被指“黑中介”的“順聯(lián)地產(chǎn)”

兩個(gè)月前,，從江西來北京暑期實(shí)習(xí)的小園,，通過“北京順聯(lián)地產(chǎn)”找到了一間短租房，當(dāng)時(shí)支付了兩個(gè)月的房租3000元和押金1500元,，退房時(shí)中介以各種理由克扣了小園的押金,，最終1500元的押金只退回了600元，剩下的900元被“吞”了,。有過相同遭遇的人告訴小園,，她遇到“黑中介”了。

每年寒暑假,，是大學(xué)生找兼職,、找實(shí)習(xí)的高峰時(shí)期,，也是短租房最搶手的時(shí)間,，但這也給不少“黑中介”提供了可趁之機(jī)，除了以各種理由克扣押金,，甚至有“黑中介”被曝光以各類明目額外收取租戶服務(wù)費(fèi),、管理費(fèi)等。

對(duì)此,，法律人士表示,，正規(guī)房屋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都是需要向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案的，因此消費(fèi)者在租房時(shí)應(yīng)要求中介出具相應(yīng)的資質(zhì)證明,。同時(shí),，在簽訂合同時(shí)應(yīng)要求中介將雙方約定的事項(xiàng)盡數(shù)列出，提高警惕,，防止陷入“黑中介”陷阱,。

事件:短租退房遭遇“黑中介”1500元押金被扣900元

6月底,，大學(xué)生小園從江西來到北京實(shí)習(xí)，通過一家名為“順聯(lián)地產(chǎn)”的中介找到了一間房子,，租金1500元/月,。小園回憶，6月30日到北京后,，她和“順聯(lián)地產(chǎn)”的中介張女士簽訂了一份短租合同,。“合同有4頁紙,，第一頁寫出了房租,、押金、水電氣繳納的事項(xiàng),，第二頁是補(bǔ)充協(xié)議,，第三頁是安全責(zé)任書，第四頁是財(cái)產(chǎn)清單”,。小園表示,，簽署合同時(shí)，中介張女士并未提醒她需要注意什么,。

簽署合同后,，小園交了兩個(gè)月的房租3000元、押金1500元以及750元的中介費(fèi),、兩個(gè)月的衛(wèi)生費(fèi)120元和額外的55元共計(jì)5425元用支付寶轉(zhuǎn)賬給了一個(gè)叫“周丹丹”的工商銀行賬戶,。

入住之后，小園才知道,，當(dāng)時(shí)中介向她要的額外的55元水電氣費(fèi)本不應(yīng)該收取,，“因?yàn)楹献獾氖矣迅嬖V我，水電氣費(fèi)用都是租戶自己交的,?！毙@想跟中介張女士溝通，但此后小園多次給張女士打電話也無人接聽,。

8月25日上午11點(diǎn)左右,，小園去“順聯(lián)地產(chǎn)”辦理退租，中介張女士借口沒時(shí)間,，找來“順聯(lián)地產(chǎn)”的兩名男性工作人員給小園辦理了房屋“交接”,。小園回憶，當(dāng)時(shí)男子曾跟她搭話,，問她“是不是今晚的火車,，幾點(diǎn)的火車”，小園如實(shí)回答是晚上7點(diǎn)前的車。

下午3點(diǎn)左右,，兩名男子進(jìn)屋后,，先是要求小園交出租房合同和押金條。交出這兩樣?xùn)|西后,，小園發(fā)現(xiàn),，兩名男子環(huán)視屋內(nèi)設(shè)施后突然開口指責(zé)她弄壞了東西?！八麄冋f床墊‘長毛了’,、衣柜后面的一層皮掉了、墻上變黑了,、桌子上面臟了,，還說鍵盤抽屜也是我弄壞的，可我用的是筆記本電腦,，根本沒有開過抽屜,。”小園要求他們拿出證據(jù),，“但他們說看一眼就知道了,。”小園說,，兩名男子表示要扣掉小園900元,。

小園和兩人爭執(zhí)了一個(gè)多小時(shí)，但因?yàn)樽约喝胱r(shí)并未拍照片留存對(duì)比,，合同也在別人手上,，加上怕耽誤火車，最終小園只拿回了600元,。

細(xì)節(jié):涉事企業(yè)曾被列入“被投訴前10名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)”

