瑞銀最新發(fā)布的《中國(guó)經(jīng)濟(jì)評(píng)論》報(bào)告預(yù)計(jì),，整體而言，4月地產(chǎn)建設(shè)活動(dòng)大致平穩(wěn),，房地產(chǎn)投資同比增速小幅放緩至8%~9%左右,。

預(yù)測(cè)2：商品住宅銷售面積或下滑5%

對(duì)于各界關(guān)注的商品房方面，王業(yè)強(qiáng)表示,，從商品房市場(chǎng)銷售情況來(lái)看,，2017年增速回落，價(jià)格走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn),。2017年商品房銷售面積與銷售額增速比2016年雙雙回落,，降幅分別為10個(gè)百分點(diǎn)和20個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)商品房均價(jià)增速由2016年的10%會(huì)下降到2017年增長(zhǎng)不超過(guò)1%,。房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的平穩(wěn)也將有利于宏觀經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行,。

對(duì)于2017年的商品房住宅市場(chǎng)，藍(lán)皮書認(rèn)為,，貨幣政策保持“穩(wěn)健中性”,，房地產(chǎn)調(diào)控政策致力于促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，住房市場(chǎng)庫(kù)存消化壓力減小,，由宏觀基本面因素決定的中長(zhǎng)期住房需求增長(zhǎng)趨于放緩,。

具體到需求方面，藍(lán)皮書指出,，從住房需求的宏觀影響因素來(lái)看,，雖然宏觀基本面因素總體依然向好，但經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和收入增長(zhǎng)的放緩以及部分人口結(jié)構(gòu)指標(biāo)的逆向變化預(yù)示著中長(zhǎng)期住房需求增長(zhǎng)趨于放緩,。

再?gòu)慕?jīng)濟(jì)因素來(lái)看,，據(jù)藍(lán)皮書分析，2011年以來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增速持續(xù)下行,；2013年以來(lái)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增速持續(xù)減小,。從人口結(jié)構(gòu)來(lái)看，我國(guó)人口撫養(yǎng)比自2011年由降轉(zhuǎn)升,，2014年和2015年上升速度增加,；2014年以來(lái)結(jié)婚對(duì)數(shù)持續(xù)加速下降，2014年和2015年分別比上年減少約40萬(wàn)對(duì)和80萬(wàn)對(duì),。

基于上述因素,，藍(lán)皮書預(yù)測(cè)，與宏觀基本面因素決定的中長(zhǎng)期住房需求增長(zhǎng)放緩趨勢(shì)相比較,，我們認(rèn)為當(dāng)前的銷售規(guī)模難以持續(xù),。綜合商品住宅銷售面積預(yù)測(cè)模型和對(duì)中長(zhǎng)期住房需求的估計(jì)，預(yù)計(jì)2017年商品住宅銷售面積將出現(xiàn)5%~10%的負(fù)增長(zhǎng),。

預(yù)測(cè)3：熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)回落幅度較大

瑞銀發(fā)布的上述報(bào)告中也指出,，隨著越來(lái)越多的城市出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策,，高頻數(shù)據(jù)顯示4月30個(gè)大中城市的房地產(chǎn)銷售同比跌幅從3月的30%擴(kuò)大至40%。但部分未出臺(tái)調(diào)控政策的三四線城市房地產(chǎn)銷售依然非常強(qiáng)勁,，可能在一定程度上抵消一二線城市的放緩,。

而價(jià)格方面，去年年初以來(lái),，70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅總體呈波動(dòng)上升趨勢(shì),，9月房?jī)r(jià)漲幅創(chuàng)歷史新高。伴隨著熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控政策的實(shí)施,，10月以來(lái)房?jī)r(jià)漲幅已出現(xiàn)收窄,。

《藍(lán)皮書》指出，在貨幣政策保持“穩(wěn)健中性”的環(huán)境下,，預(yù)計(jì)2017年70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格漲幅回落,，熱點(diǎn)城市受政策收緊影響回落幅度將較大。

此外,，針對(duì)去年寬松的住房信貸政策環(huán)境也推動(dòng)了房?jī)r(jià),、地價(jià)的快速上漲這一情況，藍(lán)皮書認(rèn)為,，2017年信貸政策實(shí)現(xiàn)更均衡分配,。

具體為，加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的信貸支持力度,，適度加大三四線城市房地產(chǎn)信貸資源的傾斜,，以降低一線、二線熱點(diǎn)城市的居民杠桿比例,。房地產(chǎn)政策方面,，在強(qiáng)化房屋回歸居住屬性的同時(shí)，通過(guò)因城施策,、精準(zhǔn)調(diào)控和中長(zhǎng)期的長(zhǎng)效機(jī)制來(lái)推進(jìn)住房體制建設(shè),。