引發(fā)糾紛的是一套老舊房子。

新快報

記者尹政軍/攝

房子賣出,，過戶之后,，房價大漲,，原房主卻要求取消交易,，兩度申請仲裁一被駁回一獲支持

■新快報記者尹政軍

買賣完成后,，賣家要求裁定合同無效,，買家要額外再給錢,？馮先生買房就遇到了這樣的事情。

2013年3月,，馮先生以233萬元的價格購入位于廣州市越秀區(qū)松崗西路的房產(chǎn)一套,，交易完成并成功過戶后，適逢國家樓市新政出臺,，房價飆升,，沒想到房子過戶幾個月后原房主多次向廣州市仲裁委員會提出《存量房買賣合同》無效以及返還房屋的仲裁請求,，但被駁回,。其后，原房主又在2014年以交易顯失公平為由提起仲裁請求,，廣州市仲裁委員會2016年3月1日作出裁定,，變更《存量房買賣合同》交易交割為2774683元，馮先生支付房屋差價444683元,。

執(zhí)到寶

233萬買到越秀區(qū)130平方米大房

馮先生是廣州市花都區(qū)人,，50多歲，有成功投資房產(chǎn)的經(jīng)驗,。2012年11月,，他在廣州市越秀區(qū)做地產(chǎn)中介的朋友王先生告訴他一個好消息：“有個好房子可以投資?！蓖跛f的好房子位于越秀區(qū)松崗西路,，房產(chǎn)面積130平方米（包括公攤面積），該房地處傳統(tǒng)名校區(qū),，小學學位是署前路小學,，該房產(chǎn)是房改房，房齡50年,，其產(chǎn)權(quán)人是99歲的馬某和年近90的牟某,。

2012年11月27日，馬某和牟某在其兩個女兒的陪同下在南方公證處進行了委托公證，委托一位姓單的女士全權(quán)處理該套房產(chǎn),，至2013年3月12日,，馮先生與委托人單女士簽訂《存量房買賣合同》，約定合同交易價格為200萬元,，實際交易價格233萬元,。當年3月20日，馮先生完成過戶,。

一切都進行得很順利,，“我還真以為撿到寶了，這套房子最大的優(yōu)勢是面積較大,，是優(yōu)質(zhì)學位房,，裝修了做投資應(yīng)該錯不了?！瘪T先生拿到房產(chǎn)證后馬上進行了精裝修,，花費44萬多元。

起波瀾

原房主申請裁定合同無效被駁回

馮先生運氣不錯,。房子過戶后,，適逢國家地產(chǎn)新政策出臺，二手樓房價急升,，馮先生正樂著,，不想，2013年7月8日,，原房主馬某和牟某及他們的兒子馬先生向廣州市仲裁委員會提出仲裁申請,，申請裁定這次房屋買賣合同無效欲收回房子。

原房主的兒子馬先生是委托代理人,，其申請仲裁稱,，父母常年生病，父親99歲,，母親近90歲,，兩人在簽署合同時已無民事行為能力，其在南方公證處進行的委托單女士全權(quán)處理該套房產(chǎn)的委托涉嫌違反程序,，父母按手印和蓋私章都是其女兒幫忙進行的,，馬先生申請裁定單女士與馮先生簽訂的《存量房買賣合同》無效，馮先生應(yīng)該返還該套房產(chǎn),。馬先生還向廣州越秀區(qū)人民法院申請財產(chǎn)保全,，涉事房屋后被法院查封。

2014日1月29日,，廣州市仲裁委員會進行查證后認為,，原房主辦理了《公證書》，授權(quán)單女士全權(quán)處理出售涉案房屋、收取購房款,、辦理交易過戶手續(xù),，單女士與買方馮先生簽訂《存量房買賣合同》，原房主收受購房款并完成過戶,，這一過程中并沒有證據(jù)反映交易存在違法違規(guī)情形且沒有證據(jù)證實原房主對交易過程和交易價格存在異議,，廣州市仲裁委員會作出裁決，駁回了原房主及馬先生的仲裁申請,。其后,，馬先生又向廣州市中級人民法院提起民事訴訟，要求撤銷廣州市仲裁委員會（2013）第2216號裁決,，廣州市中級人民法院經(jīng)審理駁回了該申請,。在此期間，馬先生的父母馬某和牟某相繼在2014年8月至10月間去世,。

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