買房賣房是件大事

了解市場(chǎng)行情是必須的

但還真有“大戶”出手不一般！

蘇州一名剛成年的在校大學(xué)生

把市價(jià)550萬(wàn)元的房子,，

以350萬(wàn)元給賣了,！

是真不差錢嗎？

顯然不是,！

家長(zhǎng)坐不住了,！

立馬要求撤銷合同。

為零用錢動(dòng)起賣房念頭

1998年出生的小鄭,，是蘇州某學(xué)院一名在校大學(xué)生,。父母自小對(duì)他愛護(hù)有加。2015年7月,，父母斥資300萬(wàn)元購(gòu)買了一套近200平方米的精裝修房屋,，名字只寫了小鄭一人。

由于平時(shí)父母給的零花錢少,，小鄭動(dòng)起了賣房的念頭,。

2016年5月，沈某經(jīng)朋友介紹了解小鄭想要出售房屋,?？捶繒r(shí)，小鄭謊稱母親患病急需賣房,，且告訴沈某自己的實(shí)際年齡為26歲,。在商議房屋價(jià)格時(shí)，小鄭主動(dòng)出價(jià)350萬(wàn)元,，并稱可以再便宜一些,。

2016年6月,，沈某再次攜家人約小鄭看房，雙方最終確定以320萬(wàn)元的價(jià)格成交,，并簽訂了房屋買賣合同,。當(dāng)天，沈某支付小鄭定金5萬(wàn)元,。

“之所以開這個(gè)價(jià),，是因?yàn)槲易约河X得已經(jīng)比一年前父親購(gòu)買時(shí)多了20萬(wàn)元了?！毙∴嵄硎?，5萬(wàn)元定金到手后一周之內(nèi)，就被他揮霍一空,，此時(shí)方覺事態(tài)嚴(yán)重,，將事情告知父親。

房子“虧了”200多萬(wàn)元

事實(shí)上,，小鄭的這套房子目前價(jià)值已達(dá)550萬(wàn)元,，他自己也馬上后悔了。父子倆商量后不愿繼續(xù)履行合同,，于是沈某訴至法院,。

小鄭表示自己剛成年，行為極其草率,，請(qǐng)求法院判令撤銷合同,。其父表示，“兒子從小思想單純,，在沒有告知父母,、不知道實(shí)際房?jī)r(jià)，也未做任何市場(chǎng)調(diào)查及準(zhǔn)備工作的情況下簽了合同,，屬于顯失公平的合同,。”

在訴訟過程中,，小鄭申請(qǐng)對(duì)涉案房屋進(jìn)行評(píng)估,，評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定房屋價(jià)值為465萬(wàn)元。隨后沈某表示,，自愿以評(píng)估價(jià)購(gòu)買涉案房屋,。

法院判了：這套房最終……

法院認(rèn)為，首先,，立法并未對(duì)于顯失公平進(jìn)行數(shù)值意義上的差價(jià)界定,。承辦法官指出，合同法司法解釋（二）中規(guī)定的“達(dá)不到市場(chǎng)交易價(jià)70%”的標(biāo)準(zhǔn),，僅適用于債權(quán)人撤銷之訴,，并不適用于本案中當(dāng)事人一方撤銷合同之訴,。

其次，雙方協(xié)議成交價(jià)為320萬(wàn)元,，為評(píng)估市場(chǎng)價(jià)的68.71%,，但上述價(jià)格為小鄭主動(dòng)出價(jià)的情況下，雙方議價(jià)形成,，在雙方磋商的過程中,，沈某沒有欺詐、脅迫等行為,。而與之相反，小鄭卻故意編造年齡,、謊稱母親生病來出售房屋,。

“因此，在締約過程中,，沈某并無(wú)惡意締約的故意,；同時(shí)其自愿提出以評(píng)估價(jià)465萬(wàn)元購(gòu)買房屋?！背修k法官表示,，為保護(hù)交易安全、尊重契約精神,，本著維護(hù)社會(huì)誠(chéng)信原則考慮,，法院對(duì)于小鄭提出的，以顯失公平為由撤銷房屋買賣合同的意見不予采信,，判決雙方簽訂的合同合法有效,，小鄭應(yīng)協(xié)助沈某將不動(dòng)產(chǎn)過戶，同時(shí)沈某支付小鄭購(gòu)房余款460萬(wàn)元,。

判決后,，雙方當(dāng)事人均服判息訴。

網(wǎng)友評(píng)論：

@紅酒清茶一輩子：有錢也不能慣孩子,，孩子沒有經(jīng)過社會(huì)這一關(guān),，就是缺乏經(jīng)驗(yàn)。你賣了,，又反悔,，這不地道啊,！那請(qǐng)問你要是賺了呢,？做人心態(tài)要平衡~

@韓子菲：開始350萬(wàn)成交了這個(gè)房子就要不回來啦，滿了70%,。沈某也是一個(gè)很好說話的人??！

@風(fēng)雨人生：一個(gè)大學(xué)生也不是孩子，這法律常識(shí)你不懂嗎,？

注意,！幽門螺旋桿菌并沒有那么可怕，過度殺菌反而傷身

超硬核家長(zhǎng),！把直升機(jī)開進(jìn)小學(xué),，原來是為了……

14名民警收到“正名書”：你們受委屈了

來源：遼沈晚報(bào)、蘇州市虎丘區(qū)人民法院

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