“知道北京哪兒的房最貴嗎,？就是這兒,！1平方米61萬！”最近一段時間,，一條這樣的消息從幾個論壇上開始流傳,。一間位于西城區(qū)文華胡同的小房成了出頭鳥,，以6平方米的面積和380萬元的總價,，刷新了北京“天價小房”的新紀錄。
但和其他曾經領漲的“天價小房”最終無聲無息收尾一樣,，27日到28日之間,，這間小房悄悄下架。當記者探訪提及這套小房時,，中介業(yè)務員甚至反問,，“買它干嘛？”
一平方米單價等于自住房首付
網友驚呼“能成仙”嗎,？
“北京實驗二小學區(qū)房,，一平61萬，一共6平……如果入學政策突然變了,，買了這房的人是不是要跳樓,？”這幾天，幾個購買學區(qū)房的QQ群中,，都開始討論一套位于西城區(qū)金融街文華胡同的小房子,。
根據(jù)網友發(fā)出的鏈接，記者在鏈家地產APP中找到了這套房,。這是一間門朝西,、窗也朝西的房。特點標注為“學區(qū)房”“地鐵房”,，總面積才6平方米,，總價380萬元，單價為每平方米612904元,。
“上這學校能直接成仙,？”在房源發(fā)布后，就有人在論壇中發(fā)出了這樣的驚呼——每平方米61萬元,，幾乎等于一套自住房的首付價格,。
從鏈家APP添加的圖片上看，這甚至不是一間能正經住人的房子,。房子窗戶又高又窄,，窗下就是一張簡陋的不銹鋼灶臺，臺下擺了一堆鍋碗瓢盆，一側是燃氣罐,，另外一邊是洗碗池,。
“這就是間廚房啊，買間廚房也能上實驗二??？”網上的討論仍在繼續(xù)。
有人分析,，這是因為在西城教改之后,，相應好學校的房源都在漲價；而實驗二小作為西城區(qū)最好的學校之一,，房價自然也會跳漲,。“別說別的,，咱們最近看上的房子,，哪個不在漲價？也許這房主就是抓住了大家的心態(tài)呢,，先標個高價再說,。”孩子已經4歲,、正在西城四處看學區(qū)房的黃女士說,。
面積差一倍成交價只差3萬元
學區(qū)平房成交價有譜沒譜？
但即使是“跳漲”,，一套這樣的小房,，就值這么貴的價格嗎？記者查閱了從2011年以來文華胡同所有的房源成交價,，發(fā)現(xiàn)實驗二小對應的平房雖然從來都是“一房難求”,，但也從未貴到如此離譜的地步。
這五年來,，成交房源中最大面積的是30平方米,，2012年12月23日成交時總價為195萬元，相當于單價每平方米6.34萬元,。
最小面積的是5平方米,，2014年8月4日的成交單價是35.43萬元。這也就是說,，相隔兩年,，房源的單價已經相差了近6倍。
2015年6月的成交結果更奇怪,。成交的兩套房分別為11平方米和20平方米,，面積相差了近一倍,，總價卻只差了3萬元，分別為416萬元和419萬元,。
在6平方米天價小房撤掉房源信息之后,，目前文華胡同還有兩套房在售。其中一套一居室面積15平方米,，單價每平方米30萬元,，只有“天價小房”的一半。但在如今二手房市場已經恢復火熱的情況下,，這套房已經有39人看過,，卻仍舊沒有成交。
房價為什么有這么大差異,？記者以購房人身份咨詢了金融街內的兩家中介門店,。
“買文華胡同的,，都是奔著實驗二小來的,。”一位看上去不過30歲的年輕業(yè)務員說,。
據(jù)說,，由于整個金融街片區(qū)都是好學校，學區(qū)也相對比較穩(wěn)定,，所以文華胡同的成交量并不突出,。按業(yè)務員的分析，文華胡同的最大特點是“面積小”和“總價相對較低”,，單價由著房主開的情況比比皆是,。
“很多人買了平房也不會來住，都是沖著學區(qū)資格買的,。所以只要控制總價就夠了,，房子的好壞、大小,，很多客戶并不在乎,。”這名業(yè)務員說,。
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