央廣網(wǎng)北京3月4日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道,，在一系列政策的調(diào)控之下,，全國樓市遭遇“倒春寒”,。但各地的調(diào)控政策卻還在持續(xù)加碼,。

杭州擴(kuò)大限購范圍

杭州市從昨天開始，限購區(qū)域增加,、本地外地戶籍購房要求都更加嚴(yán)格,，本地居民不能購買第三套房；外地戶籍購房者需連續(xù)交滿兩年社保,；限購區(qū)域也達(dá)到了覆蓋除了縣市之外的所有城區(qū),。

杭州市民朱先生說,，剛聽到限購新政,，想把之前看好的一套房子買下，但是已經(jīng)來不及了,。

朱先生：“前幾天,，接到售樓小姐電話，叫我是不是趕緊過來簽掉什么的,。我不大理會(huì),，我想可能是他們的營銷策略。后來看到新政出來馬上過來要簽,，但是現(xiàn)在已經(jīng)來不及了,。”

環(huán)京區(qū)域政策全面收緊

不僅是杭州,，環(huán)北京區(qū)域的政策也在全面收緊,。繼河北涿州樓市限購出臺(tái)后,，淶水、崇禮的限購政策也緊隨其后,。據(jù)了解,，淶水本次限購政策規(guī)定，非本地戶籍居民家庭限購1套房且首付不低于30%,，本地戶籍居民購買第二套住房首付比例不低于60%,。張家口崇禮區(qū)則規(guī)定，非本地戶籍居民家庭,，可以購買1套普通住房,。

一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一次的限購政策是繼去年10月廊坊北三縣等地推出限購政策的一種延續(xù)：

“去年廊坊北三縣限購,，以及張家口懷來縣都實(shí)施了限購政策,。但是，總體來看,，由于仍有一些資金投向環(huán)京樓市,，涿州、淶水等地房價(jià)上漲明顯,，所以這次調(diào)控政策出臺(tái)也是為了降溫樓市,。”業(yè)內(nèi)人士向記者表示,。

遏制投資保護(hù)剛需

對(duì)于這樣的政策加碼,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，調(diào)控政策角度應(yīng)該是未雨綢繆,。

張大偉：“環(huán)北京一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈,，這些區(qū)域從行政級(jí)別來看都是三線甚至是四線，更低的級(jí)別,。但它的價(jià)格現(xiàn)在甚至比石家莊還要高,，它本身的確存在著一些問題。所以從調(diào)控政策角度來說,，應(yīng)該是未雨綢繆,，更早的做一些調(diào)控，否則,，價(jià)格漲上去之后再做調(diào)控的話,，對(duì)樓市、對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響就會(huì)更負(fù)面一些,?！?/p>

層層加碼的限購政策會(huì)影響剛需嗎？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示,，淶水,、崇禮的限購政策無論是對(duì)本地還是外地的剛需購房者影響都不大，主要是針對(duì)環(huán)北京樓市投資客的一種遏制,。

“從淶水,、崇禮的限購政策來看，對(duì)剛需應(yīng)該沒有太大影響,，主要是對(duì)投資者,，預(yù)計(jì)市場(chǎng)可能會(huì)有短期降溫，長期走向,，還要看后期是否有更嚴(yán)厲的政策出臺(tái),。”業(yè)內(nèi)人士說,。