原標(biāo)題：蓋了23年仍未完工，339米廈門“第一高樓”將被拍賣,，估值52億，誰敢接手,？

從1997年至今,，有著廈門“第一高樓”之稱的廈門國際中心屹立于廈門鷺江道23年，期間停停蓋蓋,，始終未能成功面市,。

不過，近期在網(wǎng)絡(luò)流傳的一份《關(guān)于延期公開招募廈門源生置業(yè)有限公司,、廈門永榕置業(yè)有限公司名下資產(chǎn)意向競買方的公告》（以下簡稱《公告》）顯示,，廈門國際中心及副塔樓寶嘉中心將進行整體拍賣。

鎂編注意到,，本次出讓對競買方的要求頗高,，需要具備足夠的資金實力，可調(diào)控資金達50億元以上的企業(yè)方可報名參加,，但起拍價尚未明確,。

廈門國際中心現(xiàn)場圖片來源：百度地圖

估值52億，對競買對象要求嚴(yán)格

廈門國際中心位于廈門市鷺江道,，與鼓浪嶼隔海相望,，總建筑面積約18.56萬平方米，建筑高度339.88米,，地下4層,，地上61層，集超甲級寫字樓,、單元式辦公,、高檔會所,、觀光等為一體，是廈門市百億元“高,、新,、特”項目的重點項目。

公開資料顯示,，該項目建成后將刷新廈門市“天際線”并將一躍成為福建第一高樓,，全面超越323米的溫州世貿(mào)中心成為海西第一高樓，成為令人矚目的新地標(biāo),。

《公告》稱,，目前廈門國際中心已經(jīng)封頂且玻璃幕墻基本完工。

鎂編了解到,，除主樓外,，廈門國際中心還有一個叫廈門寶嘉中心的附樓相連。廈門寶嘉中心項目用地面積13041.367平方米,，建設(shè)工程性質(zhì)為商業(yè),、酒店，規(guī)劃地上建筑30層,，地上建筑面積63000平方米,，地下建筑面積48858平方米。但目前,，廈門寶嘉中心除基坑支護工程（2013年施工,，已超設(shè)計使用年限）外，尚未建設(shè)施工,。

網(wǎng)上流傳的出讓公告

《公告》印發(fā)的日期是今年8月24日,，競買對象的報名及報價時間從發(fā)布日起到9月1日止，但拍賣時間尚未可知,。

值得一提是的,，本次出讓對競買方的要求頗高，需要具備足夠的資金實力,，可調(diào)控資金達50億元以上的企業(yè)方可報名參加,，但起拍價尚未明確。

一位不愿具名的廈門資深房地產(chǎn)人士告訴鎂編,，對競買對象設(shè)置比較嚴(yán)格的條件也是應(yīng)該的,，畢竟有著廈門第一高樓的名頭，都不想再重蹈覆轍,?！拔也粨?dān)心無法成交，我擔(dān)心的是后續(xù)運營,?！?/p>

據(jù)《廈門日報》報道,，由破產(chǎn)管理人委托廈門翰和資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價公司近期出具的評估報告顯示，廈門國際中心一二期房地產(chǎn),、辦公電子車輛及長期股權(quán)投資的市場價值約46億元,。寶嘉中心（2011P15地塊）土地使用權(quán)價值、在建工程基礎(chǔ)及前期費用的市場價值約5.99億元,，兩個項目的總估值達51.99億元,。

停停蓋蓋23年，第一高樓能否重生,？

廈門國際中心可謂“命運多舛”,。

據(jù)《海峽導(dǎo)報》，早在1997年,，廈門國際中心的前身“廈門郵電大廈”就已經(jīng)通過規(guī)劃，這棟共66層,、高249.7米,，加天線高度342.2米的高樓，直至今日依然保有“廈門第一高樓”的稱號,。之后項目所有方由于資金不足,，到2003年完成設(shè)計中的8層裙樓后，工程便一直擱淺,。

直至2010年,，福建永榕電力（集團）有限公司以約20億元的價格接盤，建設(shè)單位為其下屬子公司廈門源生置業(yè)有限公司（以下簡稱源生置業(yè)）,，“廈門第一高樓”也被更名為廈門國際中心,。2012年，中國建筑工程總公司所屬中建六局中標(biāo)這一項目的施工總承包工程,，項目正式重啟,。

廈門國際中心效果圖圖片來源：廈門市規(guī)劃局

然而，源生置業(yè)也未能夠復(fù)活這棟停工已經(jīng)多年的廈門第一高樓,。

據(jù)《中國裁判文書網(wǎng)》的一份執(zhí)行裁定書,，2019年4月8日，申請執(zhí)行人中建鋼構(gòu)有限公司依據(jù)（2017）閩02民初808號民事判決書向廈門中級法院申請強制執(zhí)行,，要求被執(zhí)行人源生置業(yè)支付工程進度款8274萬元,，違約金676萬元，并將被執(zhí)行人的廈門國際中心（一期）主塔樓47-51層的房產(chǎn)按照每平方米1.5萬的價格折價受償,；廈門中級法院也對源生置業(yè)發(fā)出執(zhí)行案件告知書,、執(zhí)行通知書、執(zhí)行裁定書,、報告財產(chǎn)令和傳票,，但郵寄結(jié)果均顯示查無此人,。

這意味著，早在2017年,，源生置業(yè)與工程方就已經(jīng)出現(xiàn)了合同糾紛,。時至今日，盡管被放上了拍賣臺,，這棟“廈門第一高樓”的復(fù)活依然充滿著不確定性,。

對廈門國際中心有深入了解的廈門開發(fā)商人士林棟告訴鎂編，“因為牽涉的資金量巨大,，未來不管是售賣還是自持都會很困難,。有沒有足夠多有實力的企業(yè)入駐（都是疑問），閩西有實力的企業(yè)都自己拿地蓋總部了,?！?/p>

廈門中心所處位置圖片來源：百度地圖

不僅是廈門國際中心本身的問題，廈門的發(fā)展方向也左右著廈門國際中心的命運,。

林棟指出,，廈門島內(nèi)的發(fā)展方向很清晰，就是向東走,，“錢”在島內(nèi)東部,，很多銀行都在東邊，企業(yè)都要跟錢走,。所以,，地處西邊的廈門國際中心未來在招商會面臨巨大挑戰(zhàn)?！爱吘雇狭诉@么多年,，廈門早已不是當(dāng)年的廈門了?！?/p>

記者|黃婉銀吳抒穎