“知道北京哪兒的房最貴嗎？就是這兒,！1平方米61萬,！”最近一段時間，一條這樣的消息從幾個論壇上開始流傳,。一間位于西城區(qū)文華胡同的小房成了出頭鳥，以6平方米的面積和380萬元的總價,，刷新了北京“天價小房”的新紀(jì)錄,。

但和其他曾經(jīng)領(lǐng)漲的“天價小房”最終無聲無息收尾一樣，27日到28日之間,，這間小房悄悄下架,。當(dāng)記者探訪提及這套小房時，中介業(yè)務(wù)員甚至反問,，“買它干嘛,？”

一平方米單價等于自住房首付

網(wǎng)友驚呼“能成仙”嗎？

“北京實驗二小學(xué)區(qū)房,，一平61萬,，一共6平……如果入學(xué)政策突然變了，買了這房的人是不是要跳樓,？”這幾天,，幾個購買學(xué)區(qū)房的QQ群中，都開始討論一套位于西城區(qū)金融街文華胡同的小房子,。

根據(jù)網(wǎng)友發(fā)出的鏈接,，記者在鏈家地產(chǎn)APP中找到了這套房。這是一間門朝西,、窗也朝西的房,。特點標(biāo)注為“學(xué)區(qū)房”“地鐵房”，總面積才6平方米,，總價380萬元,，單價為每平方米612904元。

“上這學(xué)校能直接成仙,？”在房源發(fā)布后,，就有人在論壇中發(fā)出了這樣的驚呼——每平方米61萬元，幾乎等于一套自住房的首付價格,。

從鏈家APP添加的圖片上看,，這甚至不是一間能正經(jīng)住人的房子。房子窗戶又高又窄，窗下就是一張簡陋的不銹鋼灶臺,，臺下擺了一堆鍋碗瓢盆,，一側(cè)是燃?xì)夤蓿硗庖贿吺窍赐氤亍?/p>

“這就是間廚房啊,，買間廚房也能上實驗二?。俊本W(wǎng)上的討論仍在繼續(xù),。

有人分析,，這是因為在西城教改之后，相應(yīng)好學(xué)校的房源都在漲價,；而實驗二小作為西城區(qū)最好的學(xué)校之一，房價自然也會跳漲,?！皠e說別的，咱們最近看上的房子,，哪個不在漲價,？也許這房主就是抓住了大家的心態(tài)呢，先標(biāo)個高價再說,?！焙⒆右呀?jīng)4歲、正在西城四處看學(xué)區(qū)房的黃女士說,。

面積差一倍成交價只差3萬元

學(xué)區(qū)平房成交價有譜沒譜,？

但即使是“跳漲”，一套這樣的小房,，就值這么貴的價格嗎,？記者查閱了從2011年以來文華胡同所有的房源成交價，發(fā)現(xiàn)實驗二小對應(yīng)的平房雖然從來都是“一房難求”,，但也從未貴到如此離譜的地步,。

這五年來，成交房源中最大面積的是30平方米,，2012年12月23日成交時總價為195萬元,，相當(dāng)于單價每平方米6.34萬元。

最小面積的是5平方米,，2014年8月4日的成交單價是35.43萬元,。這也就是說，相隔兩年,，房源的單價已經(jīng)相差了近6倍,。

2015年6月的成交結(jié)果更奇怪。成交的兩套房分別為11平方米和20平方米，面積相差了近一倍,，總價卻只差了3萬元,，分別為416萬元和419萬元。

在6平方米天價小房撤掉房源信息之后,，目前文華胡同還有兩套房在售,。其中一套一居室面積15平方米，單價每平方米30萬元,，只有“天價小房”的一半,。但在如今二手房市場已經(jīng)恢復(fù)火熱的情況下，這套房已經(jīng)有39人看過,，卻仍舊沒有成交,。

