原標(biāo)題：奶奶以1萬(wàn)元把房賣給孫女 爺爺不干了訴至法院 6年前的賣房合同被判無(wú)效

李老太太6年前將家里的房子以1萬(wàn)元的價(jià)格賣給了孫女并辦完了過(guò)戶手續(xù),。6年后，老伴兒以自己不知情為由提起訴訟,，要求確認(rèn)當(dāng)年祖孫簽訂的房屋買賣合同無(wú)效,。記者今日獲悉，西城法院判決李老太太無(wú)權(quán)單方處分夫妻共有財(cái)產(chǎn),，判決祖孫簽訂的房屋買賣合同無(wú)效,。

李老太太和老伴兒張大爺在西城區(qū)有套房產(chǎn)，取得產(chǎn)權(quán)后就登記在李老太太名下,。2012年6月,，李老太太與孫女簽訂房屋買賣合同，約定以1萬(wàn)元的價(jià)格將房子賣給孫女,。實(shí)際上,，說(shuō)是買賣，實(shí)為贈(zèng)與,。合同中對(duì)于過(guò)戶時(shí)間,、房屋的交付、房款的給付,、違約責(zé)任等都沒有做出約定,。孫女也沒給奶奶1萬(wàn)元購(gòu)房款。接著,，二人辦理了房屋過(guò)戶手續(xù),。

6年后，張大爺?shù)轿鞒欠ㄔ浩鹪V,，要求確認(rèn)老伴兒與孫女簽訂的房屋買賣合同無(wú)效,。

張大爺說(shuō)，老伴兒在將房屋過(guò)戶給孫女前,，他本人并不知曉,，房子是他們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，老伴兒與孫女簽訂的買賣合同侵犯了他的合法權(quán)益,。

把房子給孫女這么大的事,，難道一家人都沒商量過(guò)嗎？

李老太太在法庭上說(shuō)，自己過(guò)戶房子給孫女事先確實(shí)沒告訴老伴兒,。當(dāng)時(shí)聽人說(shuō)今后交高額房產(chǎn)稅,，就把房子過(guò)戶給了孫女，事后才知道是子虛烏有,。

不過(guò),，得到房子的孫女卻不這么說(shuō)。按照孫女的說(shuō)法,，奶奶有一兒一女兩個(gè)孩子,，她曾提出財(cái)產(chǎn)分配方案，一套房子和40萬(wàn)元,，子女二人各選其一,。后來(lái)考慮到女兒已經(jīng)有幾套房了，所以就把房子給了兒子,，并過(guò)戶到孫女名下,。另外40萬(wàn)元給了女兒。后來(lái)老太太的女兒把錢退了回來(lái),，可孫女卻沒打算把房子還給奶奶,。孫女說(shuō)，財(cái)產(chǎn)分配和房產(chǎn)過(guò)戶的事,，爺爺都是知情的,。

但是，經(jīng)過(guò)法院調(diào)查,，李老太太去辦理房屋買賣手續(xù)時(shí),，老伴兒確實(shí)沒有一起前往。而且在接受房屋登記部門的問詢時(shí),，李老太太還表示房子沒有共有人,，單獨(dú)與孫女簽訂合同。

法院認(rèn)為,，李老太太對(duì)房屋進(jìn)行處分時(shí),，并未征得作為共同共有人的張大爺?shù)耐猓瑢儆跓o(wú)權(quán)處分行為,，因此判決李老太太與孫女在6年前簽訂的房屋買賣合同無(wú)效,。

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，老人將夫妻共有的房產(chǎn)單獨(dú)處分,，或者在配偶去世后沒有進(jìn)行過(guò)繼承的情況下,，就一人做主,，將房產(chǎn)贈(zèng)與或超低價(jià)賣給個(gè)別子女的情況很多見,，常常引發(fā)家庭矛盾和訴訟。

法官介紹說(shuō)，夫妻一方處分共有財(cái)產(chǎn)時(shí),，一定要征得對(duì)方的同意,。比如，夫妻一方將共同的房產(chǎn)贈(zèng)與給某一個(gè)子女,，首先要征得配偶的同意,；如果配偶去世了，沒有立遺囑,，遺產(chǎn)沒有進(jìn)行過(guò)繼承,，從法律上來(lái)講，其他繼承人就成了房產(chǎn)的共有人,，還要征求他們的認(rèn)可,。如果沒有經(jīng)過(guò)共有人同意或事后追認(rèn)，就會(huì)構(gòu)成無(wú)權(quán)處分的問題,，其他共有人可以來(lái)主張權(quán)利,。

記者孫瑩

相關(guān)報(bào)道:

• “改嫁后媽”為供繼子留學(xué)賣房：愛是春風(fēng)暖三家

• 山西山體滑坡坍塌房子為啥建山坡上?當(dāng)?shù)卮迕窕貞?yīng)

• 70后女子過(guò)年被家人催婚 一怒之下點(diǎn)著了自家房子