一年前被買走的40萬(wàn)一平米的學(xué)區(qū)房內(nèi)部

原標(biāo)題：46萬(wàn)一平,，誰(shuí)買走了北京天價(jià)學(xué)區(qū)房？

11.4平米,，530萬(wàn),。

每平米46萬(wàn)的單價(jià)創(chuàng)下了近期學(xué)區(qū)房單價(jià)的記錄,。

這座房子，不,，應(yīng)該說(shuō)是這間房子,，在北京西城區(qū)文昌胡同的深處一個(gè)雜草叢生的院子里。神秘的買房者以相當(dāng)于20公斤黃金的價(jià)格,，買下了這個(gè)僅能放下一張床的屋子,，為了孩子能就讀北京實(shí)驗(yàn)二小。

“太瘋狂了”,，關(guān)注學(xué)區(qū)房8年的遲語(yǔ)（化名）也被這個(gè)價(jià)格嚇到了,。

他在一個(gè)專業(yè)咨詢的app上，給自己貼了一個(gè)“擇校專家”的標(biāo)簽,。在過(guò)去的111天里,，這個(gè)北郵的教授，一對(duì)一的指導(dǎo)了45名學(xué)員,，如何挑選學(xué)區(qū)房,。

他忘不了那些家長(zhǎng)熱切的眼神。雖然他的咨詢題目叫,，“如何理性的挑選學(xué)區(qū)房”,。但實(shí)際上在這個(gè)市場(chǎng)上摸爬滾打的家長(zhǎng)們，理智已經(jīng)被消耗的差不多了,。

這是一場(chǎng)曠日持久的戰(zhàn)斗,。

某房產(chǎn)中介網(wǎng)站發(fā)布的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格。

血拼起跑線

遲語(yǔ)對(duì)那通只打了五分鐘電話的咨詢者印象深刻,。

對(duì)方問(wèn)了一個(gè)問(wèn)題,，這個(gè)房子能不能上宏廟小學(xué)。遲語(yǔ)說(shuō),，如果政策不變,，應(yīng)該沒問(wèn)題。

電話掛了,。

遲語(yǔ)再撥過(guò)去想要繼續(xù),，對(duì)方說(shuō)不用了。剛剛已經(jīng)把房子簽下來(lái)了,。15萬(wàn)一平。

除了這種有錢任性的家長(zhǎng),，更多的家長(zhǎng)在咨詢中更多透露的是重壓下的猶疑,。

一對(duì)工薪階層的夫婦孩子剛一歲，準(zhǔn)備努一努,，賣掉房子再借錢,，湊200萬(wàn)的首付買西城區(qū)的學(xué)區(qū)房,。但總覺得戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，怕被生活壓力壓垮,。夫妻兩個(gè)人的月收入3萬(wàn),，月還貸2萬(wàn)多。兩個(gè)人也很坦誠(chéng),，以后的生活估計(jì)要靠雙方老人接濟(jì),。

他們一遍遍問(wèn)遲語(yǔ)這樣值得嗎？其實(shí)也是在問(wèn)自己,。

買，對(duì)不起自己,。不買,，對(duì)不起孩子。生活被過(guò)成了非此即彼的選擇題,。

遲語(yǔ)跟這些家長(zhǎng)聊天,，常常會(huì)想起自己買房的經(jīng)歷。他理解家長(zhǎng)“我要給你最好”的心態(tài),。

他也是過(guò)來(lái)人,。

他住西城區(qū)，小區(qū)劃片的卻是他心目中“最差小學(xué)”,。平房校舍,，年久失修，校門口亂得像個(gè)大菜市場(chǎng),。他不愿意兒子上這樣的小學(xué),。他的家距離上班的北郵有6公里，他以6公里為直徑,，在地圖上畫了一個(gè)圓圈,，圓圈里的50多所小學(xué)都是他的調(diào)查對(duì)象。

最終他選擇了20所學(xué)校,，用了一年的時(shí)間去調(diào)研,。

他用的是最笨的方法，放學(xué)時(shí)間到小學(xué)門口去堵家長(zhǎng),，問(wèn)他們學(xué)校怎么樣，升學(xué)如何,，老師負(fù)責(zé)嗎,，食堂怎么樣？

