時(shí)福茂律師：他們利用老年人不懂得法律文書(shū)的意義和概念的弱點(diǎn),，讓老人在完全放棄自己權(quán)利的法律文書(shū)上簽字。

北青報(bào)記者：該案件的套路是什么？

時(shí)福茂律師：此次犯罪是經(jīng)由廣艷彬與小貸之間通過(guò)“兩步走”才最終導(dǎo)致被害人財(cái)產(chǎn)遭受重大損失：第一步是,，廣艷彬以項(xiàng)目開(kāi)發(fā)為由引誘被害人對(duì)其進(jìn)行“投資”,。第二步是，因被害人大部分為老年人,，沒(méi)有巨額存款用于“投資”,，在廣艷彬及早期參與人的介紹和安排下，被害人向小貸進(jìn)行大額房產(chǎn)抵押借款用于“投資”給廣艷彬,。最終導(dǎo)致被害人失去房產(chǎn),。

北青報(bào)記者：在代理期間讓您印象最深刻的是什么？

時(shí)福茂律師：一些被害人走投無(wú)路,，甚至有了輕生的年頭,。不過(guò)現(xiàn)在刑事案件判決已經(jīng)生效,，相信民事也應(yīng)該會(huì)認(rèn)定合同無(wú)效,，總的來(lái)說(shuō)有了好的發(fā)展趨勢(shì)。同事代理的幾個(gè)案件已經(jīng)有了結(jié)果,，不過(guò)我代理的案子還沒(méi)有出判決結(jié)果,。

時(shí)福茂也提醒老年人，要謹(jǐn)慎進(jìn)入新型的金融市場(chǎng),、投資市場(chǎng),，涉及重大財(cái)產(chǎn)的東西，不輕易嘗試,，不要有天上掉餡餅的想法,，同時(shí)對(duì)熟人的介紹抱有警惕。

四部門(mén)發(fā)布關(guān)于辦理“套路帶”刑事案件的意見(jiàn)

2016年12月21日,，北京市二中院召開(kāi)地方借款風(fēng)險(xiǎn)提示新聞通報(bào)會(huì),，對(duì)涉抵房借款的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件進(jìn)行通報(bào)。

在該院審理的案件中,，通過(guò)委托售房,、委托收房款等方式抵房借款的情況時(shí)有發(fā)生。涉抵房借款的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件主要表現(xiàn)形式是,，出借人出借一定款項(xiàng)給借款人,，要求借款人提供一套房屋并委托出借人代辦售房、收房款或過(guò)戶等事宜,，借款人到期不能還款,，代理人直接將房屋出售,。

北京市二中院認(rèn)為,，這種交易方式在形式上分離法律關(guān)系，故意規(guī)避法律中“流押契約”禁止性規(guī)定，利用債務(wù)人困頓窘迫的弱勢(shì)地位,，謀取失衡的經(jīng)濟(jì)利益,，而房屋所有權(quán)人未參與實(shí)際交易，導(dǎo)致取證難,、維權(quán)難,。在這個(gè)過(guò)程中，由于法律監(jiān)管日益嚴(yán)格,，一些民間借貸主體不斷變換花樣,，翻新?lián)Ｊ侄危米约涸诮灰字械膬?yōu)勢(shì)地位,，非法侵害財(cái)產(chǎn),。

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