huì)有所提升,。