近日,，廣東,、寧夏、山西,、浙江、山東,、四川等全國(guó)多地全面開(kāi)展清理整治不規(guī)范地名工作，對(duì)居民區(qū),、大型建筑物和道路、街巷等地名中存在的“大,、洋,、怪、重”等不規(guī)范地名,，進(jìn)行規(guī)范化,、標(biāo)準(zhǔn)化處理。

然而問(wèn)題來(lái)了,，小區(qū)改名以后,，業(yè)主的房產(chǎn)證咋辦？北京市蘭臺(tái)律師事務(wù)所的袁遠(yuǎn)律師,，進(jìn)行了專(zhuān)業(yè)的解答,。

小區(qū)改名以后，房產(chǎn)證要改嗎,？

根據(jù)我國(guó)《房屋登記辦法》第三十六條第二項(xiàng)的規(guī)定,，房屋坐落的街道、門(mén)牌號(hào)或房屋名稱(chēng)變更的,，應(yīng)當(dāng)辦理變更登記。即因小區(qū)更名造成門(mén)牌號(hào),、房屋名稱(chēng)變更的,，應(yīng)當(dāng)辦理變更登記,。

法條鏈接：

《房屋登記辦法》第三十六條發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：

（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱(chēng)變更的,；

（二）房屋坐落的街道,、門(mén)牌號(hào)或者房屋名稱(chēng)變更的；

（三）房屋面積增加或者減少的,；

身份證,、戶(hù)口簿上的信息是否需要變更,？

由于身份證,、戶(hù)口簿登記的地址與小區(qū)名稱(chēng)密切相關(guān)，如小區(qū)名稱(chēng)變更涉及身份證,、戶(hù)口簿登記地址的變更,，需要根據(jù)名稱(chēng)變更情況向戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申報(bào)需變更的內(nèi)容。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)戶(hù)口登記條例》第十七條的規(guī)定,，戶(hù)口登記的內(nèi)容需要變更或者更正的時(shí)候,，由戶(hù)主或者本人向戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申報(bào)；戶(hù)口登記機(jī)關(guān)審查屬實(shí)后予以變更或者更正,。

法條鏈接：

《中華人民共和國(guó)戶(hù)口登記條例》第十七條戶(hù)口登記的內(nèi)容需要變更或者更正的時(shí)候,，由戶(hù)主或者本人向戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申報(bào)；戶(hù)口登記機(jī)關(guān)審查屬實(shí)后予以變更或者更正,。

小區(qū)改名需要經(jīng)過(guò)哪些程序,？

根據(jù)《地名管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》第二十四條的規(guī)定，居民區(qū)必須設(shè)置地名標(biāo)志,。在更改小區(qū)名稱(chēng)方面,，需要經(jīng)過(guò)特定的程序：

第一，更名需要符合法定條件,，需要滿(mǎn)足《地名管理?xiàng)l例》第五條以及《地名管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》第九條的規(guī)定,。

第二，居民小區(qū)名稱(chēng)的更改需要符合《地名管理?xiàng)l例》第六條第七項(xiàng)的規(guī)定,，即按照省,、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的審批程序進(jìn)行,。

第三,，對(duì)于違法更改小區(qū)名稱(chēng)的，根據(jù)《地名管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》第三十二條的規(guī)定,，應(yīng)發(fā)送違章使用地名通知書(shū),，限期糾正；對(duì)逾期不改或情節(jié)嚴(yán)重,、造成不良后果者,，地名管理部門(mén)應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，對(duì)其進(jìn)行處罰。

法條鏈接：

《地名管理?xiàng)l例》第五條地名的更名應(yīng)遵循下列規(guī)定：

（一）凡有損我國(guó)領(lǐng)土主權(quán)和民族尊嚴(yán)的,，帶有民族歧視性質(zhì)和防礙民族團(tuán)結(jié)的,，帶有侮辱勞動(dòng)人民性質(zhì)和極端庸俗的，以及其它違背國(guó)家方針,、政策的地名,，必須更名。

（二）不符合本條例第四條第三,、四,、五款規(guī)定的地名，在征得有關(guān)方面和當(dāng)?shù)厝罕娡夂?，予以更名?/p>

（三）一地多名,、一名多寫(xiě)的，應(yīng)當(dāng)確定一個(gè)統(tǒng)一的名稱(chēng)和用字,。

（四）不明顯屬于上述范圍的,、可改可不改的和當(dāng)?shù)厝罕姴煌飧牡牡孛灰摹?/p>

《地名管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》第九條地名的更名除應(yīng)遵循《條例》第五條的規(guī)定外,，凡不符合本細(xì)則第八條(四),、(五)、(七),、(八)項(xiàng)規(guī)定的地名,，原則上也應(yīng)予以更名。需要更改的地名,，應(yīng)隨著城鄉(xiāng)發(fā)展的需要,，逐步進(jìn)行調(diào)整。戶(hù)口登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的時(shí)候,，可以向申請(qǐng)人索取有關(guān)變更或者更正的證明,。（四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的,；

（五）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

原名已有政府備案,， 現(xiàn)在突然要求改名,，涉及的成本由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？

依照法律規(guī)定,，小區(qū)的開(kāi)發(fā)商應(yīng)該先向住建房管部門(mén)申報(bào)名稱(chēng)和公安機(jī)關(guān)申報(bào)小區(qū)地址,，然后辦理備案。

在改名方面，主要涉及開(kāi)發(fā)商的義務(wù),，由開(kāi)發(fā)商對(duì)小區(qū)更名承擔(dān)《地名管理?xiàng)l例》規(guī)定的行政義務(wù),，該等成本亦由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

小區(qū)改名隨之需要變更地圖和導(dǎo)航軟件的信息,，這些成本又該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān),？

這些成本不是與小區(qū)更名有直接法律關(guān)系的成本。因小區(qū)更名引起的地圖和導(dǎo)航軟件信息變更,，主要由軟件運(yùn)營(yíng)商來(lái)進(jìn)行變更,，小區(qū)居民不會(huì)因此承擔(dān)額外的成本支出。

（原文標(biāo)題為：《小區(qū)要改名,，我的房產(chǎn)證,、身份證要改嗎？專(zhuān)業(yè)解答來(lái)了,！》）

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