廚房和飯廳下有一個化糞池

為方便女兒讀書，今年年初,，來自農(nóng)村的張正洋在安岳縣城花26.3萬元買了一套二手房,。然而，5月初,，他和家人還未入住,，朋友借住時卻遭遇房屋積水。挖開地面后，他才發(fā)現(xiàn),，積水來自臥室和衛(wèi)生間地下的排水溝,。更讓他震驚的是，廚房和飯廳下竟藏著整個單元共用的化糞池,，且通風口在屋內(nèi),。

張正洋曾聽說，安岳發(fā)生過屋內(nèi)化糞池發(fā)生爆炸致人死亡的事情,，為此,，他十分擔心入住后是否安全。對此,，安岳縣農(nóng)村能源辦公室副主任齊超表示,，接到反映后，農(nóng)能辦已發(fā)出口頭整改通知,，要求未采取措施前不能住人,，并提出了整改方案，對于責任問題,，相關(guān)部門正在調(diào)查中,。

26日中午，成都商報記者來到了張正洋購買的房屋里,，該房位于一幢7層老樓的1樓,。發(fā)現(xiàn)排水溝和化糞池后，張正洋的朋友搬離,，但屋內(nèi)仍住著一個租戶,。“相比排水溝,，化糞池要產(chǎn)生沼氣,，遇到明火很可能爆炸?！睆堈笳f,，“現(xiàn)在的租戶是和原來的房屋所有人簽訂了租房合同，要8月份才到期,。我們也擔心,，萬一出了事,，房子又是我的,，責任該誰負？”

采訪中,，該房樓上有住戶稱,，此前每年夏天下大雨時，都會積水較深。張正洋說,，買房時,，前房主和中介都未將房屋下面有排水溝和化糞池的情況告訴他，可能故意隱瞞,。為此,，他先后找過房屋中介、前房東和20多年前的開發(fā)方,?！暗胺恐髡f他房子賣了，他不管,。中介又說當時也不知道情況,，房屋轉(zhuǎn)讓的手續(xù)合法，也不管,。開發(fā)方又說房子是賣給前房主的,，他也不管，讓我去找前房主,?！睆堈笳f，此后,，他找過房屋所在地的龍井社區(qū),、岳陽鎮(zhèn)政府及安岳縣房管局、農(nóng)村能源辦公室,?！爸挥修r(nóng)能辦說可以先采取臨時辦法處理，但如果把化糞池建到屋外,，需要2萬多塊錢,。但錢又找不到人出?！?/p>

據(jù)此前的開發(fā)方汪志常（音）介紹,，張正洋所購房屋建于1994年，其廚房下的化糞池是他1984年建旁邊另一幢房屋時修建的,，1994年新建一幢樓時曾將化糞池擴容,。前兩年，該化糞池濾池堵塞時,，曾改造與外面的水溝相連,，化糞池不再堵塞?！案脑旌?，氣不會從屋里面冒起來,。如果擔心安全，可以把廚房和衛(wèi)生間對調(diào)一下就是,?！蓖糁境Ｕf，排水溝的問題,，改一改就行,。“但我是賣給另一個人的,，他要退房,，應(yīng)該去找以前的房主?！?/p>

問及化糞池修建是否經(jīng)過相關(guān)部門審批,，汪志常說，“那個時候需要什么審批,，哪兒有空就在哪兒修,。”成都商報記者姚永忠攝影報道

臥室下方竟是一條排水溝

解決方案 農(nóng)能辦：未整改不得住人 已提出整改方案

26日晚及27日上午,，成都商報記者電話聯(lián)系上安岳縣農(nóng)能辦副主任齊超,。齊超介紹，按規(guī)定,，化糞池池外壁距建筑物外墻不宜小于5米,。但該技術(shù)規(guī)范同時注明，當受條件限制,，化糞池設(shè)置于建筑物內(nèi)時,，應(yīng)采取通氣、防臭和防爆措施,。依據(jù)《四川省農(nóng)村能源條例》,，目前建房時，化糞池需經(jīng)過部門審批,、驗收后方可交付使用,。但《四川省農(nóng)村能源條例》2011年才頒布實施，20年前不是很規(guī)范,，“當時只有技術(shù)規(guī)范,，但沒有法規(guī)支撐?！?/p>

齊超說,，接到反映后，他到現(xiàn)場了解到,，化糞池是該樓一個單元的14戶居民共用,。針對化糞池存在的安全隱患，他已口頭向開發(fā)方,、房屋所有人等發(fā)出整改通知書,，要求先整改，采取措施后才能住人,。齊超還在現(xiàn)場向開發(fā)方,、房屋所有人等提出了兩個整改方案，臨時方案就是配置防爆,、防漏和防臭設(shè)施,，費用只需200多元。根治方案是把化糞池移至屋外,，根據(jù)14戶人測算,，化糞池容量40立方米即可，加上管道改造等,，費用不超過3萬元,，“每戶算下來就2000塊錢左右?！钡R超說,，由于兩幢相連房屋之間的院壩只有7米寬，化糞池如修在屋外的院壩內(nèi),，也達不到5米的要求,。“目前來說,，只需花200多塊錢配置防爆,、防漏和防臭設(shè)施，就可以入住,?！?/p>

如何維權(quán) 住建局：房主可查建設(shè)檔案 查明原因后再追責

安岳縣住建局相關(guān)負責人介紹，張正洋所購房屋的化糞池和排水溝是如何造成的,，如有建設(shè)檔案,，可在建設(shè)檔案中找到。當事人可憑借產(chǎn)權(quán)證等到住建部門查詢建設(shè)檔案,，查到檔案即可查明是當時的審批或驗收人員違規(guī)審批或驗收,，還是開發(fā)方私自更改審批方案，“查明原因后,，房主可以根據(jù)誰的問題,，找誰承擔責任，或直接通過起訴解決,?！?/p>

律師說法：合同欺詐可退房 也可找開發(fā)方整改

泰和泰律師事務(wù)所律師孫兆云認為,，如前房主或中介故意隱瞞房屋下有化糞池和排水溝的情況，則涉嫌合同欺詐,，張正洋可通過起訴撤銷合同并退房,。該所鄧慶律師指出，由于屋內(nèi)的化糞池和排水溝是開發(fā)方修建時造成的,，如果張正洋能找出開發(fā)方建房時違反相關(guān)規(guī)定修建化糞池和排水溝的證據(jù),，可以要求開發(fā)方整改。