昨日,，北青報(bào)記者撥打中介張女士的電話，但接通電話后,，張女士否認(rèn)給小園辦理過退房,，隨即掛斷電話，此后該電話一直處于“無人接聽”狀態(tài),。隨后,，北青報(bào)記者致電這家“順聯(lián)地產(chǎn)”留下的負(fù)責(zé)人電話，對(duì)方接聽后均表示自己不清楚此事,。

北青報(bào)記者檢索發(fā)現(xiàn)，涉事的“順聯(lián)地產(chǎn)”全稱是“北京順聯(lián)世紀(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司”,，2011年5月成立,，經(jīng)營范圍為：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，法人代表為周丹丹，這與小園繳納房租時(shí)的收款人“周丹丹”一致,。

北青報(bào)記者注意到,，在北京市住建委官方網(wǎng)站上，今年公布的“4月份被投訴前10名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)”名單中,，“北京順聯(lián)世紀(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司”排在當(dāng)月的第3位,。同時(shí)，信息顯示,，這些機(jī)構(gòu)“被投訴的問題”中包括“租期屆滿不退還押金”,、“違規(guī)收費(fèi)”等內(nèi)容。

此外,，在這份公示名單中,，“順聯(lián)地產(chǎn)”被標(biāo)注為“未備案”。北青報(bào)記者就此撥打市住建委服務(wù)熱線,，工作人員解釋,，“未備案”就表示該企業(yè)是非正規(guī)的中介公司，即我們常說的“黑中介”,。針對(duì)北青報(bào)記者反映的被扣押金的遭遇,，工作人員稱已記錄下來，并將在30日內(nèi)聯(lián)系企業(yè)進(jìn)行“調(diào)解”,，但表示如果調(diào)解未果,，建議以法律途徑維權(quán)。

隨后,，北青報(bào)記者撥打市工商局熱線詢問此事,，工作人員稱該企業(yè)營業(yè)執(zhí)照并無問題，但工商信息顯示今年7月該企業(yè)已被列入“經(jīng)營異常名錄”,。此外,，針對(duì)北青報(bào)記者反映的小園的遭遇，工作人員表示將反饋給屬地工商所,，并稱將在7個(gè)工作日內(nèi)給出處理結(jié)果,。

專家:可向法院提起訴訟要求“黑中介”返還款項(xiàng)

對(duì)于小園的遭遇，北京康達(dá)律師事務(wù)所韓驍律師表示,，房屋中介機(jī)構(gòu)應(yīng)由其所在地的縣級(jí)建設(shè)主管部門,、價(jià)格主管部門等部門依其職責(zé)分別進(jìn)行管理。

“黑中介”以各種理由扣留押金,，其行為顯然與明碼標(biāo)價(jià),、告知消費(fèi)者收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的義務(wù)相違背，對(duì)該行為,，可依相關(guān)法規(guī),，由縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門按照價(jià)格法律,、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，責(zé)令改正,、沒收違法所得,、依法處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的,，依法給予停業(yè)整頓等行政處罰,。

同時(shí)，韓驍表示,，“黑中介”未提供相關(guān)服務(wù),，但拒不退還收取款項(xiàng)的行為構(gòu)成不當(dāng)?shù)美Ｗ夥空呖梢韵蛉嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟,，要求返還款項(xiàng),，維護(hù)自身利益。

韓驍提醒,，目前正值暑期實(shí)習(xí)生的“退租潮”,，對(duì)于年齡較小、社會(huì)經(jīng)驗(yàn)不足的結(jié)束實(shí)習(xí)的學(xué)生而言,，需要注意以下幾個(gè)方面的問題,，辨別“黑中介”，保護(hù)自己的正當(dāng)利益,。具體來說：首先,，按照相關(guān)規(guī)定，正規(guī)房屋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都是需要向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案的,，因此消費(fèi)者應(yīng)首先要求中介出具相應(yīng)證明,，以證明相應(yīng)資質(zhì)。其次,，在簽訂合同的時(shí)候,，應(yīng)當(dāng)要求中介將雙方約定的事項(xiàng)盡數(shù)列出，提高警惕,，不要輕信中介機(jī)構(gòu)人員的承諾,。最后，利益受到侵害后,，受害者應(yīng)該主動(dòng)積極向有關(guān)部門舉報(bào),、投訴，相關(guān)部門應(yīng)該對(duì)中介機(jī)構(gòu)加強(qiáng)監(jiān)管,，及時(shí)處理投訴舉報(bào),。

文/本報(bào)記者屈暢 實(shí)習(xí)記者盧俊糖 劉思佳

線索提供/張女士

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