每經(jīng)記者 周程程 每經(jīng)編輯 王可然

2017年的樓市,，將何去何從,？

5月9日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所等機(jī)構(gòu)發(fā)布《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告（2017）》（以下簡(jiǎn)稱“藍(lán)皮書”）,。對(duì)于商品房市場(chǎng),，藍(lán)皮書預(yù)測(cè)，商品房均價(jià)增速由2016年的10%會(huì)下降到2017年增長(zhǎng)不超過1%,。

藍(lán)皮書執(zhí)行主編王業(yè)強(qiáng)表示,，在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議堅(jiān)持“房子是用來住，不是用來炒的”定位的背景下,，2017年房地產(chǎn)政策的基調(diào)我們認(rèn)為是抑制房地產(chǎn)投資,，防止金融風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也要保持房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展,。

同時(shí),，藍(lán)皮書指出，2016年北京二手房成交量超27萬套,，創(chuàng)歷史新高,。北京地價(jià)上漲促使房?jī)r(jià)上漲，未來北京南五環(huán)外新盤房?jī)r(jià)將達(dá)6萬元/平方米的水平,，北京新房進(jìn)入豪宅化時(shí)代,。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，目前,，熱點(diǎn)城市調(diào)控仍在不斷收緊,，限購限貸力度還在不斷加碼。剛進(jìn)入5月,，鄭州,、無錫、上海等地又出臺(tái)了有關(guān)房地產(chǎn)方面的調(diào)控政策,。

預(yù)測(cè)1：房地產(chǎn)投資將進(jìn)入下行通道

整體來看,，2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了新一輪快速上漲。

藍(lán)皮書中一組數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)顯示,，2016年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)總投資規(guī)模首次超過10萬億元的門檻,。商品房增速也自2010年以來重新回到兩位數(shù)增長(zhǎng)，其中全國(guó)住宅均價(jià)7203元每平米,，同比增長(zhǎng)達(dá)到11.3%,。

這也使得我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域性分化日益顯著,，“雙高”特征明顯，即一,、二線城市高房?jī)r(jià)和三,、四線城市高庫存并存。

藍(lán)皮書強(qiáng)調(diào),，防風(fēng)險(xiǎn)是2017年房地產(chǎn)政策的主基調(diào),。一是經(jīng)濟(jì)下滑的風(fēng)險(xiǎn)，需要正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)的積極作用,；二是國(guó)際國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)的“資產(chǎn)荒”風(fēng)險(xiǎn),，資金脫實(shí)入虛，推高房?jī)r(jià),；三是國(guó)內(nèi)地方政府債務(wù)不斷累積,，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，很有可能激發(fā)地方政府債務(wù)危機(jī),。

藍(lán)皮書預(yù)測(cè),，2017年城市分化將進(jìn)一步加大，因城施策將更加顯著,，一二線重點(diǎn)城市仍以調(diào)控為主,，其中二線城市降杠桿已成為主要任務(wù)，三四線城市“去庫存”的優(yōu)惠政策仍將繼續(xù),，整體成交量將逐漸回落,。

同時(shí)，根據(jù)2016年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議“房子是用來住的,、不是用來炒的”的定位,，以及“既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落”的定調(diào),，房地產(chǎn)市場(chǎng)將回歸居住屬性,，投機(jī)性需求將受到壓制。預(yù)計(jì)2017年房地產(chǎn)投資將進(jìn)入下行通道,，整體呈現(xiàn)溫和下滑態(tài)勢(shì),。