原標(biāo)題：房價(jià)上漲開發(fā)商要求“補(bǔ)差價(jià)”

買房人交25萬“認(rèn)籌金”遭毀約 律師：開發(fā)商私自變更合同屬違約

孫女士4月份在房山區(qū)竇店的燕都世界名園看中一套房子,，但當(dāng)時(shí)還未開盤,，在銷售經(jīng)理的勸說下，孫女士交了25萬元并與銷售經(jīng)理簽訂“認(rèn)籌確認(rèn)單”,，合同中就購房面積,、價(jià)格及付款方式等達(dá)成一致。不料6月底,，銷售處突然告知孫女士,，原應(yīng)在12月前分期交付的房款需立即交齊，此外還需補(bǔ)交15萬元的差價(jià),。律師表示,，開發(fā)商私自變更合同屬違約行為，應(yīng)履行原合同或給消費(fèi)者相關(guān)賠償,。

買房人遭毀約

孫女士告訴北京晨報(bào)記者,，4月份,，她和老伴看中房山區(qū)竇店的一個(gè)樓盤，是由北京匯金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的燕都世界名園,。但由于當(dāng)時(shí)樓盤還未開盤,，4月7日，她和一位姓潘的售樓人員商量,，初步訂下一套兩居室,。“后來和他們銷售經(jīng)理李方商量,，他同意我們?cè)?2月底之前分期付清房款,，然后我們先后交了25萬元?！?/p>

記者從孫女士出示的收據(jù)和刷卡單據(jù)中看到,，她先后交付開發(fā)商25萬元?！跋冉涣?萬意向金,，后來交這20萬的時(shí)候，銷售說是去交定金,，等我們過去了之后卻讓我們簽了一個(gè)認(rèn)籌單,，告訴我們這20萬之后將被轉(zhuǎn)入房款?！?/p>

記者從孫女士提供的“世界名園認(rèn)籌確認(rèn)單”中看到,，孫女士與李方雙方在4月16日簽訂該協(xié)議，里邊注明購房單價(jià)為人民幣13511.2元每平方米,，此外對(duì)房屋總價(jià)、房號(hào),、付款方式等皆做了說明,。并備注“此認(rèn)籌意向金為開盤簽約前的最終意向確認(rèn)。此認(rèn)籌確認(rèn)單,，將為客戶保留現(xiàn)行房價(jià)及意向購買房號(hào),，此意向金后期轉(zhuǎn)簽商品房買賣合同時(shí)，一并轉(zhuǎn)入總房款,?！毕逻吷w著北京匯金投資集團(tuán)有限公司的章。

不料6月底,，孫女士卻接到銷售員電話,，“說他們老板不同意我12月份交完錢，讓先交齊房款,?！敝箅p方有過兩次電話溝通,，但并未達(dá)成一致。8月底,，孫女士再去售樓處找銷售經(jīng)理李方溝通時(shí),，卻被對(duì)方告知，“要不就退房,；買也可以,，但不能按之前的價(jià)格?！?/p>

能買房但要補(bǔ)差價(jià)

前日下午,，北京晨報(bào)記者隨孫女士來到世界名園銷售中心，姓潘的銷售人員承認(rèn)商談時(shí)確實(shí)已商量好價(jià)格及付款方式,，“但是后來大領(lǐng)導(dǎo)不同意我們也沒辦法,。”

隨后,，記者與孫女士一起來到竇店的售樓處,，從銷售人員處了解到，目前該樓盤的對(duì)外售賣價(jià)格為18600元,，較原先的價(jià)格上漲了近5000元,。孫女士購買的房屋為93平方米，按目前的價(jià)格來算,，已上漲40多萬元,。

銷售經(jīng)理李方態(tài)度十分蠻橫，告訴孫女士僅有三條路可供選擇,，“第一,，原價(jià)退房,，把你交的錢都退給你；第二，房子可以買,，但不能按原來的125萬,，你得按140萬的價(jià)格重新買,；第三,，你愛報(bào)警就報(bào)警，愛起訴就起訴,，隨便你,。”

孫女士對(duì)此表示不滿,，李方表示將有領(lǐng)導(dǎo)前來協(xié)商,，但苦等3小時(shí)，仍未看到所謂“領(lǐng)導(dǎo)”身影,。記者提及為何不能按合同來履行,，李方反復(fù)表示“沒有義務(wù)告訴你”,。

律師：開發(fā)商違約

北京盛延律師事務(wù)所畢文強(qiáng)表示，開發(fā)商在未取得預(yù)售許可證之前進(jìn)行的這類“認(rèn)籌”這一行為本已違法,。而在雙方簽訂的《認(rèn)籌確認(rèn)單》中,，就購房意向、坐落,、面積等均達(dá)成一致,，因此合同有效，開發(fā)商私自變更合同屬于違約,。

畢律師表示消費(fèi)者可向法院提起訴訟來維護(hù)自身權(quán)益,，要求開發(fā)商繼續(xù)履行原合同、簽訂正式的房屋買賣合同并要求開發(fā)商履行相應(yīng)義務(wù),。如孫女士不再愿意購買此房屋,，也可要求開發(fā)商退款并賠償她的相應(yīng)損失。

此外,，畢律師還表示,，消費(fèi)者遇此情況可向住建部門和工商部門進(jìn)行投訴。