目前,，已查明地庫(kù)滲水主要原因是由于地下車(chē)庫(kù)與住宅號(hào)樓之間的不均勻沉降造成的，這種不均勻沉降在工程技術(shù)當(dāng)中是必然存在的,。原因是項(xiàng)目工程交付后,，建筑物會(huì)在1-2年內(nèi)有個(gè)集中沉降期，而沉降量則取決于建筑物的自重及使用荷載,。由于地下車(chē)庫(kù)是地下2層設(shè)計(jì),，而住宅號(hào)樓是地下2層地上15層，這樣一對(duì)比不難看出,，住宅號(hào)樓自重遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于地下車(chē)庫(kù),。因此，由于沉降不均勻,，住宅號(hào)樓連通口與地下車(chē)庫(kù)交接處會(huì)產(chǎn)生巨大拉應(yīng)力,，在拉應(yīng)力達(dá)到一定值時(shí)會(huì)對(duì)混凝土產(chǎn)生拉應(yīng)力裂縫，裂縫寬度到一定程度時(shí)會(huì)出現(xiàn)滲水現(xiàn)象,。

關(guān)于如何維修,？這位工作人員表示，連通口滲水最重要的環(huán)節(jié)就是查找裂縫位置,，在找到滲水點(diǎn)后,，接下來(lái)就是將水抽干，然后對(duì)裂縫進(jìn)行處理,。對(duì)于小裂縫施工單位會(huì)采取注漿措施,，將裂縫充分填實(shí),；對(duì)于大的裂縫會(huì)將部分原混凝土鑿除,，再澆筑防水混凝土，讓新的混凝土與舊混凝土形成整體避免冷縫的產(chǎn)生,，預(yù)計(jì)該項(xiàng)維修工作下周可以整體完成,。

這位工作人員同時(shí)坦陳，根據(jù)房屋預(yù)售合同中所提供業(yè)主的《新建住宅質(zhì)量保證書(shū)》的相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在質(zhì)量保修期限內(nèi),，對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題,，將負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)。

專家表示須采取加固措施

剛剛交付2年的小區(qū),，地下車(chē)庫(kù)出現(xiàn)多點(diǎn)同時(shí)滲水現(xiàn)象,，開(kāi)發(fā)商解釋為“不均勻沉降導(dǎo)致”。對(duì)此,，業(yè)內(nèi)專家表示,，主要有三種情況會(huì)導(dǎo)致地庫(kù)滲水，一般情況下,，地下車(chē)庫(kù)會(huì)上浮,，住宅號(hào)樓會(huì)下沉，兩者之間的變形大于建筑承受值,，就會(huì)出現(xiàn)裂縫,，進(jìn)而滲水；其次,，混凝土干燥收縮也會(huì)產(chǎn)生裂縫,，導(dǎo)致滲水；另外,，施工時(shí),，混凝土澆搗不密實(shí)，防水卷材密封不利的情況也會(huì)造成滲水,。

對(duì)于沉降問(wèn)題如何補(bǔ)救,，專家解釋，是否需要補(bǔ)救要視沉降量大小而定,。衡量沉降量大小有兩個(gè)指標(biāo),，國(guó)家規(guī)定，最終沉降量,，即從建筑竣工交付的幾年內(nèi)總共沉降的值不得超過(guò)15公分,。同時(shí)，不均勻沉降量,，高層超過(guò)千分之一,，多層超過(guò)千分之四。最終沉降量大于15公分或不均勻沉降量超標(biāo),，就必須采取措施,。補(bǔ)救辦法比較復(fù)雜，需要在地下層打樁等對(duì)建筑進(jìn)行加固,。