瑞銀最新發(fā)布的《中國經濟評論》報告預計,，整體而言，4月地產建設活動大致平穩(wěn),，房地產投資同比增速小幅放緩至8%~9%左右。

預測2：商品住宅銷售面積或下滑5%

對于各界關注的商品房方面，王業(yè)強表示,，從商品房市場銷售情況來看,，2017年增速回落，價格走勢相對平穩(wěn),。2017年商品房銷售面積與銷售額增速比2016年雙雙回落,，降幅分別為10個百分點和20個百分點，預計商品房均價增速由2016年的10%會下降到2017年增長不超過1%,。房地產市場價格的平穩(wěn)也將有利于宏觀經濟的平穩(wěn)運行,。

對于2017年的商品房住宅市場，藍皮書認為,，貨幣政策保持“穩(wěn)健中性”,，房地產調控政策致力于促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展，住房市場庫存消化壓力減小,，由宏觀基本面因素決定的中長期住房需求增長趨于放緩,。

具體到需求方面,，藍皮書指出，從住房需求的宏觀影響因素來看,，雖然宏觀基本面因素總體依然向好,，但經濟增長和收入增長的放緩以及部分人口結構指標的逆向變化預示著中長期住房需求增長趨于放緩。

再從經濟因素來看,，據藍皮書分析,，2011年以來我國經濟增速持續(xù)下行；2013年以來城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增速持續(xù)減小,。從人口結構來看,，我國人口撫養(yǎng)比自2011年由降轉升，2014年和2015年上升速度增加,；2014年以來結婚對數(shù)持續(xù)加速下降,，2014年和2015年分別比上年減少約40萬對和80萬對。

基于上述因素,，藍皮書預測,，與宏觀基本面因素決定的中長期住房需求增長放緩趨勢相比較，我們認為當前的銷售規(guī)模難以持續(xù),。綜合商品住宅銷售面積預測模型和對中長期住房需求的估計,，預計2017年商品住宅銷售面積將出現(xiàn)5%~10%的負增長。

預測3：熱點城市房價回落幅度較大

瑞銀發(fā)布的上述報告中也指出,，隨著越來越多的城市出臺房地產調控政策,，高頻數(shù)據顯示4月30個大中城市的房地產銷售同比跌幅從3月的30%擴大至40%。但部分未出臺調控政策的三四線城市房地產銷售依然非常強勁,，可能在一定程度上抵消一二線城市的放緩,。

而價格方面，去年年初以來,，70個大中城市新建住宅價格環(huán)比漲幅總體呈波動上升趨勢,，9月房價漲幅創(chuàng)歷史新高。伴隨著熱點城市房地產調控政策的實施,，10月以來房價漲幅已出現(xiàn)收窄,。

《藍皮書》指出，在貨幣政策保持“穩(wěn)健中性”的環(huán)境下,，預計2017年70個大中城市新建住宅價格漲幅回落,，熱點城市受政策收緊影響回落幅度將較大。

此外,，針對去年寬松的住房信貸政策環(huán)境也推動了房價,、地價的快速上漲這一情況，藍皮書認為,，2017年信貸政策實現(xiàn)更均衡分配,。

具體為,，加大對實體經濟的信貸支持力度，適度加大三四線城市房地產信貸資源的傾斜,，以降低一線,、二線熱點城市的居民杠桿比例。房地產政策方面,，在強化房屋回歸居住屬性的同時,，通過因城施策、精準調控和中長期的長效機制來推進住房體制建設,。