選定了學(xué)校,，再花了一年的時(shí)間去買房,。好幾次,，他直接敲小學(xué)附近房子的房門,，被人當(dāng)中介推了出來(lái),。

最終他以每平米4萬(wàn)的價(jià)格,，買下了一間50平的老房子。

拿到房本的那一刻,，遲語(yǔ)腦海里只有三個(gè)字,，“解脫了”。他靠著這段經(jīng)歷,，慢慢成了一個(gè)學(xué)區(qū)房的專家,。

正是有了這段經(jīng)歷，遲語(yǔ)能體會(huì)這些家長(zhǎng)所有的糾結(jié),。

他能理解,，還沒領(lǐng)證的90后就找他咨詢學(xué)區(qū)房的未雨綢繆,。也理解那些懷揣著幾百萬(wàn),，以為能全款買個(gè)學(xué)區(qū)房，最終卻發(fā)現(xiàn)還不夠首付的家長(zhǎng)的沮喪,。

結(jié)婚,、生子、學(xué)區(qū)房,，成了新的人生三件大事,。一切為了孩子。

在北京,，歷史經(jīng)驗(yàn)反復(fù)驗(yàn)證著,，“越晚越吃虧”，現(xiàn)實(shí)經(jīng)驗(yàn)中又看到了學(xué)區(qū)房的不斷跳漲,，越來(lái)越多的家長(zhǎng)被裹挾了進(jìn)來(lái),。

一張求購(gòu)學(xué)區(qū)房的廣告。圖/易方興

請(qǐng)你想想當(dāng)年的孟母

買了學(xué)區(qū)房之后,，遲語(yǔ)依然在不斷的收集學(xué)區(qū)房的資料,。他因此成為北郵教師圈里的擇校通。

遲語(yǔ)漸漸明白了一件事情,，學(xué)區(qū)房是剛需,，特別是對(duì)有一定積蓄的中產(chǎn)階級(jí)來(lái)說(shuō)尤其如此,。越來(lái)越多的人希望能給孩子一個(gè)更好的環(huán)境,。

別人的孩子可以,，我的為什么不行？

遲語(yǔ)接待過(guò)一對(duì)90后的情侶,。兩個(gè)人還沒有結(jié)婚就來(lái)咨詢買學(xué)區(qū)房,。

他們說(shuō)，最開始想的很理想,，覺得有學(xué)上就行,，關(guān)鍵是培養(yǎng)孩子的學(xué)習(xí)習(xí)慣和品格。但禁不住身邊人的議論,，最終決定“早買早安心”,。

就職于北京一家媒體中層的張鈺（化名），她與她的四名大學(xué)同學(xué)組建了一個(gè)“找房群”,。準(zhǔn)備加入學(xué)區(qū)房的搶奪戰(zhàn),。

張鈺說(shuō)，其中一個(gè)人本來(lái)是很無(wú)所謂的,。買也行,，不買也行。

其他三位同學(xué)就給她列出了北京市教育部門2009年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),。海淀區(qū)10所名牌小學(xué)教育事業(yè)費(fèi)用支出平均為3300萬(wàn)以上,，而普通小學(xué)的平均教育支出不到1000萬(wàn)；中級(jí)以上職稱的教師中,，名牌小學(xué)平均每所有113人,，而普通小學(xué)只有27人。

數(shù)據(jù)的沖擊力是巨大的,。隨后張鈺又告訴這位同學(xué),，只有進(jìn)好小學(xué)，才能進(jìn)好中學(xué),，好大學(xué),，才能找到好工作。

她們還拿出了經(jīng)典的勸說(shuō)用語(yǔ),，“想想當(dāng)年孟子的母親”,。

在這個(gè)選購(gòu)學(xué)區(qū)房的群體中，為了先賢孟子的讀書而三遷其居的孟母,，似乎成為了家長(zhǎng)們最具說(shuō)服力的精神偶像,。

“孟子的母親都這樣了，我們還有理由不為孩子找一個(gè)好的小學(xué)嗎,？”張鈺說(shuō),。于是，那名本來(lái)不愿意找學(xué)區(qū)房的同學(xué)，也開始加入了尋找學(xué)區(qū)房的漫漫征程,。

學(xué)區(qū)房的廣告,。

天價(jià)背后的荒涼

2016年開始，學(xué)區(qū)房突然跳漲,。這給找學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)又添了一道門檻,。

很多人都遇到了業(yè)主的臨時(shí)漲價(jià)和跳單。預(yù)算不斷增長(zhǎng),，買到的房子卻越來(lái)越差,，很多人被迫選擇總價(jià)低的平房和半地下室。