房價為什么有這么大差異？記者以購房人身份咨詢了金融街內(nèi)的兩家中介門店,。

“買文華胡同的,，都是奔著實驗二小來的?！币晃豢瓷先ゲ贿^30歲的年輕業(yè)務(wù)員說,。

據(jù)說，由于整個金融街片區(qū)都是好學(xué)校,，學(xué)區(qū)也相對比較穩(wěn)定,，所以文華胡同的成交量并不突出。按業(yè)務(wù)員的分析,，文華胡同的最大特點是“面積小”和“總價相對較低”,，單價由著房主開的情況比比皆是。

“很多人買了平房也不會來住,，都是沖著學(xué)區(qū)資格買的,。所以只要控制總價就夠了，房子的好壞,、大小,，很多客戶并不在乎?！边@名業(yè)務(wù)員說,。

在另外一家門店中，業(yè)務(wù)員小許則說,，之所以出現(xiàn)這樣的差異,，和倒騰上學(xué)名額的年限有關(guān)。

“現(xiàn)在說的是6年一個名額,，有些客戶的孩子上了學(xué),，馬上就把這兒的平房賣了。因為得再等5年才能用，所以房價會相對便宜,；如果這房源拿到馬上就能用,，那就會貴一點?？偟膩碚f都是房主說了算,。”小許說,。

尚不能賣就能網(wǎng)上喊高價,？

房子來源成謎

2013年3月，一套位于五道口一共37平方米,、總價350萬元的“天價小房”掛在了二手房中介網(wǎng)站上,，頓時點燃了輿論，也讓五道口冠上了“宇宙核心區(qū)”的花名,。

時隔三年,，北京實驗二小的學(xué)區(qū)房出現(xiàn)了每平方米61萬元的單價。有網(wǎng)友說,，這是西單區(qū)域要重新成為“網(wǎng)紅”，奪回“宇宙核心區(qū)”冠名的節(jié)奏,。

隱藏在鬧市口區(qū)域的文華胡同,，是個“T”字形，北不臨長安街,，西不接鬧市口,，除了實驗二小學(xué)區(qū)，最大的亮點也就是還隱藏著李大釗故居,。整條胡同雖然已經(jīng)整治過,，但一間間小房的門也并沒在同一平面上，使得整條胡同并不平直,。

記者周日上午探訪時,，卻發(fā)現(xiàn)這小房已經(jīng)悄悄下架了。由于胡同居民甚多,，拿著手機截屏的記者,，也沒問到這小房到底屬于哪家。

最終,，還是一名鏈家的業(yè)務(wù)員給了記者答案——這間房和另外一間房在同一房本上,，如果單賣一間，則不能過戶,。

那房主還怎么賣呢,？“房主得去房管所分本兒，如果分得了，就能賣,；分不了,，就賣不了?！边@名業(yè)務(wù)員說,。由于“房源已經(jīng)下架”這樣的理由，業(yè)務(wù)員不能帶記者接觸業(yè)主,，記者也無從證實這套房源的真?zhèn)巍?/p>

“380萬,，還不如買邊兒上的樓房，也一樣能上實驗二小本校,?！边@名業(yè)務(wù)員說。在他算來,，買平房不能貸款,，如果全款380萬元買房，不如貸款買一套樓房的一居室,，“樓房至少能住人,，買這套房有什么用？”

但按照鏈家此前的規(guī)律,，如果區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)高于平均成交價太多的房源,，中介并不會掛出這樣的信息?！耙郧按_實是這樣,。但最近房源比較少，很多房子都可以這樣掛,，但特別離譜的價格肯定是不可以的,。”這名業(yè)務(wù)員說,。

按照他的說法,，此房源尚未進入可售階段，即使買了也不能辦理手續(xù),，怎么就能堂而皇之地出現(xiàn)在鏈家APP上呢,？

在金融街區(qū)域，還有一間標(biāo)明為“東鐵匠胡同”的房源,，面積為11平方米,，售價530萬元，算起來也是區(qū)域內(nèi)的高價,。但這套高價小房也同樣“曇花一現(xiàn)”,，在成為輿論焦點以后,，不再銷售。

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