原標(biāo)題：疑似中國留學(xué)生加拿大炒房

近日，一則9名中國留學(xué)生買下加拿大溫哥華格雷岬區(qū)共計5700萬加元（約2.88億人民幣）豪宅的新聞引發(fā)大量關(guān)注,。因9份買賣文件上顯示的買家職業(yè)信息均為“學(xué)生”，且多是通過銀行貸款買房,，在當(dāng)?shù)匾馉幾h,。

京華時報記者采訪了向媒體披露前述學(xué)生購房消息的加拿大房產(chǎn)評論員大衛(wèi)·伊比,，他表示，近兩年來,，溫哥華地區(qū)的房價上漲幅度極大，與此同時,，當(dāng)?shù)劂y行貸款給無收入來源的家庭主婦和留學(xué)生購買房產(chǎn)，也引起不少當(dāng)?shù)鼐用褓|(zhì)疑,。

此外,，溫哥華所屬的BC省財政部新聞處杰米·愛德華森向京華時報記者表示,，當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門早前就曾發(fā)文，表示將嚴(yán)查銀行的放貸流程,，其中包括申請者的收入狀況審查等內(nèi)容,，今后將繼續(xù)嚴(yán)加監(jiān)管銀行放貸。

　　無法確定9人是否為中國留學(xué)生

大衛(wèi)·伊比向記者提供了他獲得的房屋買賣文件,，這份文件顯示，過去的近兩年中,，9名購房者在溫哥華格雷岬區(qū)購買了9處房產(chǎn)，總價值達5700萬加元,。9處房產(chǎn)中,，價值最貴的一處房產(chǎn)售價為3110萬加元（約1.57億人民幣），最便宜的一處房產(chǎn)售價也達185萬加元（約934萬人民幣）,。售價最高的這處房產(chǎn)，正是今年5月份曾一度引發(fā)關(guān)注的留學(xué)生購房者“周天宇”（音譯TianYuZhou）,。

“我無法確定這9人是否都是中國留學(xué)生,。”伊比說,，因為這份文件上并未顯示購房者的國籍信息,，他們只能通過登記的漢語拼音姓名判斷,，這9人很可能為華裔。在文件中,，9名購房者的職業(yè)信息均顯示為“學(xué)生”,，其中5人為全款買房，另外4人系貸款買房,。在總計5700萬加元的購房款中,，有4000萬加元來自銀行貸款。

9處房產(chǎn)中,，售價高達3110萬加元的一處房產(chǎn)為學(xué)生與一名女商人共同擁有,，學(xué)生擁有99%的產(chǎn)權(quán)。

　　家庭主婦是主力買家

2015年,，加拿大不列顛哥倫比亞大學(xué)教授嚴(yán)安迪（音譯）曾對包括格雷岬區(qū)在內(nèi)的溫哥華市西部社區(qū)房產(chǎn)所有者情況進行調(diào)查，并撰寫了研究報告,。

這份報告顯示,，在2014年8月到2015年2月這六個月的時間段內(nèi),，溫哥華售出的172處百萬加元級別房產(chǎn)中，個人購房交易中占第一位的購房者為“家庭主婦”,，這一人群的購買量占到總交易量的32%，其后才是職業(yè)信息登記為“商人”的購房者,，占到18%，再次分別為“管理人”和“學(xué)生”,，各占4%。

此外,，嚴(yán)安迪還發(fā)現(xiàn),，在這172筆購房交易中,，有66%的購房者的姓名均為漢語拼音，且越是售價高的住宅,，這些疑似華裔的購買者就越多。在價值400萬-500萬加元（2021萬-2526萬人民幣）的房產(chǎn)交易記錄中,，姓名為漢語拼音的購買者占比高達95%,。

　　無收入者獲高額貸款引疑問

購房文件顯示,，為學(xué)生購房者提供貸款服務(wù)的分別為加拿大蒙特利爾銀行、加拿大帝國商業(yè)銀行和匯豐銀行,。

“我們好奇的是,，銀行為什么會愿意給這些沒有收入來源的人提供如此高額的貸款?！币帘缺硎荆诩幽么螽?dāng)?shù)?，本國居民通過銀行申請貸款時往往要經(jīng)歷嚴(yán)苛的審查，需要提供工資流水,、收入狀況等各種信息,，要想順利通過審查得到貸款并非易事,。但這些留學(xué)生和家庭主婦并無明顯的收入來源,，卻能獲得貸款，令不少當(dāng)?shù)鼐用褓|(zhì)疑銀行在辦理貸款時存在雙重標(biāo)準(zhǔn),。

按照加拿大帝國商業(yè)銀行的規(guī)定,，申請住房按揭貸款必須提供收入和工作證明，且申請者的收入水平必須能夠支付分期付款,，此外申請者還應(yīng)當(dāng)能夠承擔(dān)至少5%的首付,。此外，如果申請人不具備貸款資格,，則需要擔(dān)保人為其擔(dān)保,。

記者就如何為留學(xué)生辦理貸款一事多次聯(lián)系前述幾家銀行，但截至發(fā)稿時,，仍舊未獲回應(yīng)。

　　□說法

　　地產(chǎn)中介：留學(xué)生購房早已有之

留學(xué)生買房一事,，在溫哥華地產(chǎn)中介王大衛(wèi)（音譯）看來并不稀奇,。他告訴記者，自己早在10年前就曾接待過類似的留學(xué)生客戶,。“這些小孩子很有錢的,，動輒就買成百萬上千萬（加元）的房子,。”

