“知道北京哪兒的房最貴嗎,？就是這兒,！1平方米61萬(wàn)！”最近一段時(shí)間,，一條這樣的消息從幾個(gè)論壇上開(kāi)始流傳,。一間位于西城區(qū)文華胡同的小房成了出頭鳥(niǎo),，以6平方米的面積和380萬(wàn)元的總價(jià)，刷新了北京“天價(jià)小房”的新紀(jì)錄,。

但和其他曾經(jīng)領(lǐng)漲的“天價(jià)小房”最終無(wú)聲無(wú)息收尾一樣,，27日到28日之間，這間小房悄悄下架,。當(dāng)記者探訪提及這套小房時(shí),，中介業(yè)務(wù)員甚至反問(wèn),，“買(mǎi)它干嘛？”

一平方米單價(jià)等于自住房首付

網(wǎng)友驚呼“能成仙”嗎,？

“北京實(shí)驗(yàn)二小學(xué)區(qū)房,，一平61萬(wàn)，一共6平……如果入學(xué)政策突然變了,，買(mǎi)了這房的人是不是要跳樓,？”這幾天，幾個(gè)購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的QQ群中,，都開(kāi)始討論一套位于西城區(qū)金融街文華胡同的小房子,。

根據(jù)網(wǎng)友發(fā)出的鏈接，記者在鏈家地產(chǎn)APP中找到了這套房,。這是一間門(mén)朝西,、窗也朝西的房。特點(diǎn)標(biāo)注為“學(xué)區(qū)房”“地鐵房”,，總面積才6平方米,，總價(jià)380萬(wàn)元，單價(jià)為每平方米612904元,。

“上這學(xué)校能直接成仙,？”在房源發(fā)布后，就有人在論壇中發(fā)出了這樣的驚呼——每平方米61萬(wàn)元,，幾乎等于一套自住房的首付價(jià)格,。

從鏈家APP添加的圖片上看，這甚至不是一間能正經(jīng)住人的房子,。房子窗戶(hù)又高又窄,，窗下就是一張簡(jiǎn)陋的不銹鋼灶臺(tái)，臺(tái)下擺了一堆鍋碗瓢盆,，一側(cè)是燃?xì)夤?，另外一邊是洗碗池?/p>

“這就是間廚房啊，買(mǎi)間廚房也能上實(shí)驗(yàn)二??？”網(wǎng)上的討論仍在繼續(xù)。

有人分析,，這是因?yàn)樵谖鞒墙谈闹螅鄳?yīng)好學(xué)校的房源都在漲價(jià),；而實(shí)驗(yàn)二小作為西城區(qū)最好的學(xué)校之一,，房?jī)r(jià)自然也會(huì)跳漲?！皠e說(shuō)別的,，咱們最近看上的房子,，哪個(gè)不在漲價(jià)？也許這房主就是抓住了大家的心態(tài)呢,，先標(biāo)個(gè)高價(jià)再說(shuō),。”孩子已經(jīng)4歲,、正在西城四處看學(xué)區(qū)房的黃女士說(shuō),。

面積差一倍成交價(jià)只差3萬(wàn)元

學(xué)區(qū)平房成交價(jià)有譜沒(méi)譜？

但即使是“跳漲”,，一套這樣的小房,，就值這么貴的價(jià)格嗎？記者查閱了從2011年以來(lái)文華胡同所有的房源成交價(jià),，發(fā)現(xiàn)實(shí)驗(yàn)二小對(duì)應(yīng)的平房雖然從來(lái)都是“一房難求”,，但也從未貴到如此離譜的地步。

這五年來(lái),，成交房源中最大面積的是30平方米,，2012年12月23日成交時(shí)總價(jià)為195萬(wàn)元，相當(dāng)于單價(jià)每平方米6.34萬(wàn)元,。

最小面積的是5平方米,，2014年8月4日的成交單價(jià)是35.43萬(wàn)元。這也就是說(shuō),，相隔兩年,，房源的單價(jià)已經(jīng)相差了近6倍。

2015年6月的成交結(jié)果更奇怪,。成交的兩套房分別為11平方米和20平方米,，面積相差了近一倍，總價(jià)卻只差了3萬(wàn)元,，分別為416萬(wàn)元和419萬(wàn)元,。

在6平方米天價(jià)小房撤掉房源信息之后，目前文華胡同還有兩套房在售,。其中一套一居室面積15平方米,，單價(jià)每平方米30萬(wàn)元，只有“天價(jià)小房”的一半,。但在如今二手房市場(chǎng)已經(jīng)恢復(fù)火熱的情況下,，這套房已經(jīng)有39人看過(guò)，卻仍舊沒(méi)有成交,。

房?jī)r(jià)為什么有這么大差異,？記者以購(gòu)房人身份咨詢(xún)了金融街內(nèi)的兩家中介門(mén)店。

“買(mǎi)文華胡同的,，都是奔著實(shí)驗(yàn)二小來(lái)的,?！币晃豢瓷先ゲ贿^(guò)30歲的年輕業(yè)務(wù)員說(shuō)。

據(jù)說(shuō),，由于整個(gè)金融街片區(qū)都是好學(xué)校,，學(xué)區(qū)也相對(duì)比較穩(wěn)定，所以文華胡同的成交量并不突出,。按業(yè)務(wù)員的分析,，文華胡同的最大特點(diǎn)是“面積小”和“總價(jià)相對(duì)較低”，單價(jià)由著房主開(kāi)的情況比比皆是,。

“很多人買(mǎi)了平房也不會(huì)來(lái)住,，都是沖著學(xué)區(qū)資格買(mǎi)的。所以只要控制總價(jià)就夠了,，房子的好壞,、大小，很多客戶(hù)并不在乎,?！边@名業(yè)務(wù)員說(shuō)。

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