一年前被買走的40萬一平米的學區(qū)房內部
原標題：46萬一平,，誰買走了北京天價學區(qū)房,？
11.4平米,，530萬。
每平米46萬的單價創(chuàng)下了近期學區(qū)房單價的記錄,。
這座房子,，不，應該說是這間房子,，在北京西城區(qū)文昌胡同的深處一個雜草叢生的院子里,。神秘的買房者以相當于20公斤黃金的價格，買下了這個僅能放下一張床的屋子，為了孩子能就讀北京實驗二小,。
“太瘋狂了”，關注學區(qū)房8年的遲語（化名）也被這個價格嚇到了,。
他在一個專業(yè)咨詢的app上,，給自己貼了一個“擇校專家”的標簽。在過去的111天里,，這個北郵的教授,，一對一的指導了45名學員，如何挑選學區(qū)房,。
他忘不了那些家長熱切的眼神,。雖然他的咨詢題目叫，“如何理性的挑選學區(qū)房”,。但實際上在這個市場上摸爬滾打的家長們，理智已經(jīng)被消耗的差不多了,。
這是一場曠日持久的戰(zhàn)斗,。
某房產(chǎn)中介網(wǎng)站發(fā)布的學區(qū)房價格。
血拼起跑線
遲語對那通只打了五分鐘電話的咨詢者印象深刻,。
對方問了一個問題,，這個房子能不能上宏廟小學。遲語說,，如果政策不變,，應該沒問題。
電話掛了,。
遲語再撥過去想要繼續(xù),，對方說不用了。剛剛已經(jīng)把房子簽下來了,。15萬一平。
除了這種有錢任性的家長,，更多的家長在咨詢中更多透露的是重壓下的猶疑,。
一對工薪階層的夫婦孩子剛一歲，準備努一努,，賣掉房子再借錢,，湊200萬的首付買西城區(qū)的學區(qū)房。但總覺得戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢,，怕被生活壓力壓垮,。夫妻兩個人的月收入3萬，月還貸2萬多。兩個人也很坦誠,，以后的生活估計要靠雙方老人接濟,。
他們一遍遍問遲語這樣值得嗎？其實也是在問自己,。
買,，對不起自己。不買,，對不起孩子,。生活被過成了非此即彼的選擇題。
遲語跟這些家長聊天,，常常會想起自己買房的經(jīng)歷,。他理解家長“我要給你最好”的心態(tài)。
他也是過來人,。
他住西城區(qū),，小區(qū)劃片的卻是他心目中“最差小學”。平房校舍,，年久失修,，校門口亂得像個大菜市場。他不愿意兒子上這樣的小學,。他的家距離上班的北郵有6公里,，他以6公里為直徑，在地圖上畫了一個圓圈,，圓圈里的50多所小學都是他的調查對象,。
最終他選擇了20所學校，用了一年的時間去調研,。
他用的是最笨的方法,，放學時間到小學門口去堵家長，問他們學校怎么樣,，升學如何,，老師負責嗎，食堂怎么樣,？
選定了學校,，再花了一年的時間去買房。好幾次,，他直接敲小學附近房子的房門,，被人當中介推了出來。
最終他以每平米4萬的價格,，買下了一間50平的老房子,。
拿到房本的那一刻,，遲語腦海里只有三個字，“解脫了”,。他靠著這段經(jīng)歷,，慢慢成了一個學區(qū)房的專家。
正是有了這段經(jīng)歷,，遲語能體會這些家長所有的糾結,。
他能理解，還沒領證的90后就找他咨詢學區(qū)房的未雨綢繆,。也理解那些懷揣著幾百萬,，以為能全款買個學區(qū)房,，最終卻發(fā)現(xiàn)還不夠首付的家長的沮喪,。
結婚、生子,、學區(qū)房,，成了新的人生三件大事。一切為了孩子,。
在北京,，歷史經(jīng)驗反復驗證著，“越晚越吃虧”,，現(xiàn)實經(jīng)驗中又看到了學區(qū)房的不斷跳漲,，越來越多的家長被裹挾了進來。
一張求購學區(qū)房的廣告,。圖/易方興
請你想想當年的孟母
買了學區(qū)房之后,，遲語依然在不斷的收集學區(qū)房的資料。他因此成為北郵教師圈里的擇校通,。
遲語漸漸明白了一件事情,，學區(qū)房是剛需，特別是對有一定積蓄的中產(chǎn)階級來說尤其如此,。越來越多的人希望能給孩子一個更好的環(huán)境,。
