賈躍亭欠款超70億

原標(biāo)題：賈躍亭欠款超70億 2017年至今個(gè)人名下有29條執(zhí)行信息

記者從北京法院審判信息網(wǎng)獲悉，4月9日,，北京市第三中級(jí)人民法院對(duì)華融證券股份有限公司（簡(jiǎn)稱華融證券）與賈躍亭的債權(quán)糾紛作出執(zhí)行裁定,，凍結(jié)、劃撥賈躍亭銀行存款7.9億余元及利息,、違約金,，且執(zhí)行費(fèi)用95萬余元也由賈躍亭承擔(dān)。

根據(jù)法院裁定,，華融證券向法院提交了由北京市方圓公證處出具的兩份公證書及一份執(zhí)行證書,，三份文書均已發(fā)生法律效力。

經(jīng)北京市高級(jí)人民法院指定,，本次執(zhí)行由北京市三中院進(jìn)行,，在4月8日立案后，法院依法向賈躍亭發(fā)出了執(zhí)行通知,，責(zé)令其接到執(zhí)行通知后立即履行該法律文書確定的義務(wù),。

為維護(hù)申請(qǐng)執(zhí)行人的合法權(quán)益，北京市三中院作出執(zhí)行裁定,，凍結(jié),、劃撥被執(zhí)行人賈躍亭的銀行存款7.9億余元，并按7.3%的年利率自2017年6月20日起計(jì)算利息,，按2.7%的年利率自2019年1月1日起計(jì)算違約金,。

此外，95萬余元的申請(qǐng)執(zhí)行費(fèi)用及執(zhí)行中實(shí)際支出的費(fèi)用也應(yīng)由賈躍亭承擔(dān),。

賈躍亭欠款超70億

根據(jù)中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)的公示信息,，從2017年至今，僅賈躍亭個(gè)人名下就有29條執(zhí)行信息，其中涉及對(duì)國(guó)泰君安證券欠款本金及利息3億余元,、對(duì)浙江中泰創(chuàng)展企業(yè)管理有限公司欠款本金及利息14億余元,、對(duì)平安證券股份有限公司欠款本金及利息5億余元等大額債務(wù)。

僅據(jù)這29條已進(jìn)入執(zhí)行程序的案件計(jì)算,，賈躍亭名下的欠款就已超過70億元,。

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賈躍亭又虧了，北京三里屯這個(gè)“萬眾矚目”的大樓再次流拍

經(jīng)歷過一次流拍后,，賈躍亭的世茂工三昨天被再度拍賣,。但在今天上午10點(diǎn)拍賣結(jié)束前，這個(gè)“萬眾矚目”的大樓連一次競(jìng)買報(bào)價(jià)都沒收到,，注定再度流拍,。

世茂工三位于朝陽區(qū)工人體育場(chǎng)北路上，地處北京最時(shí)尚,、最繁榮的三里屯商圈,。

但這樣的地段并沒能幫助賈躍亭。過去三年,，世茂工三一直風(fēng)雨飄搖,。

公開信息顯示，“世茂工三”原是世茂集團(tuán)耗資30億元打造的綜合體,，包含品牌商業(yè),、寫字樓。2016年5月,，世茂股份將其轉(zhuǎn)讓給樂視控股,，交易價(jià)款合計(jì)29.72億元。

接手之后,，樂視也曾豪言壯語,，計(jì)劃將其打造成擁有樂視生態(tài)世界、產(chǎn)品展示等功能體的項(xiàng)目,。但一切都沒來得及開始,，就結(jié)束了。

拿到該項(xiàng)目3個(gè)月后,，世茂工三就被抵押給中信銀行,，主債權(quán)數(shù)為17.54億元，債務(wù)履行期限為7年,。這則消息還是通過法院公開的司法鑒定評(píng)估報(bào)告得知的,。

賈躍亭欠款超70億

此后幾年，該項(xiàng)目曾多次傳出有意出售的消息,，直到今年1月,，世茂工三被公開拍賣。該項(xiàng)目雖然評(píng)估價(jià)為32.89億元，但1月的起拍價(jià)則降到了23.02億元,，縮水約3成,。即便如此，仍沒能獲得競(jìng)買報(bào)價(jià),，終于流拍,。

