原標(biāo)題：眉山女子33萬買的房子竟是抵押房 房管局稱系工作失誤

一個多月來,，家住四川眉山市東坡區(qū)書香庭院小區(qū)的劉敏（化名）,，一直提心吊膽。“總害怕哪天醒來,，房子就不是自己的了,。”劉敏所居住的房屋，購于兩年前,，房款,、契稅、維修基金全部繳齊,，她也持有正規(guī)商品房買賣合同,。但就在一個多月以前，劉敏才知道,，自家的房子,，早就被開發(fā)商抵押了出去。

“當(dāng)時專門在房管局的網(wǎng)上查過,，房子沒有問題，我們順利辦了網(wǎng)簽,，網(wǎng)上也顯示我是戶主,。”劉敏說，至今她也搞不懂,，一套被抵押的房產(chǎn),，為什么能夠通過正規(guī)程序賣給自己。

買房兩年一直辦不到房產(chǎn)證

劉敏介紹,，2014年8月,，她和老公看中了位于眉山市東坡區(qū)齊通路西三段一個名叫書香庭院的小區(qū)。經(jīng)過商量,，他們決定買下其中一套房子,。“房子是6樓，面積有184平方米,，總價30多萬,，非常便宜。”劉敏說,，由于對價格有疑問,，她和老公專門到房管局去咨詢過，生怕上當(dāng)受騙,。

劉敏說,，她從房管局了解到,，房屋買賣實(shí)行網(wǎng)簽，如果有異常,，就無法正常交易,。“當(dāng)時工作人員告訴我，既然能把合同打出來,，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽,，說明房子沒得問題。”

劉敏提供的商品房買賣合同顯示,，其于2014年8月26日,，與四川省鵬程房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽約備案，買下了一套184平方米的房子,，總價是331362元,。合同上蓋有“眉山市房地產(chǎn)管理局合同備案專用章”。華西都市報記者在眉山市房地產(chǎn)管理局網(wǎng)站查詢后發(fā)現(xiàn),，網(wǎng)上備案合同與劉敏提供的合同一致,。

劉敏說，購房時,，開發(fā)商稱一年之內(nèi),，房產(chǎn)證就可以辦好。但是從去年8月開始,，她反復(fù)催促一直無果,。

一條短信揭露房子早被抵押

直到今年9月，開發(fā)商工作人員發(fā)給劉敏一條短信,。短信顯示：被告四川省鵬程房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司與原告簽訂了《反擔(dān)保抵押合同》,，將其位于眉山市東坡區(qū)齊通路西三段129號書香庭院共8套房產(chǎn)抵押給原告，并辦理了抵押登記（權(quán)證號：眉權(quán)房他證他權(quán)字第91836號）,。

“這8套房子中,，就有我現(xiàn)在住的這套！”劉敏說,，當(dāng)時自己一看就傻眼了,，如果短信內(nèi)容屬實(shí)，自己的房子在購買之前,，就已經(jīng)被抵押了,，開發(fā)商遲遲不辦房產(chǎn)證的原因，很可能是抵押款沒有還清,！

劉敏說,，自己到房管局去查詢多次，一開始發(fā)現(xiàn)網(wǎng)上依然是自己的名字,，房管局工作人員還請她不要多心,，房子肯定是她的,。“我不放心，最后找了幾個科室,，才查到他們確實(shí)把房子抵押了,。”

“按照正規(guī)程序，抵押的房子,，肯定就不能再買賣了,，更不可能網(wǎng)簽。”劉敏說,，“房管局說我的合同是有效的,，但抵押給銀行也是真的。那房子到底是銀行的,，還是我的,？”

房管部門：系工作失誤年前能辦好證

四川省鵬程房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)書香庭院尾盤銷售的吳長江，向華西都市報記者證實(shí),，劉敏所買的房子,，確實(shí)辦理了抵押。

“我們也不知道,，這套房子怎么會賣出去了,，網(wǎng)簽也居然簽了。按理說當(dāng)時不應(yīng)該賣出去的,。”吳長江說,，“公司絕對不是要欺騙客戶，我們幾百套房子,，就只有這一套出現(xiàn)這種情況。”

吳長江說,，已經(jīng)向客戶承諾,，半年之內(nèi)解決好這個事情。“等時間到了,，把貸款還了,，盡快把房產(chǎn)證辦下來。”

已經(jīng)抵押,、且在房管部門做房產(chǎn)他權(quán)證明的房屋,，為何當(dāng)初在眉山市房管局的網(wǎng)上卻顯示正常？自己所購買的房屋已被他人辦理了他權(quán)證明,，為何還能在眉山市房管局進(jìn)行網(wǎng)上簽約備案,？帶著種種疑問，10月8日,，劉敏夫婦再次來到眉山市房管部門求助,。

眉山市房管部門相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示,，劉敏夫婦的房屋，在已做他權(quán)證明的情況下進(jìn)行了網(wǎng)簽,，可能系工作人員失誤所致,，房管部門已介入此事，將督促房產(chǎn)開發(fā)商在年底前,，為劉敏夫婦補(bǔ)辦好房產(chǎn)證,。