文昌胡同位于北京金融街南部邊緣,，著名的二小即位于此,。北京西城區(qū)文昌胡同位于長(zhǎng)安街南與長(zhǎng)安街平行，長(zhǎng)度不過(guò)三四百米,，兩者之間的直線距離不過(guò)50米,。胡同一邊是央企總部鱗次櫛比的現(xiàn)代化大大廈，另一邊則是市井氣濃厚的青磚平房,，北京最貴學(xué)區(qū)房就誕于這毫不起眼的位于金融街南部邊緣的胡同里，曾經(jīng)34萬(wàn)一平米的天價(jià)紀(jì)錄,，早已泯然于過(guò)去,，取而代之的是40萬(wàn)一平米。

北京天價(jià)學(xué)區(qū)房就隱藏在文昌胡同的大雜院里,。占據(jù)文昌胡同差不多一半長(zhǎng)度的是一座外觀整齊,，設(shè)施漂亮的建筑群，這就是大名鼎鼎的北京第二實(shí)驗(yàn)小學(xué),，文昌胡同平房被炒到40萬(wàn)的天價(jià)單價(jià),，在眾多經(jīng)紀(jì)人口中就源起于這座北京最著名的小學(xué)。采訪中不少經(jīng)紀(jì)人告訴記者說(shuō),，“它是北京最好的小學(xué),。”在眾多關(guān)注學(xué)區(qū)房的消費(fèi)者心中它是北京“權(quán)貴”小學(xué)之最,。根據(jù)其官網(wǎng)介紹,，實(shí)驗(yàn)二小始建于1909年，為百年名校,，學(xué)校有市,、區(qū)學(xué)科帶頭人和骨干教師103人，正高級(jí)教師2人,，高級(jí)教師26人,，其中特級(jí)教師5人,，另有博、碩士共38人,。

據(jù)記者了解,，鏈家新文化街店一個(gè)月成交的房源大概為兩三套，每年成交二三十套左右,?？雌饋?lái)并不多的成交量最重要的原因是房源太少?！皩?shí)驗(yàn)二小的學(xué)區(qū)范圍實(shí)在是有限,，除了文昌胡同外，還有文華胡同和東鐵匠胡同,，但能上實(shí)驗(yàn)二小本校的平房本來(lái)沒(méi)有多少,。而這個(gè)學(xué)區(qū)內(nèi)的樓房也只有六座，總共一千多戶(hù)人家,，每年能售賣(mài)的也就那么幾套,。”鏈家經(jīng)紀(jì)人員稱(chēng),，“一套房子一般成交周期為一個(gè)月,，快的話幾天就能成交?！薄八赃@片區(qū)域的房子永遠(yuǎn)不愁賣(mài),，也不愁漲價(jià)?！?/p>

宏廟小學(xué)學(xué)區(qū)房與金融街核心區(qū)緊鄰,。區(qū)域內(nèi)名校云集，造就了北京最貴學(xué)區(qū)房當(dāng)屬金融街莫屬,，而其中以實(shí)驗(yàn)二小和宏廟小學(xué)為最貴,。宏廟小學(xué)則處于北宏廟胡同內(nèi)，與文昌胡同平行,，但卻分別處于長(zhǎng)安街的一南一北,。同樣是一座百年名校，宏廟小學(xué)距離金融街核心區(qū)域更近,，其樓房單價(jià)與實(shí)驗(yàn)二小學(xué)區(qū)房的價(jià)格相仿,，大概14萬(wàn)左右。該區(qū)域中原地產(chǎn)一門(mén)店工作人員告訴記者說(shuō),，金融街已經(jīng)發(fā)展成熟,，房源固定，宏廟小學(xué)學(xué)區(qū)內(nèi)的小區(qū)只有13個(gè)，大部分是當(dāng)?shù)鼐用癫o(wú)出售意向,，目前可供出售的房源可能都不到一兩百套,。

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