原標(biāo)題：奶奶以1萬元把房賣給孫女 爺爺不干了訴至法院 6年前的賣房合同被判無效

李老太太6年前將家里的房子以1萬元的價格賣給了孫女并辦完了過戶手續(xù),。6年后，老伴兒以自己不知情為由提起訴訟，要求確認(rèn)當(dāng)年祖孫簽訂的房屋買賣合同無效,。記者今日獲悉,，西城法院判決李老太太無權(quán)單方處分夫妻共有財產(chǎn),，判決祖孫簽訂的房屋買賣合同無效,。

李老太太和老伴兒張大爺在西城區(qū)有套房產(chǎn),，取得產(chǎn)權(quán)后就登記在李老太太名下,。2012年6月,，李老太太與孫女簽訂房屋買賣合同，約定以1萬元的價格將房子賣給孫女,。實(shí)際上,，說是買賣，實(shí)為贈與,。合同中對于過戶時間,、房屋的交付、房款的給付,、違約責(zé)任等都沒有做出約定,。孫女也沒給奶奶1萬元購房款。接著,，二人辦理了房屋過戶手續(xù),。

6年后，張大爺?shù)轿鞒欠ㄔ浩鹪V,，要求確認(rèn)老伴兒與孫女簽訂的房屋買賣合同無效,。

張大爺說,，老伴兒在將房屋過戶給孫女前，他本人并不知曉,，房子是他們夫妻的共同財產(chǎn),，老伴兒與孫女簽訂的買賣合同侵犯了他的合法權(quán)益。

把房子給孫女這么大的事,，難道一家人都沒商量過嗎,？

李老太太在法庭上說，自己過戶房子給孫女事先確實(shí)沒告訴老伴兒,。當(dāng)時聽人說今后交高額房產(chǎn)稅,，就把房子過戶給了孫女，事后才知道是子虛烏有,。

不過,，得到房子的孫女卻不這么說。按照孫女的說法,，奶奶有一兒一女兩個孩子,，她曾提出財產(chǎn)分配方案，一套房子和40萬元,，子女二人各選其一,。后來考慮到女兒已經(jīng)有幾套房了，所以就把房子給了兒子,，并過戶到孫女名下,。另外40萬元給了女兒。后來老太太的女兒把錢退了回來,，可孫女卻沒打算把房子還給奶奶,。孫女說，財產(chǎn)分配和房產(chǎn)過戶的事,，爺爺都是知情的,。

但是，經(jīng)過法院調(diào)查,，李老太太去辦理房屋買賣手續(xù)時,，老伴兒確實(shí)沒有一起前往。而且在接受房屋登記部門的問詢時,，李老太太還表示房子沒有共有人,，單獨(dú)與孫女簽訂合同。

法院認(rèn)為,，李老太太對房屋進(jìn)行處分時,，并未征得作為共同共有人的張大爺?shù)耐猓瑢儆跓o權(quán)處分行為，因此判決李老太太與孫女在6年前簽訂的房屋買賣合同無效,。

記者在采訪中發(fā)現(xiàn),，老人將夫妻共有的房產(chǎn)單獨(dú)處分，或者在配偶去世后沒有進(jìn)行過繼承的情況下,，就一人做主,，將房產(chǎn)贈與或超低價賣給個別子女的情況很多見，常常引發(fā)家庭矛盾和訴訟,。

法官介紹說,，夫妻一方處分共有財產(chǎn)時，一定要征得對方的同意,。比如,，夫妻一方將共同的房產(chǎn)贈與給某一個子女，首先要征得配偶的同意,；如果配偶去世了,，沒有立遺囑，遺產(chǎn)沒有進(jìn)行過繼承,，從法律上來講,，其他繼承人就成了房產(chǎn)的共有人，還要征求他們的認(rèn)可,。如果沒有經(jīng)過共有人同意或事后追認(rèn),，就會構(gòu)成無權(quán)處分的問題,，其他共有人可以來主張權(quán)利,。

記者孫瑩

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