別人的孩子可以，我的為什么不行,？
遲語接待過一對90后的情侶,。兩個人還沒有結婚就來咨詢買學區(qū)房。
他們說,，最開始想的很理想,，覺得有學上就行，關鍵是培養(yǎng)孩子的學習習慣和品格,。但禁不住身邊人的議論,，最終決定“早買早安心”,。
就職于北京一家媒體中層的張鈺（化名），她與她的四名大學同學組建了一個“找房群”,。準備加入學區(qū)房的搶奪戰(zhàn),。
張鈺說，其中一個人本來是很無所謂的,。買也行,，不買也行。
其他三位同學就給她列出了北京市教育部門2009年的統(tǒng)計數(shù)據(jù),。海淀區(qū)10所名牌小學教育事業(yè)費用支出平均為3300萬以上,，而普通小學的平均教育支出不到1000萬；中級以上職稱的教師中,，名牌小學平均每所有113人,，而普通小學只有27人。
數(shù)據(jù)的沖擊力是巨大的,。隨后張鈺又告訴這位同學,，只有進好小學，才能進好中學,，好大學,，才能找到好工作。
她們還拿出了經(jīng)典的勸說用語,，“想想當年孟子的母親”,。
在這個選購學區(qū)房的群體中，為了先賢孟子的讀書而三遷其居的孟母,，似乎成為了家長們最具說服力的精神偶像,。
“孟子的母親都這樣了，我們還有理由不為孩子找一個好的小學嗎,？”張鈺說,。于是，那名本來不愿意找學區(qū)房的同學,，也開始加入了尋找學區(qū)房的漫漫征程,。
學區(qū)房的廣告。
天價背后的荒涼
2016年開始,，學區(qū)房突然跳漲,。這給找學區(qū)房的家長又添了一道門檻。
很多人都遇到了業(yè)主的臨時漲價和跳單,。預算不斷增長,，買到的房子卻越來越差，很多人被迫選擇總價低的平房和半地下室,。
這是稀缺資源的優(yōu)勢,。
在遲語的印象中,，北京學區(qū)房的概念剛開始火起來的時候是2010年。
2010年,，與往年“小升初”政策變化最大的是,，當年北京所有知名中學、大學附中都將首次全部參加“小升初”電腦大派位,。
在這之前,，類似北京四中這樣的名校，根本不參加派位,，但這個政策出來之后,，北京四中也要招收片區(qū)內派位的學生。根據(jù)劃片的方式,，學區(qū)房的概念興起,。
一旦房子被劃分到片區(qū)內，“那就是坐等升值,?！边t語說,。
學區(qū)房徹底火起來的時候是2014年,，北京市開始全面取消共建入學，所有學生都必須就近入學,。
“這意味著以后孩子要上好小學,，如果你不在學區(qū)內，只有買學區(qū)房一條路,?！边t語當時就擔心，雖然官方的本意是推行教育公平,，但客觀上其實助推了房價,。
如今，遲語的擔憂成了現(xiàn)實,。
不斷的有天價學區(qū)房的紀錄被刷新,。46萬一平的天價房出現(xiàn)在今年2月份。文昌胡同口鏈家地產(chǎn)的業(yè)務經(jīng)理劉先生賣出一套11平米的平房,，總價530萬,，每平米約46萬，是近期學區(qū)房交易的最高紀錄,。
位于西城區(qū)的文昌胡同,，東到佟麟閣路，西到鬧市口大街,，位于西城區(qū)的“腹地”,，長度僅有約400米,，這條不起眼胡同因胡同西側的北京市實驗二小而聞名，而北京市實驗二小,，則是北京市乃至全中國最好的小學之一,。
如此天價的學區(qū)房究竟是什么樣子？
在一處已經(jīng)出售完畢的學區(qū)房平房,，推開破敗的院門,，是一處不到60平米的擁擠的四合院，其中被分割成了5間房,，每間房子不到15平米,，這每間房子經(jīng)過拆分后，都具有獨立的產(chǎn)權,。
這座猶如廢宅一般的院落沒有任何生活的氣息,，唯一的作用僅僅是提供入學名額。透過斑駁的窗戶,，垃圾與雜物堆滿了房間,，有的地方甚至長出了雜草。
中介劉先生說,，“買這樣的房子的人,，本來就不是為了住，甚至連出租都懶得租,，只是為了孩子能上學,。”
