原標(biāo)題：租客身亡

租客洗澡煤氣中毒死亡 法院判房東擔(dān)一半責(zé)任

租客出租屋內(nèi)煤氣中毒身亡,，房東該擔(dān)責(zé)嗎,？去年3月,，廣州市天河區(qū)一出租屋內(nèi),，租客彭先生因煤氣中毒死于出租屋內(nèi)。彭先生生于1980年7月,，其生前為某咨詢公司職工,。為了上班方便，2009年7月起,，彭先生在天河區(qū)長(zhǎng)興路租了一間出租屋。出租屋的《房屋所有權(quán)證》顯示娥姐為該房屋所有人,。事后,，彭先生母親張婆婆認(rèn)為出租屋不符合出租條件，導(dǎo)致兒子身亡,，于是將房東告上法庭,，要求房東承擔(dān)主要責(zé)任，進(jìn)行賠償,。

2015年3月9日,，彭先生被發(fā)現(xiàn)死于天河區(qū)長(zhǎng)興路出租屋浴室內(nèi)。根據(jù)民警,、法醫(yī)的推斷,，彭先生死亡時(shí)間約為3月6日（被發(fā)現(xiàn)之日三天前）。廣州市公安局天河區(qū)分局長(zhǎng)興派出所于2015年3月9日出具《死亡醫(yī)學(xué)證明書》,，南方醫(yī)科大學(xué)司法鑒定中心于2015年5月11日出具《鑒定意見書》,，確認(rèn)彭先生死因?yàn)橐谎趸贾卸尽?/p>

得知兒子死訊，彭先生的母親張婆婆認(rèn)為,，娥姐的出租屋不符合出租條件,。兒子煤氣中毒，房東娥姐應(yīng)負(fù)主要責(zé)任,，于是將房東告上法庭,。

法庭上,，張婆婆表示，出租屋不符合消防安全標(biāo)準(zhǔn),，未申報(bào)和繳納出租屋綜合稅,，也未辦理房屋租賃合同登記備案，不符合居住和出租條件,。且該房屋沒有通風(fēng)設(shè)施,，娥姐提供使用的熱水器不符合安全標(biāo)準(zhǔn)。上述情況導(dǎo)致彭先生在出租屋的浴室洗澡時(shí)一氧化碳中毒死亡,。娥姐未保障出租屋的安全性,，存在過錯(cuò)，應(yīng)對(duì)彭先生的意外死亡承擔(dān)人身?yè)p害賠償責(zé)任,。

房東娥姐則認(rèn)為自己十分冤枉,，娥姐辯稱出租屋內(nèi)的熱水器、煤氣罐并非由自己提供,，而是彭先生承租房屋后自己安裝,。另外，由于彭先生承租后更換了房屋門鎖,，所以娥姐在房屋出租后便再?zèng)]有進(jìn)入該房屋,，對(duì)熱水器的情況不知情。因此,，不存在過錯(cuò),，彭先生的死亡與自己并無(wú)因果關(guān)系，不應(yīng)承擔(dān)人身?yè)p害賠償責(zé)任,。

地點(diǎn)：廣州市中級(jí)人民法院

結(jié)果：法院曾派人前往涉案出租房進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察,。經(jīng)勘察確認(rèn)：涉案熱水器為全自動(dòng)燃?xì)鉄崴鳎瑱C(jī)身標(biāo)簽顯示制造日期為1995年9月,，并載明“熱水器必須安裝在浴室外通風(fēng)良好的地方”,。法院經(jīng)審理認(rèn)為，涉案熱水器的制造日期為1995年9月,，而彭先生從2009年7月份才承租涉案房屋,，該熱水器的使用年限已有約14年，早已超過安全期限,。涉案熱水器上標(biāo)注有“特別忠告,，熱水器必須安裝在浴室外通風(fēng)良好的地方”的字樣，但涉案熱水器卻安裝在室內(nèi),，所以涉案熱水器存在安裝不當(dāng)?shù)那樾巍?/p>

娥姐作為出租人,，應(yīng)當(dāng)向出租人提供安全居住的房屋。結(jié)合本案熱水器的使用年限和安裝情況,，以及死者彭先生作為完全民事行為能力人,，沒有盡到充分注意義務(wù)的情形,。法院認(rèn)為娥姐應(yīng)對(duì)彭先生的死亡承擔(dān)50%的責(zé)任，判決娥姐賠償張婆婆物質(zhì)性損失34萬(wàn)元,。（周聰）

來(lái)源：新快報(bào)