涉事小區(qū)

四川新聞網(wǎng)德陽8月31日訊（記者周鴻攝影報道）住在小區(qū)繳納物業(yè)費本來是一件應該做的事,，然而德陽心悅城小區(qū)一期的許多業(yè)主卻不愿繳納,，最終被物業(yè)公司告上法庭。這到底是怎么一回事,？今天上午,，四川新聞網(wǎng)記者來到小區(qū)了解了相關情況。

物業(yè)：已為欠物管費業(yè)主墊付數(shù)十萬元

今天上午,，四川新聞網(wǎng)記者來到心悅城小區(qū),。在大門的門衛(wèi)處玻璃窗上看到一張印著物業(yè)公司紅章的緊急通知。其內(nèi)容為三,、四棟樓業(yè)主積極繳費,，已達70%，物業(yè)公司暫為三,、四棟樓墊支公共電費,，9月2日前三、四棟樓欠費業(yè)主若仍未補繳費用,，將進行限電和調(diào)整電梯使用,。因一、二棟樓多數(shù)業(yè)主仍未履行繳費義務,，將在明日上午10點停供兩棟樓公共用電,。

記者來到物業(yè)辦公室了解詳細情況。不過,，該公司表示不愿接受采訪,。隨后，記者來到一棟樓入口的公示欄看見,，對于部分業(yè)主未繳納物管費,，物業(yè)公司已經(jīng)出示了多份通知,。

據(jù)物業(yè)公司8月18日發(fā)給業(yè)主的緊急通知顯示，公司已經(jīng)為欠物管費的業(yè)主墊付了數(shù)十萬運行資金,，其中有100余戶業(yè)主欠費達1年之久,，多次催收無果。目前需要解決的問題包括：2016年7月份公共電費14190.55元,；已到期的電梯年檢費29920元,；已到支付年限的年度電梯維保費33000元和欠費業(yè)主拖欠的環(huán)衛(wèi)所的生活垃圾清運費約37300元。

如果逾期未能向相關部門和單位支付上述費用,，由此造成相關單位采取停供,、停止服務等措施及其后果，概由業(yè)主代表和欠費業(yè)主自行承擔,。

為何拖欠,？業(yè)主反映物管費高、服務差

據(jù)了解,，小區(qū)的物業(yè)公司也已經(jīng)入駐了兩年時間左右,。根據(jù)前期物業(yè)合同約定，小區(qū)收取物業(yè)管理服務費為包干制,，每半年收取一次,，物業(yè)管理服務費用包含：小區(qū)內(nèi)所有除業(yè)主自用部分及垃圾清運費、裝修服務費,、車位特約服務費以外的所有設施設備運行,、能耗費用，公共部位能耗費用,、服務人員工資等費用,。

“物業(yè)已經(jīng)提供了與業(yè)主簽訂的物業(yè)合同，但是業(yè)主卻遲遲沒有提供,?！贝哄\社區(qū)主任李林說，從合同上看,，說明當初雙方都是認同了的,，但是部分業(yè)主只交了半年，后面就一直沒有再繳納,，由物業(yè)公司墊付,。

對于為什么不愿繳納物管費？李林向記者提供了一份小區(qū)一,、二棟業(yè)主代表的告知書,。內(nèi)容明確表示，物管費過高,，物業(yè)服務質(zhì)量過差,，質(zhì)價不符,，多數(shù)業(yè)主拒交物管費。

“以前小區(qū)掉過車子,，還有小偷跑到?jīng)]有住戶的房子里,，掏走銅電線拿去賣?！毙^(qū)內(nèi)的一位業(yè)主向記者表示,，如果大家沒有享受到物管的服務，那憑什么繳費,。

社區(qū)多次協(xié)調(diào)無果物業(yè)公司訴至法院

在一棟樓告示張貼處,，記者看到一張限（停）電通知書，上面明確寫明8月欠費14955.17元,，多次催繳,，但未履行，按程序?qū)?月22日10時對設施實行停電,。不過,，多名業(yè)主向記者證實并未停電。

“從業(yè)主方便的角度考慮,，供電部門一來，我們就和他們協(xié)商不要停電,，讓其緩一緩,，業(yè)主過幾天就繳?！崩盍终f,，已經(jīng)協(xié)調(diào)了兩次，別人再來的話,，都不好意思再讓供電部門緩一緩了,。

據(jù)李林介紹，對于業(yè)主和物業(yè)公司,，社區(qū)已經(jīng)協(xié)調(diào)了四次但都沒有結(jié)果,。而協(xié)調(diào)的內(nèi)容主要是物管費及物業(yè)服務存在的相關問題。

據(jù)了解,，心悅城一期共有4棟樓,，其中一、二棟是商品房,，三,、四棟為拆遷安置房。商品房業(yè)主物業(yè)費為每月每平米1.5元,，而拆遷安置房業(yè)主物管費用為每月每平米1元,。商品房業(yè)主認為,，小區(qū)內(nèi)兩種收費標準是違法行為，要求統(tǒng)一為1元,。

“拆遷安置房的這些業(yè)主,，當初是因為開發(fā)商拆了別人的房子，因此開放商為拆遷戶業(yè)主補貼了5毛錢,，所以他們的物業(yè)收費為1元,。實際上所有業(yè)主的物業(yè)費交的都是一樣的?！崩盍终f,。

針對業(yè)主提出的問題，物業(yè)公司都一一作出了回應,。不過現(xiàn)實看來,，這些回應始終未能得到業(yè)主肯定，以至于遲遲未交物業(yè)管理費,。

“如果業(yè)主認為物業(yè)公司不稱職,，完全可以成立業(yè)委會，將其解聘,?！崩盍直硎荆疤崾且亚捌诘馁M用結(jié)清,，畢竟別人是做了工作,，為小區(qū)業(yè)主服務了。

據(jù)悉,，因為部分業(yè)主一直拖欠物業(yè)管理費,，物業(yè)公司已經(jīng)向旌陽區(qū)人民法院提起訴訟。