魏先生花224萬元在成都市榮盛紫提東郡小區(qū)買了一間商鋪,，門寬竟然不足1米。

魏先生花224萬元在成都市榮盛紫提東郡小區(qū)買了一間商鋪,，門寬竟然不足1米,。

成都市東三環(huán)榮盛紫提東郡小區(qū)一商鋪因門尺寸過窄引業(yè)主質(zhì)疑，建委多次調(diào)解未果

遇到稍胖點的顧客,，門都進(jìn)不來,，今后我還咋開門做生意？”6月23日,，成都市東三環(huán)榮盛紫提東郡小區(qū)6號樓前,，魏先生拿著尺子在商鋪門口量了一遍又一遍，一臉無奈,。

2014年8月28日,，魏先生花了224萬元買下了這個約41平米的商鋪。簽合同時,，他注意到商鋪的門挨到該棟樓的電梯,，圖紙上只標(biāo)注了兩者總長3米9，并未標(biāo)注各自的具體尺寸,。

“銷售說門占三分之二,，電梯占三分之一?！蔽合壬f,，他并未多想就交了費用。沒想到,，去年交房時他才發(fā)現(xiàn)商鋪的門竟然不足1米,。魏先生認(rèn)為這“小嘴大肚子”的商鋪影響了商業(yè)價值，多次與開發(fā)商協(xié)商,，但截至目前,，問題仍未得到解決。

糾結(jié)

200多萬買的商鋪門寬不足1米

2014年5月,，榮盛紫提東郡小區(qū)正在銷售配套商鋪,，宣傳資料宣傳語十分具有誘惑力：包租10年回本。開發(fā)商承諾,，買下商鋪后,，開發(fā)商包出租10年，租金按年返還給業(yè)主,。

在銷售人員講解后,，魏先生心動了，他算了一筆賬,，224萬元買下這個商鋪,，不用操一點心，一年收租金20多萬,，10年后就能盈利了,。

當(dāng)天，他就支付了5萬元定金,。當(dāng)年8月,，雙方正式簽訂合同。魏先生全額支付224萬元買下6號樓1層118號的門面,，總建筑面積41.3平米,。

2015年8月28日是商鋪交房的日子。魏先生高高興興前去交接商鋪,，結(jié)果看到的情況與他購買時銷售說的大相徑庭,。魏先生發(fā)現(xiàn)商鋪的門口只容得下一個人進(jìn)出，用尺子一量,，凈寬只有90厘米,，裝上門框后，只剩下70多厘米,。生氣的他當(dāng)天沒有收房,。

擔(dān)憂

“門這么小，以后咋開門做生意,？”

6月23日,，華西都市報記者來到該小區(qū)6號樓前。如果不是有人提醒,，很難注意到這是一扇門,。魏先生用尺子量了一下，除了兩邊的圍墻,，門凈寬度只有90厘米左右,。門的另一側(cè)，是該棟樓的電梯入口,。

記者看到,，該商鋪連同周邊的幾個商鋪,，已被改造成一家酒店的前臺，這一扇“小門”也被改成了窗戶,。魏先生的全權(quán)代理人任先生說,，門口太小已經(jīng)影響到商鋪的商業(yè)價值，雖然魏先生沒有收房,，但開發(fā)商還是按照租約合同將商鋪租了出去,。

“按照國家建筑標(biāo)準(zhǔn)，商店營業(yè)廳的出入門,、安全門凈寬度都不應(yīng)小于1.4米,，很明顯，魏先生買的這個商鋪不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),，不能算商鋪性質(zhì)了,。”任先生說,，“門口這么小,，稍微胖點的人進(jìn)入都有些困難，怎么做生意,？”

華西都市報記者注意到,，按照設(shè)計，該商鋪從門口進(jìn)去后,，還要走約1.5米長的過道,，門口過小，確實非常不方便,。

從去年開始魏先生就委托任先生與開發(fā)商交涉,。

任先生出示的購買合同顯示，商鋪緊挨著該樓棟的電梯,，電梯和商鋪的總寬為3米9,，但并沒具體標(biāo)注電梯與鋪面入門的寬度。這是問題的關(guān)鍵,，任先生說,，簽訂合同時，他們曾提出過疑問,。

“當(dāng)時的銷售跟我們說，3米9,，電梯占三分之一,，鋪面入門占三分之二。”任先生說,，當(dāng)時心想著即使電梯和門各自一半,，各自都有將近2米。

建委協(xié)調(diào)效果并不理想

此后,，魏先生多次與開發(fā)商協(xié)商,，但效果并不理想,。

今年1月前后,，他向成都市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(簡稱建委)反映了此事，建委也多次出面協(xié)調(diào)處理此事,。根據(jù)任先生提供的建委官方回復(fù)文件顯示,，建委相關(guān)業(yè)務(wù)處室于2016年1月5日、8日分別約談了開發(fā)商和設(shè)計單位,，要求更改設(shè)計方案,。

在建委的協(xié)調(diào)下，2015年1月8日,，設(shè)計單位四川奧地建筑設(shè)計有限公司出示了設(shè)計回復(fù)稱,，為了滿足業(yè)主的使用便利性以及商業(yè)最大化，修改內(nèi)容為原“MDC1052”改為“MDC1452”(在原來門寬1米高5.2米的基礎(chǔ)上改成門寬1.4米高5.2米),，并且在另一側(cè)山墻面的位置增設(shè)一道疏散門,。

“門的兩側(cè)一側(cè)是電梯，一側(cè)是壓力柱,，根本沒法把門擴寬到1.4米,。”任先生說,，此后事情一拖再拖,，至今沒能解決。

開發(fā)商“設(shè)計符合國家標(biāo)準(zhǔn),，合同也沒問題”

23日,，任先生再次與開發(fā)商成都榮盛偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)系，此前一直負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)此事的向經(jīng)理稱已經(jīng)不再負(fù)責(zé)此事,，并拒絕透露負(fù)責(zé)人員信息,。隨后，華西都市報記者與向經(jīng)理聯(lián)系,，表明身份后,，對方直接掛斷電話。

當(dāng)天下午3點許,，記者再次聯(lián)系該公司登記在成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會的相關(guān)負(fù)責(zé)人李經(jīng)理,，她表示將安排負(fù)責(zé)對接人員與記者聯(lián)系。

其間，華西都市報記者多次催促對方給予回復(fù),，對方一直表示稍后給予回復(fù),。當(dāng)晚5點40分許，一位胡經(jīng)理(音譯)聯(lián)系記者,，匆忙簡單回復(fù)稱：“房屋經(jīng)過驗收才使用的,，說明我們的設(shè)計符合國家標(biāo)準(zhǔn)；合同也非常清楚,，我們也沒有欺詐,。”

律師說法

“實際與圖紙比例不符消費者有權(quán)要求退房”

雖然合同上未具體標(biāo)注鋪面入門和電梯的尺寸,，但從合同附帶的圖紙上看,，初步判斷實際中的尺寸與圖紙比例不符。

北京安博(成都)律師事務(wù)所孫婷律師認(rèn)為,，開發(fā)商應(yīng)按商鋪買賣合同中所附購房屋平面圖確定的標(biāo)準(zhǔn)交付,，若開發(fā)商交付的商鋪不符合平面圖紙要求又影響消費者使用，消費者有權(quán)要求開發(fā)商限期整改以達(dá)到圖紙要求,，若開發(fā)商拒絕整改或整改后仍達(dá)不到要求,，消費者有權(quán)要求開發(fā)商退房和賠償損失。華西都市報記者李秀江攝影張磊