“承諾不養(yǎng)狗才能買房”，近日,，山西運城某小區(qū)為打造無狗社區(qū)，向購房者提出了特殊要求,。2月23日，該小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)商告訴記者,，這條規(guī)定屬于“軟約束”,，是希望從源頭上建設(shè)無狗社區(qū)。律師表示,，開發(fā)商的禁狗條款已明確告知消費者,，買賣雙方在自愿的前提下達成協(xié)議，應(yīng)屬有效的合同,。

養(yǎng)狗與買房,，看似兩個毫不相干的事情，卻被運城某小區(qū)創(chuàng)造性地聯(lián)系在一起,?？蛻粝胍谠撔^(qū)購房，必須同意購房合同附件中關(guān)于不能養(yǎng)狗的條款,。對此,，不少網(wǎng)友表示支持，但也有網(wǎng)友認為,，開發(fā)商一刀切的政策不可取,，并質(zhì)疑這條規(guī)定有霸王條款之嫌。

應(yīng)該看到,，“無狗社區(qū)”不失為一次大膽嘗試,。一直以來，業(yè)主養(yǎng)狗引來的各種問題,，是許多小區(qū)物業(yè)最頭疼的事情,。一方面，一些狗在小區(qū)隨處便溺,，花園,、電梯等地都是重災(zāi)區(qū),，物管幾乎每天都會接到相關(guān)投訴,；同時，狗咬傷人事件時有發(fā)生,，引發(fā)鄰里之間矛盾糾紛,，也容易招致受害業(yè)主對于小區(qū)物管的不滿。對此,，各小區(qū)物管也采取了不少措施,，往往治標(biāo)不治本。

在養(yǎng)狗的問題上,，人類社會永遠是一個矛盾綜合體,。愛狗的人愛到骨子里，厭它的人唯恐避之不及,。從某種意義上講,，這兩個群體之間的矛盾是難以調(diào)和的。狗畢竟是個動物,，主人文明養(yǎng)狗的意識再強,，也難免力有不逮的時候。而狗狗一些親昵示好的動作,，外人往往也會嚇得兩股戰(zhàn)戰(zhàn),，幾欲先走。對此,，有開發(fā)商提出打造“無狗社區(qū)”,，希望從源頭減少狗患問題，滿足部分業(yè)主免于打擾的權(quán)利,。

“不養(yǎng)狗才能買房”并非霸王條款,，禁狗條款不是開發(fā)商強加于消費者的，而是在簽訂合同之前已明確告知,，買賣雙方在自愿的前提下,，達成協(xié)議。買房與賣房是一個雙向選擇,、自愿交易的過程,，消費者完全可以對禁狗條款說不。況且,，房地產(chǎn)行業(yè)是完全競爭市場,，不存在開發(fā)商利用市場支配地位歧視消費者。即使不能接受“無狗社區(qū)”,，消費者照樣有大量房源可以選擇,。此外，從法律上講,，我國《合同法》第五十二條規(guī)定,，有損害社會公共利益，違反法律,、行政法規(guī)的強制性規(guī)定等情形,，合同無效?，F(xiàn)行法律法規(guī)中，并沒有不得禁止養(yǎng)狗的強制性規(guī)定,，“無狗社區(qū)”也并非開發(fā)商夾帶私貨,，而是基于多數(shù)人的公共權(quán)益考慮，應(yīng)屬有效的合同,。

把“無狗社區(qū)”當(dāng)作賣點,，可以視為開發(fā)商的市場細分策略。正如該開發(fā)商的工作人員所言,，我們損失了這塊（養(yǎng)狗買房者）市場,，但會贏得另一塊（不養(yǎng)狗買房者）市場。這種做法成效如何,，不妨留待市場評判,。同時，“禁狗條款”只是一個軟規(guī)定,，并不具備強制力,，也沒有事先約定違約責(zé)任。如果有業(yè)主簽了合同以后養(yǎng)狗,，如何妥善解決問題考驗著小區(qū)物管的管理智慧,。

對于社會而言，“無狗社區(qū)”更是一場有益的社會實驗,。正所謂“物以類聚,，人以群分”，“無狗社區(qū)”和“有狗社區(qū)”可以讓人們各取所需,，各自安好,。在“無狗社區(qū)”，業(yè)主可以共享清凈,，免受打擾,。在“有狗社區(qū)”，“鏟屎官們”可以一起約著遛狗,，交流心得,。社區(qū)是社會的細胞，“無狗社區(qū)”的積極探索,，也能夠為社會規(guī)范管理養(yǎng)狗提供樣本經(jīng)驗,。

原標(biāo)題：“無狗社區(qū)”的命運不妨由市場決定