投資者 ： 利用杠桿買房

陸迪就是這個(gè)時(shí)代公認(rèn)的“人生贏家”，36歲,，年輕有為的副教授,，美滿的家庭，更重要的是在“帝都”坐擁三套房產(chǎn),，一套是西城的學(xué)區(qū)房,，還有兩套都是100多平方米的新房。

盡管他并不是學(xué)經(jīng)濟(jì)的,，但在大大小小的場合,，他儼然就是一個(gè)可以隨時(shí)開講座的投資專家：預(yù)測房價(jià)對他而言并不難，就是“漲”,。

2006年,，陸迪來北京讀研。從第一套房開始,，他就以“敢買”著稱,。還是學(xué)生的他，就在來北京的第一年,，貸款買了南四環(huán)的學(xué)區(qū)房,。這套房在當(dāng)時(shí)的開盤價(jià)是每平方米7000元，90平方米的兩室一廳,，現(xiàn)在的售價(jià)是1000萬元,，漲了十幾倍。

那一年,，北京買房的首付還只要20%，房子還都是新房,，但對于一個(gè)家庭而言也是天價(jià)了,。從交完首付一直到2008年，陸迪一直在見證著房價(jià)直線上升。2008年,，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一段小幅降溫,，但這并沒有打擊陸迪的信心。果然,，從2009年開始,，四環(huán)、五環(huán)的房子都從單價(jià)萬元內(nèi)漲到了小兩萬元,。

2010年,，陸迪博士畢業(yè)留校任教，這時(shí)市場上的投資客讓他萌生了投資想法,，他在東五環(huán)外看上了一個(gè)新樓盤,，并迅速下手。當(dāng)時(shí)這套房的單價(jià)已經(jīng)到了2萬元,，雖然買下后每平方米就跌了3000元,，但事后證明這也只是為期幾個(gè)月的小波動(dòng)。

2011年,，北京出臺(tái)了“大限”政策,，也就是非京籍滿五年個(gè)稅和社保才能買房，京籍家庭只能買兩套房,，京籍單身只能買一套房,，這項(xiàng)政策沿用至今。

但陸迪足夠幸運(yùn)的是,，他在政策出臺(tái)前下手了第三套房,。他自己形容那是一次偶然的購房：寫論文的一個(gè)下午，太累了,，就自己開著車出去瞎逛,，然后就看上了現(xiàn)在住的這套房子，第二天就和妻子注冊了兩個(gè)號(hào)去樓盤搖號(hào)了,。

從今年開始,，陸迪的女兒開始在海淀的名校上一年級，這是單位給教師子女的福利,，但家離小學(xué)太遠(yuǎn),，一家三口只得在小學(xué)周圍租了一套“老破小”來住，周末再開車去五環(huán)的大房子里住,。

陸迪說生活其實(shí)并不輕松,，每個(gè)月的房貸有兩萬多元，然后用房租還房貸,。他只是敢投資,、愛折騰,，利用杠桿買房。但至少,，“泡沫最終會(huì)破滅”這樣的市場規(guī)律從來沒有真正打過他的臉,。

他的學(xué)生不無羨慕地總結(jié)：“在北京的成功指數(shù)，取決于你來北京的早晚,?！?/p>

房產(chǎn)中介 ： 期待市場細(xì)水長流

吳磊在北京樓市最瘋狂的2016年改行了，創(chuàng)業(yè)賣鴨脖去,！

對他來說,，北京是一個(gè)造夢的地方。來自農(nóng)村,、沒有什么技能,，卻還能憑借腿勤快、嘴巴甜實(shí)現(xiàn)月入過萬的理想,，恐怕只有做房產(chǎn)中介了,。這是他對這個(gè)行業(yè)最初的憧憬。

2010年,，他帶著這份憧憬從河北老家來到北京,，在公司位于西城區(qū)廣安門的門店，從租賃業(yè)務(wù)開始,，走上了“幫人買房”的路,。因?yàn)樾募?xì)又勤快，他做的商圈地圖很快受到表揚(yáng),，被掛在了門店的醒目位置,。

他至今清晰地記得成功的第一單。工作第一年的12月底,，下了一天的雪,，可他卻感覺不到冷。顧客看上的房子在小馬廠附近,，但業(yè)主是個(gè)老人住在回龍觀,，他和門店經(jīng)理只得帶著業(yè)主，傍晚開始出發(fā)奔向30公里外的回龍觀,，等談判完已經(jīng)靠近深夜零點(diǎn),。但他第一次嘗到了買賣的甜頭。

從那時(shí)起,，伴隨著北京樓價(jià)和成交量的直線上升,，他的業(yè)務(wù)量和收入也直線上升。父母被公司邀請來北京免費(fèi)游玩三天,、自己可以帶徒弟了,，甚至很快就獲得了提拔機(jī)會(huì),，“當(dāng)時(shí)還是想跑一線，覺得做業(yè)務(wù)自由,，就放棄了晉升?！?/p>

市場總是在限購,、沉寂、升溫,、暴漲間循環(huán),，他的工作在研讀政策、帶人看房中起早摸黑,。干了5年多之后,，屬于中介行業(yè)普遍的“疲勞期”來了。

從2015年開始,，樓市開始新一輪暴漲,。吳磊帶的一個(gè)顧客，是一個(gè)在北京剛剛工作的小姑娘,，他一路都感受到了顧客的不容易,。眼看著約了下午談判要簽的房子，卻被其他同事截胡了,，業(yè)主坐地漲價(jià)賣給了同事帶來的顧客,。小姑娘當(dāng)著吳磊的面就哭了起來，她的父親更是從老家打電話來埋怨他,。

交易全程下來的三個(gè)月里,，房價(jià)隨時(shí)暴漲，漲了業(yè)主可能毀約,，跌了顧客有情緒,，在安撫雙方情緒的過程中，吳磊萌生了退意：再也不想為別人操心了,。

他并不喜歡2016年這種暴漲的“意外”：月收入可以有兩三萬元,，但是接下來一個(gè)限購，業(yè)務(wù)量就要冰凍好幾個(gè)月,。他更希望能有一個(gè)穩(wěn)定,、健康的市場，讓收入不是大起大落,，而是細(xì)水長流,。

吳磊很喜歡現(xiàn)在的狀態(tài)，鴨脖店雖然剛剛起步,，但讓他覺得心里踏實(shí),?！霸诜慨a(chǎn)交易端看到了太多的人性，所以與顧客建立相互的信任,，更彌足珍貴,。”