而在胡同口,，隨處可見求購學區(qū)房的廣告貼紙,。在院墻上，張貼的一則“求助信”上寫著,，“我是本地人在附近工作,，但是戶口在郊區(qū)，眼看小學快到上學的年齡了,，但是沒有戶口,，沒有上學名額，無奈貼條向各位鄰居求助,，家中有空房,，欲出售的鄰居多多幫忙，我能出高價并是全款,，面積不限,，只為落戶口?！?/p>
像這樣想買平房學區(qū)房的極端情況的購房者,，遲語并不推薦,，在他看來，這種沒有居住功能的高價平房,，有很大風險,。
如果小學要求有入戶調查，“可以說一查一個準”,。這種房子不適宜孩子居住,，如果到時候不準入學，得不償失,。
“這種平房變成的天價學區(qū)房,，本身就是一種扭曲的產(chǎn)物?！边t語說,。
北京實驗二小的學生們放學回家。圖/易方興
被犧牲的生活
還是有人愿意接盤,。
在天價學區(qū)房的作用下,，一些家長的心態(tài)開始發(fā)生變化。價格變成了一個數(shù)字,。
上周末看完西城區(qū)一處學區(qū)房的張鈺漸漸習慣了動輒十幾萬一平米的報價,。看完了學區(qū)房,，她突然感覺北京普通房子真是白菜價,。
今年剛買下海淀區(qū)翠微小學的學區(qū)房的張寧也是這種心態(tài)的“受害者”之一,。
他一咬牙,，花了全部積蓄外加銀行貸款，再加上四處找親友借錢,，才買下了一處“老破小”,。“老破小”是學區(qū)房圈內的名詞,，意味著那些建筑年代久遠,，又老又破又小的房子。
如今,，他們一家三代擠在一處40多平米的屋內,，“連早上上廁所都要排隊?！?/p>
家長們購買學區(qū)房后犧牲的生活質量是顯而易見的,。
曾在豐臺區(qū)生活的張鈺說，每到開學的季節(jié),，豐臺區(qū)的大戶型都被成批的出租,。這些房子業(yè)主則為了孩子,，到西城、海淀去租房子住,。
一些家長學會了“苦中作樂”,。在網(wǎng)上的學區(qū)房買賣的論壇中，除了討論學區(qū)房和小學的選擇之外,，有些家長還在分享自己在“老破小”中居住的心得,。
一名網(wǎng)名為“大未小未”的家長，發(fā)揮了自己學設計的才能,，將自己購買的使用面積為63平米的老舊學區(qū)房,，硬生生改造成為了4室1廳2衛(wèi)。被回帖的家長們稱為“人才”,，受到眾人追捧,。
但也有家長覺得無奈，“裝修好有什么用,？”衛(wèi)生間漏水,、保溫效果不好，老破小墻板太薄,，早上都能聽到樓上老頭起床在屋里走來走去的腳步聲,。
即便如此，張寧依舊不后悔,?！凹热贿x擇了在海淀買學區(qū)房，就是打算要好好拼孩子,?！彪m然他的孩子目前只有一歲，但他已經(jīng)計劃給孩子上英語,、奧數(shù),、鋼琴等多個輔導班，提升孩子未來小升初的競爭力,。
付出的越多,，希望得到的回報往往越大。
似乎,，從血拼學區(qū)房的那一刻起,，家長們就開始了比拼，這種比拼將一直持續(xù)到孩子很久很久以后的未來,。
根據(jù)北京市教委的統(tǒng)計,，2010年以來，北京市適齡兒童少年人數(shù)每年平均遞增2萬人，年均增長20%,。照此速度,，預計今后五年全市小學在校生規(guī)模，將增長至2019年的103.4萬,。
而與此同時,，教育資源卻顯得捉襟見肘。
全國人大代表,、北京教育科學研究院的吳正憲曾經(jīng)調查后發(fā)現(xiàn),，目前北京小學的師資力量奇缺，一些學校的在編專職老師需求缺口高達47%,。
在遲語看來,，不均衡的教育資源分配，才有了瘋狂的學區(qū)房市場,。而所謂的擇校專家,，也不過是這種市場下，梳理信息的人,。
遲語曾經(jīng)拒絕過一些咨詢者,。在他看來，那些咨詢者太盲目了,。他也常常會勸一些咨詢者量力而行,。
但他實在不知道，這樣的勸說是否真的有效,。
關于中華網(wǎng) |
廣告服務 |
聯(lián)系我們 |
招聘信息 |
版權聲明 |
豁免條款 |
友情鏈接 |
中華網(wǎng)動態(tài)