這是稀缺資源的優(yōu)勢(shì),。

在遲語(yǔ)的印象中,，北京學(xué)區(qū)房的概念剛開始火起來(lái)的時(shí)候是2010年。

2010年,，與往年“小升初”政策變化最大的是,，當(dāng)年北京所有知名中學(xué)、大學(xué)附中都將首次全部參加“小升初”電腦大派位,。

在這之前,，類似北京四中這樣的名校，根本不參加派位,，但這個(gè)政策出來(lái)之后,，北京四中也要招收片區(qū)內(nèi)派位的學(xué)生。根據(jù)劃片的方式,，學(xué)區(qū)房的概念興起,。

一旦房子被劃分到片區(qū)內(nèi)，“那就是坐等升值,?！边t語(yǔ)說(shuō)。

學(xué)區(qū)房徹底火起來(lái)的時(shí)候是2014年,，北京市開始全面取消共建入學(xué),，所有學(xué)生都必須就近入學(xué)。

“這意味著以后孩子要上好小學(xué),，如果你不在學(xué)區(qū)內(nèi),，只有買學(xué)區(qū)房一條路?！边t語(yǔ)當(dāng)時(shí)就擔(dān)心,，雖然官方的本意是推行教育公平，但客觀上其實(shí)助推了房?jī)r(jià),。

如今,，遲語(yǔ)的擔(dān)憂成了現(xiàn)實(shí),。

不斷的有天價(jià)學(xué)區(qū)房的紀(jì)錄被刷新。46萬(wàn)一平的天價(jià)房出現(xiàn)在今年2月份,。文昌胡同口鏈家地產(chǎn)的業(yè)務(wù)經(jīng)理劉先生賣出一套11平米的平房,，總價(jià)530萬(wàn)，每平米約46萬(wàn),，是近期學(xué)區(qū)房交易的最高紀(jì)錄,。

位于西城區(qū)的文昌胡同，東到佟麟閣路,，西到鬧市口大街，位于西城區(qū)的“腹地”,，長(zhǎng)度僅有約400米,，這條不起眼胡同因胡同西側(cè)的北京市實(shí)驗(yàn)二小而聞名，而北京市實(shí)驗(yàn)二小,，則是北京市乃至全中國(guó)最好的小學(xué)之一,。

如此天價(jià)的學(xué)區(qū)房究竟是什么樣子？

在一處已經(jīng)出售完畢的學(xué)區(qū)房平房,，推開破敗的院門,，是一處不到60平米的擁擠的四合院，其中被分割成了5間房,，每間房子不到15平米,，這每間房子經(jīng)過(guò)拆分后，都具有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán),。

這座猶如廢宅一般的院落沒有任何生活的氣息,，唯一的作用僅僅是提供入學(xué)名額。透過(guò)斑駁的窗戶,，垃圾與雜物堆滿了房間,，有的地方甚至長(zhǎng)出了雜草。

中介劉先生說(shuō),，“買這樣的房子的人,，本來(lái)就不是為了住，甚至連出租都懶得租,，只是為了孩子能上學(xué),。”

而在胡同口,，隨處可見求購(gòu)學(xué)區(qū)房的廣告貼紙,。在院墻上，張貼的一則“求助信”上寫著,，“我是本地人在附近工作,，但是戶口在郊區(qū),，眼看小學(xué)快到上學(xué)的年齡了，但是沒有戶口,，沒有上學(xué)名額,，無(wú)奈貼條向各位鄰居求助，家中有空房,，欲出售的鄰居多多幫忙,，我能出高價(jià)并是全款，面積不限,，只為落戶口,。”

像這樣想買平房學(xué)區(qū)房的極端情況的購(gòu)房者,，遲語(yǔ)并不推薦,，在他看來(lái)，這種沒有居住功能的高價(jià)平房,，有很大風(fēng)險(xiǎn),。

如果小學(xué)要求有入戶調(diào)查，“可以說(shuō)一查一個(gè)準(zhǔn)”,。這種房子不適宜孩子居住,，如果到時(shí)候不準(zhǔn)入學(xué)，得不償失,。

“這種平房變成的天價(jià)學(xué)區(qū)房,，本身就是一種扭曲的產(chǎn)物?！边t語(yǔ)說(shuō),。

北京實(shí)驗(yàn)二小的學(xué)生們放學(xué)回家。圖/易方興

被犧牲的生活

還是有人愿意接盤,。

在天價(jià)學(xué)區(qū)房的作用下,，一些家長(zhǎng)的心態(tài)開始發(fā)生變化。價(jià)格變成了一個(gè)數(shù)字,。