對于這些學(xué)生能夠順利貸款一事,，他也認為這很正常。據(jù)王大衛(wèi)介紹,，當(dāng)?shù)貙彿繘]有國籍限制,，因此一直都有不少華人前往溫哥華買房。由于留學(xué)生沒有收入來源,，因此在申請貸款時需要向銀行提供其父母的收入證明以及財產(chǎn)狀況等相關(guān)材料,，不存在部分居民認為的不經(jīng)審查辦理貸款的情況。

此外,，能否在當(dāng)?shù)劂y行順利申請貸款，還與申請人或其家人在該銀行的存款有關(guān),。王大衛(wèi)說,，有些當(dāng)?shù)劂y行在為留學(xué)生辦理貸款時，還會同時要求其在該行保有一定數(shù)額的存款,。通常當(dāng)?shù)劂y行在辦理貸款時會給本國居民提供房產(chǎn)總價80%左右的貸款,，但給外國居民的貸款額度一般在60%左右。當(dāng)然,，如果申請者在該銀行的存款額達到足夠多的數(shù)量,，銀行也可以為其提供80%的貸款，即使申請者是外國買家,。

□措施

當(dāng)?shù)卣严驀赓I家額外征稅

當(dāng)?shù)卣饲耙苍啻伟l(fā)文，要求當(dāng)?shù)劂y行不得貸款給無明確收入來源的人群,。據(jù)溫哥華所屬的BC省財政部新聞處杰米·愛德華森向京華時報記者表示,，加拿大聯(lián)邦金融機構(gòu)監(jiān)督辦公室（OSFI）負責(zé)監(jiān)督各大銀行，今年7月7日,，OSFI就曾發(fā)文表示，要進一步加強對銀行放貸流程的監(jiān)管,，其中就包括對申請者收入水平的審查等相關(guān)內(nèi)容,。

OSFI在這份聲明中表示，將加強對銀行放貸流程的監(jiān)管,，并表示此前已經(jīng)有部分金融機構(gòu)由于沒有嚴(yán)加審查,，而遇到了申請者謊報收入狀況的案例，對于金融機構(gòu)的信譽十分不利,。

此外,，針對大量國外買家在當(dāng)?shù)刭徶梅慨a(chǎn)的情況，今年8月2日,，BC省政府開始實施向外國買家額外征收15%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅這一新政，這一政策面向所有非加拿大公民以及非永久居民,，還包括未在加拿大國內(nèi)注冊的公司或者由外國人控制的公司,，這些買家在當(dāng)?shù)刭徶梅慨a(chǎn)時,，均需繳納這一稅款,。

該項政策實施后,，包括溫哥華在內(nèi)的BC省多地售房交易量均出現(xiàn)了明顯減少。王大衛(wèi)告訴記者,，這一新政對購房交易的影響非常明顯,。來自加拿大大溫哥華地區(qū)房地產(chǎn)委員會（REBGV）的最新數(shù)據(jù)顯示,，相比于去年同期,，今年8月的住宅地產(chǎn)成交量下滑了26%,，相比于7月的成交量下滑了22.8%。

　　□后續(xù)

　　未來溫哥華房價增速將放緩

溫哥華等地區(qū)的房價近年來一直處在持續(xù)不斷上漲當(dāng)中,，美國經(jīng)濟咨詢公司LongviewEconomics在9月15日公布的一份以“房價收入比”為依據(jù)的排行榜顯示,，溫哥華已是全球房價第六貴的城市。

盡管政府日前推出了向國外買家征稅的新政,，但售房交易量減少的同時,，當(dāng)?shù)胤績r卻未見明顯降低。不斷高漲的房價引來當(dāng)?shù)鼐用竦目棺h,，甚至有部分居民認為正是出手闊綽的中國買家同銀行一起，推高了溫哥華的房價,。

但業(yè)內(nèi)人士表示,，溫哥華地區(qū)房價上漲主要仍是由于市場供需狀況所致，不少當(dāng)?shù)孛襟w也援引業(yè)內(nèi)人士的話稱,，中國買家多是有選擇性地購買本地豪宅,，只是推高了獨立屋的價格，對普通加拿大人住房可負擔(dān)性并無太大影響,。溫哥華地區(qū)的上市房屋存量無法滿足需求，因此本地區(qū)的房價一時半刻不會明顯下降,。

“房價高主要還是由于市場需求量大,，不能簡單歸咎于某一兩個族裔的人群,。”王大衛(wèi)說,，目前溫哥華的房屋仍然供不應(yīng)求，因此才會導(dǎo)致房價上漲,。但他同時認為，中國買家之所以被當(dāng)?shù)鼐用耜P(guān)注,，與其在當(dāng)?shù)刭徶梅慨a(chǎn)的高調(diào)作風(fēng)不無關(guān)系。

根據(jù)BC省房地產(chǎn)委員會的統(tǒng)計,，自1981年至今,，溫哥華地區(qū)的房價已經(jīng)經(jīng)歷了多次上漲，其中漲幅超過20%的更是多達46次,。BC省房地產(chǎn)委員會經(jīng)濟學(xué)家卡梅倫·穆爾表示,，根據(jù)歷史數(shù)據(jù)統(tǒng)計，未來溫哥華地區(qū)房價的增速可能放緩,，加之新近實施的新政,，房價應(yīng)當(dāng)不會再瘋漲。

京華時報記者 衛(wèi)張寧