涉事小區(qū)

四川新聞網(wǎng)德陽8月31日訊（記者周鴻攝影報道）住在小區(qū)繳納物業(yè)費(fèi)本來是一件應(yīng)該做的事,，然而德陽心悅城小區(qū)一期的許多業(yè)主卻不愿繳納，最終被物業(yè)公司告上法庭,。這到底是怎么一回事,？今天上午，四川新聞網(wǎng)記者來到小區(qū)了解了相關(guān)情況,。

物業(yè)：已為欠物管費(fèi)業(yè)主墊付數(shù)十萬元

今天上午,，四川新聞網(wǎng)記者來到心悅城小區(qū),。在大門的門衛(wèi)處玻璃窗上看到一張印著物業(yè)公司紅章的緊急通知。其內(nèi)容為三,、四棟樓業(yè)主積極繳費(fèi),，已達(dá)70%，物業(yè)公司暫為三,、四棟樓墊支公共電費(fèi),，9月2日前三、四棟樓欠費(fèi)業(yè)主若仍未補(bǔ)繳費(fèi)用,，將進(jìn)行限電和調(diào)整電梯使用,。因一、二棟樓多數(shù)業(yè)主仍未履行繳費(fèi)義務(wù),，將在明日上午10點停供兩棟樓公共用電,。

記者來到物業(yè)辦公室了解詳細(xì)情況。不過,，該公司表示不愿接受采訪,。隨后，記者來到一棟樓入口的公示欄看見,，對于部分業(yè)主未繳納物管費(fèi),，物業(yè)公司已經(jīng)出示了多份通知。

據(jù)物業(yè)公司8月18日發(fā)給業(yè)主的緊急通知顯示,，公司已經(jīng)為欠物管費(fèi)的業(yè)主墊付了數(shù)十萬運(yùn)行資金,，其中有100余戶業(yè)主欠費(fèi)達(dá)1年之久，多次催收無果,。目前需要解決的問題包括：2016年7月份公共電費(fèi)14190.55元,；已到期的電梯年檢費(fèi)29920元；已到支付年限的年度電梯維保費(fèi)33000元和欠費(fèi)業(yè)主拖欠的環(huán)衛(wèi)所的生活垃圾清運(yùn)費(fèi)約37300元,。

如果逾期未能向相關(guān)部門和單位支付上述費(fèi)用,，由此造成相關(guān)單位采取停供、停止服務(wù)等措施及其后果,，概由業(yè)主代表和欠費(fèi)業(yè)主自行承擔(dān),。

為何拖欠？業(yè)主反映物管費(fèi)高,、服務(wù)差

據(jù)了解,，小區(qū)的物業(yè)公司也已經(jīng)入駐了兩年時間左右。根據(jù)前期物業(yè)合同約定,，小區(qū)收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為包干制,，每半年收取一次，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包含：小區(qū)內(nèi)所有除業(yè)主自用部分及垃圾清運(yùn)費(fèi),、裝修服務(wù)費(fèi),、車位特約服務(wù)費(fèi)以外的所有設(shè)施設(shè)備運(yùn)行,、能耗費(fèi)用，公共部位能耗費(fèi)用,、服務(wù)人員工資等費(fèi)用,。

“物業(yè)已經(jīng)提供了與業(yè)主簽訂的物業(yè)合同，但是業(yè)主卻遲遲沒有提供,?！贝哄\社區(qū)主任李林說，從合同上看,，說明當(dāng)初雙方都是認(rèn)同了的,，但是部分業(yè)主只交了半年，后面就一直沒有再繳納,，由物業(yè)公司墊付,。

對于為什么不愿繳納物管費(fèi)？李林向記者提供了一份小區(qū)一,、二棟業(yè)主代表的告知書,。內(nèi)容明確表示，物管費(fèi)過高,，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差,，質(zhì)價不符，多數(shù)業(yè)主拒交物管費(fèi),。

“以前小區(qū)掉過車子,，還有小偷跑到?jīng)]有住戶的房子里，掏走銅電線拿去賣,。”小區(qū)內(nèi)的一位業(yè)主向記者表示,，如果大家沒有享受到物管的服務(wù),，那憑什么繳費(fèi)。

社區(qū)多次協(xié)調(diào)無果物業(yè)公司訴至法院

在一棟樓告示張貼處,，記者看到一張限（停）電通知書,，上面明確寫明8月欠費(fèi)14955.17元，多次催繳,，但未履行,，按程序?qū)?月22日10時對設(shè)施實行停電。不過,，多名業(yè)主向記者證實并未停電,。

“從業(yè)主方便的角度考慮，供電部門一來,，我們就和他們協(xié)商不要停電,，讓其緩一緩,，業(yè)主過幾天就繳?！崩盍终f,，已經(jīng)協(xié)調(diào)了兩次，別人再來的話,，都不好意思再讓供電部門緩一緩了,。

據(jù)李林介紹，對于業(yè)主和物業(yè)公司,，社區(qū)已經(jīng)協(xié)調(diào)了四次但都沒有結(jié)果,。而協(xié)調(diào)的內(nèi)容主要是物管費(fèi)及物業(yè)服務(wù)存在的相關(guān)問題。

據(jù)了解,，心悅城一期共有4棟樓,，其中一、二棟是商品房,，三,、四棟為拆遷安置房。商品房業(yè)主物業(yè)費(fèi)為每月每平米1.5元,，而拆遷安置房業(yè)主物管費(fèi)用為每月每平米1元,。商品房業(yè)主認(rèn)為，小區(qū)內(nèi)兩種收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是違法行為,，要求統(tǒng)一為1元,。

“拆遷安置房的這些業(yè)主，當(dāng)初是因為開發(fā)商拆了別人的房子,，因此開放商為拆遷戶業(yè)主補(bǔ)貼了5毛錢,，所以他們的物業(yè)收費(fèi)為1元。實際上所有業(yè)主的物業(yè)費(fèi)交的都是一樣的,?！崩盍终f。

針對業(yè)主提出的問題,，物業(yè)公司都一一作出了回應(yīng),。不過現(xiàn)實看來，這些回應(yīng)始終未能得到業(yè)主肯定,，以至于遲遲未交物業(yè)管理費(fèi),。

“如果業(yè)主認(rèn)為物業(yè)公司不稱職，完全可以成立業(yè)委會,，將其解聘,。”李林表示,，但前提是要把前期的費(fèi)用結(jié)清,，畢竟別人是做了工作,，為小區(qū)業(yè)主服務(wù)了。

據(jù)悉,，因為部分業(yè)主一直拖欠物業(yè)管理費(fèi),，物業(yè)公司已經(jīng)向旌陽區(qū)人民法院提起訴訟。