簽署資金監(jiān)管 私人賬戶收錢

為了讓老王放心,，宛某也給老王拿來兩份法院判決書,，里面寫有宛某被凍結(jié)的資產(chǎn),，以此證明自己有履約能力,。雖然對方一再承諾房子沒問題,，但老王心里還是有些忐忑,。于是老王找到小喬,，想讓他幫忙要回300萬元首付款,，不買宛某的房子了,。但是小喬推托說,，“老哥，事情進行到這程度,，錢都進人家兜里了,，肯定是要不回來了?！蓖瑫r,，小喬讓老王放心，“老哥你放心吧,，你把剩下的錢付了,，即使有問題打到法院，房子也能判給你,?！?/p>

小喬隨后提出了一個“兩全其美”的辦法——資金監(jiān)管。小喬告訴老王,，他的中介公司能進行資金監(jiān)管,，讓老王把余款放在公司里。老王也覺得可行,，就與小喬簽了一份協(xié)議,，上面還加蓋了公司的合同章。同時,，老王又與宛某簽了資金監(jiān)管協(xié)議,，約定房屋過戶后再由中介公司把剩余房款支付給宛某。

之后,，小喬提供了一個賬戶,，并對老王說，“老哥,，這是我們公司一個股東的賬戶,，你把剩余的210萬元打進這個賬戶，錢就算監(jiān)管了,?！崩贤跤X得白紙黑字簽了合同,，還蓋了章，應(yīng)該沒什么問題,，就將余款打進了一個姓盧的人賬戶里,。

涉事員工辭職 偽造監(jiān)管協(xié)議

直到2014年4月初，宛某還是沒有給老王辦理過戶手續(xù),，此時老王感到不妙,，向法院提交了訴訟材料，準備起訴宛某,。

法官經(jīng)過查詢告訴老王,，這套房子因為一房多賣被法院查封了。老王此時恍然大悟,，但想到還有210萬元的監(jiān)管資金的他，急忙跑到銀行,，查詢盧某賬上的資金情況,。銀行查詢后表示，賬戶在2014年5月已經(jīng)銷戶,，所有款項都被取走,。

老王徹底蒙了，又找到小喬所在中介公司核實情況,，中介的回復更讓老王欲哭無淚,。原來，小喬在2014年1月就已離職,，老王跟小喬之后簽訂的那份監(jiān)管協(xié)議上的章是偽造的,，公司根本就不知道有資金監(jiān)管這件事，也沒有盧某這個股東,。而且宛某的房屋在2013年5月就通過他們賣給一個姓朱的人了,。“我們公司已經(jīng)出售的房屋都會被鎖定,，不會再銷售給別人,，您被他騙了?！?/p>

老王心急如焚，急忙地報了警,，警方在2015年11月4日,、2016年1月26日分別將宛某、喬某抓獲歸案,。

一房竟然三賣 房款用作投資

宛某到案后交代說,，2013年5月她因為欠銀行貸款,，準備將一套三居室出售。她找了喬某所在的中介,，通過中介與朱某簽訂了協(xié)議，以445萬元進行出售,?！耙驗楫敃r我著急用錢，他的錢又給得慢,，我又把房子掛到了另外一家中介公司,?！蓖鹉痴f，之后一個姓陳的人想要買房,，她又在前一個賣房協(xié)議沒履行完的情況下與陳某簽訂了協(xié)議,，并拿到了陳某給的150萬元首付。

“我想給房子網(wǎng)簽時,，發(fā)現(xiàn)之前那個姓朱的在我不知情的情況下已經(jīng)給房子辦了網(wǎng)簽,，結(jié)果我沒能把這套房子賣出去?！蓖鹉痴f,，因為著急用錢，她又將房子賣給了老王,，為此她還偽造了中介公章，甚至連出示給老王的判決書都是假的,?！斑@些錢，我有些用來投資和朋友合作的化妝品了,，還有的買了一些原始股,。”

構(gòu)成合同詐騙 二人分別獲刑

喬某早知道老王買的這套房子有問題,，但宛某答應(yīng)事成之后，給喬某30萬元的好處費,。就這樣,，宛某、喬某二人聯(lián)手導演了一場戲，將老王的積蓄全部騙走,。

法院認為,，宛某在收到老王的300萬元后將錢款用于他處,，且在房屋被網(wǎng)簽、查封而無法過戶的情況下,，也沒及時與老王解約,、還錢。相反,，為了讓老王繼續(xù)支付210萬元的尾款，宛某單獨或伙同喬某偽造民事裁定書,、編造補充協(xié)議,、私刻公章，并提供虛假的資金監(jiān)管賬戶和收據(jù),，騙取老王的信任,。所以,，宛某主觀上具有非法占有的目的,，客觀上實施了欺騙的行為，二人的行為均構(gòu)成合同詐騙罪,。最終,，法院判決宛某有期徒刑13年，喬某有期徒刑8年,，責令二人退賠老王經(jīng)濟損失510萬元,。

案發(fā)后,，本案中第一個買房人朱某和第二個買房人陳某也已向法院提起民事訴訟,，法院判決被告宛某繼續(xù)履行與朱某的購房合同,，并支付合同違約金；退還陳某的購房費用,，并支付合同違約金,。因此盡管第三個買房人老王已入住該房屋，但無法獲得房屋所有權(quán)。

對于購房者,，法官提醒說,，購買二手房時一定要選擇正規(guī)中介機構(gòu),，核實相關(guān)中介人員的身份，仔細核查房產(chǎn)之前是否辦理過網(wǎng)簽或者過戶,，簽訂購房合同時核對合同條款及落款公章,，等房屋辦理過戶后再支付剩余房款。

本版撰文

北京晨報記者 黃曉宇