原標題：業(yè)主10年前買學區(qū)房突然不在學區(qū)里 學校:不接受采訪

4月13日，《工人日報》記者就北京市石景山區(qū)遠洋山水小區(qū)業(yè)主子女入學問題致電景山學校遠洋分校的相關負責人,，得到的答復是：相關政策已經(jīng)在石景山區(qū)教委官網(wǎng)有公示，學校不接受任何采訪。

對于這個擁有超過1.3萬住戶的大型小區(qū)來說,，業(yè)主為了確保子女入學，焦急已有月余,。

“學區(qū) 房地產(chǎn)”已成為部分開發(fā)商的營銷方式,，但一旦當初的入學承諾難以兌現(xiàn)，到頭來,，卻讓望子成龍的業(yè)主在子女上學路上苦不堪言,。

辛辛苦苦10年，就為孩子能入學

“業(yè)主子女可直接進入小學一年級就讀”“同等情況下,，業(yè)主子女擁有優(yōu)先權”……這是10年前,，遠洋地產(chǎn)在位于石景山遠洋山水項目的售樓廣告中的內(nèi)容,。“當時,，就是看在宣傳冊中承諾,，業(yè)主子女能直接上景山學校遠洋山水分校，才決定高價買那里的房子,?！睒I(yè)主陳女士在接受記者采訪時說，“這對我們非京籍業(yè)主來說太有誘惑力了,?！?007年，她以1.1萬元每平方米的價格購買了遠洋山水南區(qū)三期的一套房子,，并認為孩子上學問題從此高枕無憂,。

然而，今年3月22日,，小區(qū)各樓單元門上張貼的《關于景山學校遠洋分校取消共建的通知》,，讓她與和她情況類似的業(yè)主如遇“晴天霹靂”。通知大致內(nèi)容為,，由于開發(fā)商,、學校和區(qū)教委簽署的“三方協(xié)議”到期，此前承諾的業(yè)主子女直接就讀景山學校遠洋山水分校的情況已不再適用,。

“這個學校是遠洋地產(chǎn),、景山學校等共建的公立學校，2007年9月開學,。因為是名校,，當時學區(qū)房還一度因此漲價?！边h洋山水的另一業(yè)主李先生說,，當時小區(qū)所在的西四環(huán)外還是城市偏遠位置?！百u房時承諾很好,，后續(xù)教育配套卻不能一以貫之，如果共建項目是有期限的,，當初就應提前告知,，不能在業(yè)主毫不知情之下，突然出一個通告了事,?！?/p>

“辛辛苦苦10年，就是期盼女兒能就近入名校,，但看到通知時,，我真是不能理解,。”該小區(qū)一位王姓業(yè)主說,。

教育地產(chǎn)走熱背后的“不確定性”

以學區(qū)房為主打的教育地產(chǎn),，在多地受到市場熱捧已司空見慣，近年來,，“天價學區(qū)房”屢見報端,。而與此同時，房地產(chǎn)商以“名?！睘猷孱^吸引業(yè)主,，但后續(xù)的教育配套卻不能落實并非個案。

2015年,，大連某教育地產(chǎn)項目,，小區(qū)建成之后并未在約定時間妥善實施小區(qū)幼兒園、小學和中學的就近入學,。

記者注意到,，近日上海市曝光的虛假違法廣告案，涉及房地產(chǎn)“學區(qū)房”虛假廣告,。廣告內(nèi)容中突出宣傳在建房地產(chǎn)項目周邊的幼兒園和中,、小學校各一所，實際上由于項目尚未建造完成,，廣告發(fā)布時,，地區(qū)教育管理部門并未對該項目學區(qū)劃分情況予以明確。最終該地產(chǎn)公司被上海市工商部門依法處罰款7萬元,。

“教育資源的分布不均,、家長望子成龍心態(tài)等因素推動教育地產(chǎn)持續(xù)走熱，一些地產(chǎn)開發(fā)商就在學區(qū)房上‘做文章’,?！北本┮坏禺a(chǎn)經(jīng)紀公司負責人向記者表示。

但是,，即便小區(qū)依照承諾配建了相應學校,，但未來入學政策的不確定性，也不是房地產(chǎn)商所能把控的,。

這兩年,，北京市教委對幼升小,、小升初的政策進行了調(diào)整,，取消了共建、合作辦學的方式,，并頒布了京籍,、非京籍適齡兒童入學新政,。加之各小區(qū)之間適齡兒童數(shù)量和學校劃片范圍都存在變數(shù)，這使得學區(qū)房在數(shù)年之后能否符合學區(qū)條件,，增添了不確定性,。一旦入學政策或?qū)W區(qū)劃分調(diào)整，房地產(chǎn)商往往也無力左右,。

買學區(qū)房要多做功課

中國政法大學副教授朱巍表示,，業(yè)主在購買房子時，開發(fā)商有明確承諾的,，雖沒有寫在合同,，但同樣具有合同性質(zhì)和約束力。

業(yè)內(nèi)人士提醒,，購買學區(qū)房,，一定要提高風險意識，同時購房人要將與戶口,、學齡子女入學條件等相關事項在合同中寫明,，明確違約責任避免糾紛、避免影響孩子就學,。

對于遠洋山水小區(qū),，記者多次聯(lián)系遠洋地產(chǎn)北京區(qū)域負責人，均未得到回復,。該公司相關負責人此前接受媒體采訪時認為公司不存在欺詐,，愿通過法律途徑解決同業(yè)主的糾紛。

此前,，石景山區(qū)教委接受媒體采訪時表示,，將在近期針對此事公布具體的政策，目前細則還在進一步商討中,。

目前,，北京市“幼升小”政策已經(jīng)日趨收緊，對于購買二手學區(qū)房者,，未來入學的不確定性也在上升,。例如西城區(qū)規(guī)定，如同一房屋地址6年內(nèi)有多個適齡兒童申請入學,，則房屋產(chǎn)權人必須是這些適齡兒童的法定監(jiān)護人,。換言之，二手房購買者如果是為了學區(qū)才購房,，必須確定前房主沒有用掉入學資格,。(本報記者 蘭德華)