“承諾不養(yǎng)狗才能買(mǎi)房”，近日,，山西運(yùn)城某小區(qū)為打造無(wú)狗社區(qū),，向購(gòu)房者提出了特殊要求,。2月23日,，該小區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商告訴記者,，這條規(guī)定屬于“軟約束”,，是希望從源頭上建設(shè)無(wú)狗社區(qū),。律師表示,，開(kāi)發(fā)商的禁狗條款已明確告知消費(fèi)者,，買(mǎi)賣(mài)雙方在自愿的前提下達(dá)成協(xié)議，應(yīng)屬有效的合同,。

養(yǎng)狗與買(mǎi)房,，看似兩個(gè)毫不相干的事情，卻被運(yùn)城某小區(qū)創(chuàng)造性地聯(lián)系在一起,?？蛻粝胍谠撔^(qū)購(gòu)房，必須同意購(gòu)房合同附件中關(guān)于不能養(yǎng)狗的條款,。對(duì)此,，不少網(wǎng)友表示支持，但也有網(wǎng)友認(rèn)為,，開(kāi)發(fā)商一刀切的政策不可取,，并質(zhì)疑這條規(guī)定有霸王條款之嫌。

應(yīng)該看到，“無(wú)狗社區(qū)”不失為一次大膽嘗試,。一直以來(lái),，業(yè)主養(yǎng)狗引來(lái)的各種問(wèn)題，是許多小區(qū)物業(yè)最頭疼的事情,。一方面,，一些狗在小區(qū)隨處便溺，花園,、電梯等地都是重災(zāi)區(qū),，物管幾乎每天都會(huì)接到相關(guān)投訴；同時(shí),，狗咬傷人事件時(shí)有發(fā)生,，引發(fā)鄰里之間矛盾糾紛，也容易招致受害業(yè)主對(duì)于小區(qū)物管的不滿,。對(duì)此,，各小區(qū)物管也采取了不少措施，往往治標(biāo)不治本,。

在養(yǎng)狗的問(wèn)題上,，人類(lèi)社會(huì)永遠(yuǎn)是一個(gè)矛盾綜合體。愛(ài)狗的人愛(ài)到骨子里,，厭它的人唯恐避之不及,。從某種意義上講，這兩個(gè)群體之間的矛盾是難以調(diào)和的,。狗畢竟是個(gè)動(dòng)物,，主人文明養(yǎng)狗的意識(shí)再?gòu)?qiáng)，也難免力有不逮的時(shí)候,。而狗狗一些親昵示好的動(dòng)作,，外人往往也會(huì)嚇得兩股戰(zhàn)戰(zhàn)，幾欲先走,。對(duì)此,，有開(kāi)發(fā)商提出打造“無(wú)狗社區(qū)”，希望從源頭減少狗患問(wèn)題,，滿足部分業(yè)主免于打擾的權(quán)利,。

“不養(yǎng)狗才能買(mǎi)房”并非霸王條款，禁狗條款不是開(kāi)發(fā)商強(qiáng)加于消費(fèi)者的,，而是在簽訂合同之前已明確告知,，買(mǎi)賣(mài)雙方在自愿的前提下，達(dá)成協(xié)議,。買(mǎi)房與賣(mài)房是一個(gè)雙向選擇,、自愿交易的過(guò)程,，消費(fèi)者完全可以對(duì)禁狗條款說(shuō)不。況且,，房地產(chǎn)行業(yè)是完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng),，不存在開(kāi)發(fā)商利用市場(chǎng)支配地位歧視消費(fèi)者。即使不能接受“無(wú)狗社區(qū)”,，消費(fèi)者照樣有大量房源可以選擇,。此外，從法律上講,，我國(guó)《合同法》第五十二條規(guī)定,，有損害社會(huì)公共利益，違反法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定等情形,，合同無(wú)效。現(xiàn)行法律法規(guī)中,，并沒(méi)有不得禁止養(yǎng)狗的強(qiáng)制性規(guī)定,，“無(wú)狗社區(qū)”也并非開(kāi)發(fā)商夾帶私貨，而是基于多數(shù)人的公共權(quán)益考慮,，應(yīng)屬有效的合同。

把“無(wú)狗社區(qū)”當(dāng)作賣(mài)點(diǎn),，可以視為開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)細(xì)分策略,。正如該開(kāi)發(fā)商的工作人員所言，我們損失了這塊（養(yǎng)狗買(mǎi)房者）市場(chǎng),，但會(huì)贏得另一塊（不養(yǎng)狗買(mǎi)房者）市場(chǎng),。這種做法成效如何，不妨留待市場(chǎng)評(píng)判,。同時(shí),，“禁狗條款”只是一個(gè)軟規(guī)定，并不具備強(qiáng)制力,，也沒(méi)有事先約定違約責(zé)任,。如果有業(yè)主簽了合同以后養(yǎng)狗，如何妥善解決問(wèn)題考驗(yàn)著小區(qū)物管的管理智慧,。

對(duì)于社會(huì)而言,，“無(wú)狗社區(qū)”更是一場(chǎng)有益的社會(huì)實(shí)驗(yàn)。正所謂“物以類(lèi)聚,，人以群分”,，“無(wú)狗社區(qū)”和“有狗社區(qū)”可以讓人們各取所需，各自安好,。在“無(wú)狗社區(qū)”,，業(yè)主可以共享清凈,，免受打擾。在“有狗社區(qū)”,，“鏟屎官們”可以一起約著遛狗,，交流心得。社區(qū)是社會(huì)的細(xì)胞,，“無(wú)狗社區(qū)”的積極探索,，也能夠?yàn)樯鐣?huì)規(guī)范管理養(yǎng)狗提供樣本經(jīng)驗(yàn)。

原標(biāo)題：“無(wú)狗社區(qū)”的命運(yùn)不妨由市場(chǎng)決定