文昌胡同位于北京金融街南部邊緣，著名的二小即位于此,。北京西城區(qū)文昌胡同位于長安街南與長安街平行,，長度不過三四百米，兩者之間的直線距離不過50米,。胡同一邊是央企總部鱗次櫛比的現(xiàn)代化大大廈,，另一邊則是市井氣濃厚的青磚平房，北京最貴學(xué)區(qū)房就誕于這毫不起眼的位于金融街南部邊緣的胡同里,，曾經(jīng)34萬一平米的天價紀(jì)錄,，早已泯然于過去，取而代之的是40萬一平米,。

北京天價學(xué)區(qū)房就隱藏在文昌胡同的大雜院里,。占據(jù)文昌胡同差不多一半長度的是一座外觀整齊，設(shè)施漂亮的建筑群,，這就是大名鼎鼎的北京第二實驗小學(xué),，文昌胡同平房被炒到40萬的天價單價,，在眾多經(jīng)紀(jì)人口中就源起于這座北京最著名的小學(xué)。采訪中不少經(jīng)紀(jì)人告訴記者說,，“它是北京最好的小學(xué),。”在眾多關(guān)注學(xué)區(qū)房的消費者心中它是北京“權(quán)貴”小學(xué)之最,。根據(jù)其官網(wǎng)介紹,，實驗二小始建于1909年，為百年名校,，學(xué)校有市,、區(qū)學(xué)科帶頭人和骨干教師103人，正高級教師2人,，高級教師26人,，其中特級教師5人，另有博,、碩士共38人,。

據(jù)記者了解，鏈家新文化街店一個月成交的房源大概為兩三套,，每年成交二三十套左右,。看起來并不多的成交量最重要的原因是房源太少,?！皩嶒灦〉膶W(xué)區(qū)范圍實在是有限，除了文昌胡同外,，還有文華胡同和東鐵匠胡同,，但能上實驗二小本校的平房本來沒有多少。而這個學(xué)區(qū)內(nèi)的樓房也只有六座,，總共一千多戶人家,，每年能售賣的也就那么幾套?！辨溂医?jīng)紀(jì)人員稱,，“一套房子一般成交周期為一個月，快的話幾天就能成交,?！薄八赃@片區(qū)域的房子永遠(yuǎn)不愁賣，也不愁漲價,?！?/p>

宏廟小學(xué)學(xué)區(qū)房與金融街核心區(qū)緊鄰。區(qū)域內(nèi)名校云集,，造就了北京最貴學(xué)區(qū)房當(dāng)屬金融街莫屬,，而其中以實驗二小和宏廟小學(xué)為最貴,。宏廟小學(xué)則處于北宏廟胡同內(nèi)，與文昌胡同平行,，但卻分別處于長安街的一南一北,。同樣是一座百年名校，宏廟小學(xué)距離金融街核心區(qū)域更近,，其樓房單價與實驗二小學(xué)區(qū)房的價格相仿,，大概14萬左右。該區(qū)域中原地產(chǎn)一門店工作人員告訴記者說,，金融街已經(jīng)發(fā)展成熟,，房源固定，宏廟小學(xué)學(xué)區(qū)內(nèi)的小區(qū)只有13個,，大部分是當(dāng)?shù)鼐用癫o出售意向,，目前可供出售的房源可能都不到一兩百套。

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