4月14日，世茂工三再度被公開拍賣,，起拍價(jià)為21.87億元,。雖然起拍價(jià)下調(diào)了一個(gè)多億，但結(jié)局未變,。更諷刺的是,，5萬多人圍觀，只有1人報(bào)名,，0個(gè)競(jìng)買記錄,。

地處三里屯黃金地段,，又包含寫字樓業(yè)態(tài),、商業(yè)零售業(yè)態(tài)和復(fù)式公寓多種業(yè)態(tài)，為什么世茂工三就賣不出去,？

“原因不是價(jià)格高低,，而是機(jī)構(gòu)投資者看不到這個(gè)項(xiàng)目的投資價(jià)值,，沒有穩(wěn)定的現(xiàn)金流，自然不會(huì)有人出價(jià),。投資者看不到機(jī)遇，看到的都是風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn),。”第一太平戴維斯華北區(qū)助理董事 研究部負(fù)責(zé)人李想說,，世茂工三最主要的問題是經(jīng)營(yíng)差：寫字樓的部分面積已散售,，集中在小業(yè)主手中，管理困難；商業(yè)零售業(yè)態(tài)主要是餐飲,、兒童教育等,，品牌相對(duì)平庸,；復(fù)式公寓面向周邊辦公的外籍人士，經(jīng)營(yíng)雖然相對(duì)較好,，但也不是現(xiàn)金流的主要來源?！叭锿蜕倘κ浅绷髦亍Ｈ绻鲋械蜕虡I(yè)業(yè)態(tài),，根本不可能吸引客流,?！彼f,。

大勢(shì)近來其實(shí)不錯(cuò)。北京大宗存量物業(yè)市場(chǎng)去年開始很活躍,，今年一季度共錄得6宗大宗物業(yè)成交,，成交金額合計(jì)高達(dá)人民幣112.79億元,，主要集中在寫字樓項(xiàng)目上,。

綜合來說,，這些成交的項(xiàng)目或存在物業(yè)管理優(yōu)勢(shì),，能產(chǎn)生穩(wěn)定的現(xiàn)金流,；或存在升值空間和潛力。

不過,，世茂工三“完美”地把這兩點(diǎn)避開了,。

工體三里屯的優(yōu)越位置讓這一地段的寫字樓項(xiàng)目一直很受追捧。

最典型的例子就是旁邊的盈科中心了,。近幾年,，盈科中心雖然數(shù)度易手,，但總讓市場(chǎng)驚嘆。

賈躍亭欠款超70億

2014年,，李嘉誠(chéng)之子李澤楷旗下的盈大地產(chǎn)以9.28億美元（約合57.5億元人民幣）出售北京盈科中心?！俺鍪壑?，盈科中心改造升級(jí),，原來的百貨也撤出變成辦公空間,，引來更多高質(zhì)量公司入駐,，租金水平一下子大幅提升,?！崩钕胝f,。到去年底該項(xiàng)目轉(zhuǎn)手賣給鏈家左暉旗下的北京愿景明德管理咨詢有限公司時(shí)，成交價(jià)格已達(dá)到約105億元，資本價(jià)值升值近一倍,。

“經(jīng)營(yíng)運(yùn)營(yíng)、管理,、升值潛力是決定世茂工三命運(yùn)的關(guān)鍵,，兩次流拍一點(diǎn)也不意外，這是必然的結(jié)果,?！彼f,。

回頭看世貿(mào)與樂視三年前的那次交易?！袄吓频禺a(chǎn)大哥”世貿(mào)堪稱完勝，既把糟糕的項(xiàng)目順利轉(zhuǎn)手,，又拿到近30億元,。

當(dāng)年的賈躍亭，或許不覺得這單交易虧了,。

畢竟，那時(shí)的樂視順風(fēng)順?biāo)?，輕而易舉便能融來大筆資金,。

但世事難料,，跨足房地產(chǎn)竟成其一大敗筆,，不僅沒能盤活資產(chǎn),，反倒被資產(chǎn)拖累。