耗資24億元的大庸古城,，為何淪為了“空城”,？(2)

2025-06-28 11:19:06 來源：央視新聞 A+A-

截至2024年底，大庸古城公司資產(chǎn)總額13.95億元，負(fù)債總額16.97億元，凈資產(chǎn)額為負(fù)3.02億元。

盲目跟風(fēng),、倉(cāng)促開建

從立項(xiàng)到開工僅用了3個(gè)月

耗資24.43億元的重點(diǎn)文旅項(xiàng)目,，緣何陷入困境，又是怎樣淪為“空城”的,？

張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司黨委書記兼董事長(zhǎng),、張家界旅游集團(tuán)股份有限公司黨委書記兼董事長(zhǎng)張堅(jiān)持提到一個(gè)重要原因——跟風(fēng)，“跟全國(guó)古城古鎮(zhèn)熱的風(fēng),?？慈思夜懦枪沛?zhèn)搞得好，總認(rèn)為自己造一個(gè)出來,，我也可能運(yùn)營(yíng)得好,。”

2016年前后,，古城古鎮(zhèn)建設(shè)如火如荼,，全國(guó)不少地方開始斥巨資打造仿古項(xiàng)目，有些地方本身沒有多少古跡資源,，就生搬硬套地“造古城”“造古鎮(zhèn)”,。

大庸古城項(xiàng)目正是在這樣的背景下啟動(dòng)，試圖復(fù)制成功案例的商業(yè)路徑,。

耗資24億元的大庸古城,，為何淪為了“空城”？

然而,，由于市場(chǎng)供需失衡等原因,，近年來，一些古城古鎮(zhèn)“復(fù)制品”在競(jìng)爭(zhēng)中遭到淘汰,。而大庸古城這樣的仿古項(xiàng)目也身陷其中,。

記者了解到，大庸古城項(xiàng)目在建設(shè)過程中設(shè)計(jì)方案和施工方案多次調(diào)整,，很重要的一個(gè)原因是前期論證不足,，倉(cāng)促上馬。

審批材料顯示,，大庸古城項(xiàng)目的立項(xiàng)時(shí)間為2016年3月,，開工建設(shè)時(shí)間為2016年6月，從立項(xiàng)到開工僅用了3個(gè)月,。

張堅(jiān)持表示,，因?yàn)轫?xiàng)目上馬很倉(cāng)促，事前對(duì)市場(chǎng)研究不足,，對(duì)產(chǎn)品如何打造,、業(yè)態(tài)如何布局,、功能如何配套,、運(yùn)營(yíng)怎么開展,、品牌如何塑造等研究得不夠，所以在建設(shè)過程中舉棋不定,，邊建設(shè),、邊思考、邊探索,。

因?yàn)檎撟C不足,，一些項(xiàng)目?jī)?nèi)容邊建邊改、停停改改,、反復(fù)多次,，甚至出現(xiàn)“施工等設(shè)計(jì)”的情況。

原本計(jì)劃550天的建設(shè)工期,，實(shí)際完成卻用了近五年,。

耗資24億元的大庸古城，為何淪為了“空城”,？

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，除了前期論證不足，大庸古城項(xiàng)目建成后,，還有很多項(xiàng)目?jī)?nèi)容縮水或沒有落地,，與前期《設(shè)計(jì)方案》和《可行性研究報(bào)告》存在較大差異。

此外,，大庸古城在項(xiàng)目報(bào)批,、建設(shè)、業(yè)態(tài)布局等過程中,，存在手續(xù)不完善,、工程超概算、項(xiàng)目逾期等問題,，相關(guān)職能部門和業(yè)主單位在審批監(jiān)管等方面存在不少漏洞,。

業(yè)態(tài)單一、產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重

核心產(chǎn)品在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中不占優(yōu)勢(shì)

調(diào)查中記者了解到,，大庸古城建成后,，業(yè)態(tài)除了兩個(gè)沉浸式文化體驗(yàn)項(xiàng)目，其余大都是商業(yè)街區(qū)和客棧酒店,，業(yè)態(tài)非常單一,。而在試營(yíng)業(yè)后，僅憑兩個(gè)娛樂項(xiàng)目又難以帶動(dòng)整個(gè)古城客流量的增長(zhǎng),。

目前,，大庸古城的198間商鋪僅有四五個(gè)入駐營(yíng)業(yè)，而營(yíng)業(yè)的商家也沒有繳納租金。

張堅(jiān)持表示,，當(dāng)時(shí)設(shè)想的是通過沉浸式演藝項(xiàng)目《遇見大庸》來營(yíng)造人氣,、吸引游客，然后帶動(dòng)商鋪的出租和銷售,，然而沒有達(dá)到預(yù)期,，“說是古城，但沒有自己獨(dú)特的個(gè)性和特質(zhì),，就變成千人一面,、千篇一律了?！?/p>

游客看完《遇見大庸》整場(chǎng)演出需要1小時(shí)左右,，峰值人流量349人，觀眾承載量低,，而類似的產(chǎn)品也同質(zhì)化嚴(yán)重,。

耗資24億元的大庸古城，為何淪為了“空城”,？