上周末看完西城區(qū)一處學(xué)區(qū)房的張鈺漸漸習(xí)慣了動(dòng)輒十幾萬(wàn)一平米的報(bào)價(jià),。看完了學(xué)區(qū)房,，她突然感覺北京普通房子真是白菜價(jià),。

今年剛買下海淀區(qū)翠微小學(xué)的學(xué)區(qū)房的張寧也是這種心態(tài)的“受害者”之一。

他一咬牙,，花了全部積蓄外加銀行貸款,，再加上四處找親友借錢，才買下了一處“老破小”,?！袄掀菩　笔菍W(xué)區(qū)房圈內(nèi)的名詞,，意味著那些建筑年代久遠(yuǎn)，又老又破又小的房子,。

如今,，他們一家三代擠在一處40多平米的屋內(nèi)，“連早上上廁所都要排隊(duì),?！?/p>

家長(zhǎng)們購(gòu)買學(xué)區(qū)房后犧牲的生活質(zhì)量是顯而易見的。

曾在豐臺(tái)區(qū)生活的張鈺說(shuō),，每到開學(xué)的季節(jié),，豐臺(tái)區(qū)的大戶型都被成批的出租。這些房子業(yè)主則為了孩子,，到西城,、海淀去租房子住。

一些家長(zhǎng)學(xué)會(huì)了“苦中作樂”,。在網(wǎng)上的學(xué)區(qū)房買賣的論壇中，除了討論學(xué)區(qū)房和小學(xué)的選擇之外,，有些家長(zhǎng)還在分享自己在“老破小”中居住的心得,。

一名網(wǎng)名為“大未小未”的家長(zhǎng)，發(fā)揮了自己學(xué)設(shè)計(jì)的才能,，將自己購(gòu)買的使用面積為63平米的老舊學(xué)區(qū)房,，硬生生改造成為了4室1廳2衛(wèi)。被回帖的家長(zhǎng)們稱為“人才”,，受到眾人追捧,。

但也有家長(zhǎng)覺得無(wú)奈，“裝修好有什么用,？”衛(wèi)生間漏水,、保溫效果不好，老破小墻板太薄,，早上都能聽到樓上老頭起床在屋里走來(lái)走去的腳步聲,。

即便如此，張寧依舊不后悔,?！凹热贿x擇了在海淀買學(xué)區(qū)房，就是打算要好好拼孩子,?！彪m然他的孩子目前只有一歲，但他已經(jīng)計(jì)劃給孩子上英語(yǔ),、奧數(shù),、鋼琴等多個(gè)輔導(dǎo)班,，提升孩子未來(lái)小升初的競(jìng)爭(zhēng)力。

付出的越多,，希望得到的回報(bào)往往越大,。

似乎，從血拼學(xué)區(qū)房的那一刻起,，家長(zhǎng)們就開始了比拼,，這種比拼將一直持續(xù)到孩子很久很久以后的未來(lái)。

根據(jù)北京市教委的統(tǒng)計(jì),，2010年以來(lái),，北京市適齡兒童少年人數(shù)每年平均遞增2萬(wàn)人，年均增長(zhǎng)20%,。照此速度,，預(yù)計(jì)今后五年全市小學(xué)在校生規(guī)模，將增長(zhǎng)至2019年的103.4萬(wàn),。

而與此同時(shí),，教育資源卻顯得捉襟見肘。

全國(guó)人大代表,、北京教育科學(xué)研究院的吳正憲曾經(jīng)調(diào)查后發(fā)現(xiàn),，目前北京小學(xué)的師資力量奇缺，一些學(xué)校的在編專職老師需求缺口高達(dá)47%,。

在遲語(yǔ)看來(lái),，不均衡的教育資源分配，才有了瘋狂的學(xué)區(qū)房市場(chǎng),。而所謂的擇校專家,，也不過(guò)是這種市場(chǎng)下，梳理信息的人,。

遲語(yǔ)曾經(jīng)拒絕過(guò)一些咨詢者,。在他看來(lái)，那些咨詢者太盲目了,。他也常常會(huì)勸一些咨詢者量力而行,。

但他實(shí)在不知道，這樣的勸說(shuō)是否真的有效,。

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