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寧夏銀川一起房屋買賣糾紛案,，經(jīng)地方法院和最高法5次判決,、3次裁定后，目前仍在爭執(zhí),。且該案還出現(xiàn)了法院副院長受賄,、最高檢抗訴等情形,。
□本社記者李曉磊發(fā)自寧夏銀川
打了6年官司后，吳鵬說自己快堅持不下去了,，他是銀川一家房地產(chǎn)企業(yè)的副總,，由于所在公司涉及一樁房屋買賣合同糾紛案，這些年,，學(xué)過法律的他,，主要工作是往返銀川到北京的各級法院。
訴訟過程中,，地方法院圍繞著該案的同一事實,，一直難達(dá)成法律共識。期間,，吳鵬公司起訴的被告人伙同代理律師,，還行賄了寧夏回族自治區(qū)高級人民法院（以下簡稱寧夏高院）一名副院長,，這名副院長被查時,，此案中接受賄賂的情節(jié)被揭露，可他們的房屋買賣糾紛案依然難了結(jié),。
案件被最高人民法院（簡稱最高法）指令再審后,，各級法院判決仍無法統(tǒng)一。最后，案件經(jīng)檢方抗訴,，又到了最高法,。目前，距最高法終審判決又過去兩年,，案件仍在“拉鋸”中,。
占房多年，不付房款
吳鵬供職的寧夏東靈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱東靈公司）,，分別在2000年,、2001年,、2003年與銀川商人孫某功簽訂了4份購房合同。這些房子均在一棟樓上,。
從相關(guān)證據(jù)看,，在2000年,，雙方合同中約定的房屋面積為3000多平方米,；后三年合同又涉及5套房屋,、738.22平方米。
東靈公司將所有房子交付給孫某功使用后,，孫則把房屋整體建成賓館用作經(jīng)營，但他并不積極支付全額房款,，東靈公司多次催促無果。
2007年4月3日,，孫某功向東靈公司出具《關(guān)于變更購房人的申請》,，稱自愿將購買方全部變更為自己的兒子孫陽,。
無奈,，東靈公司只好找孫陽催款，不久后,，有了結(jié)果,。
在東靈公司與孫陽協(xié)商下,，房產(chǎn)被分作了3000多平方米和738.22平方米兩部分,，并分別簽訂了制式的《房屋買賣合同》和《抵押還款協(xié)議》。
在4月13日,，東靈公司作為甲方與孫陽簽訂的《抵押還款協(xié)議》中,，抵押的房子便是上述738.22平方米的5套房，價值281萬余元,。
這份協(xié)議主要意思是,，東靈公司先出手續(xù)為孫陽辦理3000多平方米房屋產(chǎn)權(quán)證的手續(xù),，然后孫陽按《抵押還款協(xié)議》約定的期限內(nèi)，支付738.22平方米房子的款項,。
待孫陽支付完281萬余元房款后,，東靈公司再為其出具738.22平方米的產(chǎn)權(quán)證辦理手續(xù)。
4月17日,，東靈公司先就3000多平方米房屋,，與孫陽簽訂正式的《銀川市商品房買賣合同》，4月20日,，該合同經(jīng)房管局備案,，一周后，孫陽便拿到產(chǎn)權(quán)證,。
按照前述《抵押還款協(xié)議》約定,，從4月20日房子備案那天起，孫陽要在50日內(nèi)付清281萬余元房款,。
這3000多平方米房子,，總價557萬余元,，東靈公司與孫陽簽訂《房屋買賣合同》后,，雙方的權(quán)利義務(wù)履行后終止。
可另外738.22平方米,、價值281萬余元的房產(chǎn),，孫陽在簽訂《抵押還款協(xié)議》后只付了45萬，未能履約按期支付,。東靈公司便不給孫陽出具辦理738.22平方米產(chǎn)權(quán)的手續(xù),。
2007年11月29日，東靈公司通過特快專遞寄函,，催促孫陽履行約定,，孫沒回應(yīng)。
2008年2月13日,，東靈公司只好書面通知孫陽,，要求依法行使解除《抵押還款協(xié)議》的權(quán)利,，孫陽仍未答復(fù)。
“孫陽沒有針對東靈公司的解除權(quán),，在除斥期間行使異議權(quán)，等于依法放棄了實體權(quán)利,?！眳蛆i告訴記者。
依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》,，買受人遲延支付購房款,，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，另一方可以請求解除合同的,，法院應(yīng)予支持,。
為此，東靈公司希望通過法院判決來確認(rèn)解除的《抵押還款協(xié)議》合法有效,，并讓孫陽返還該協(xié)議涉及的738.22平方米房屋,，以及支付188萬余元的違約金。
原本以為案件會極其簡單,，但東靈公司從起訴開始,，各級法院每次判決都不一樣。
一個法院,，兩種判決
2008年5月25日,，東靈公司將孫陽與孫某功起訴到銀川市中級人民法院（簡稱銀川中院）。
銀川中院第一次判決,，雖然確認(rèn)孫陽與孫某功存在違約行為,，但東靈公司要求解除《抵押還款協(xié)議》的訴求未獲支持。
理由是,，涉案的5套房子,，與孫陽購買過的另外3000多平方米房子在同一棟樓上，法院判決時考慮到了這些房子的整體性,。
最后,，法院判決孫陽,、孫某功支付東靈公司200多萬購房款，并支付相應(yīng)利息,。
對于違約金訴求,，法院沒有支持。
拿到判決后,，東靈公司、孫陽,、孫某功都不服,，均向?qū)幭母咴禾崞鹕显V。
幾個月后,，寧夏高院通過裁定,，撤銷了銀川中院一審判決，發(fā)回該院重審,。
銀川中院經(jīng)審理后,，又做出了“（2009）銀民初字第151號”判決（簡稱151號判決）。
第二次判決結(jié)果是,，孫陽,、孫某功除需向東靈公司支付145萬余元違約金外，雙方其他訴求,，均被駁回,。
記者注意到，在151號判決中,，孫陽一方陳述了自己的觀點,。他們稱之所以沒付清房款，一方面因為東靈公司拖欠其工程款,，另一方面是簽訂《抵押還款協(xié)議》后,，東靈公司沒將土地使用手續(xù)辦到他們名下，導(dǎo)致無法貸款,，但沒說明貸款原因,。
孫陽方面還表示，2008年2月26日到土地部門查詢后才得知,，東靈公司欠著40多萬元土地收益金沒繳納,，并認(rèn)為這種行為構(gòu)成違約。
孫陽在訴求中,，讓東靈公司支付這筆土地收益金,，并另賠償58萬余元違約金。銀川中院認(rèn)為,，該訴求與本案不是同一法律關(guān)系,。
此次判決,，法院仍沒支持東靈公司與孫陽解除《抵押還款協(xié)議》。
原因是,，法院將孫陽付過的房款,，和孫某功付過的購房款合計到一起，認(rèn)為根據(jù)合同法規(guī)定,，孫陽未構(gòu)成延遲履行主要債務(wù),，“因此合同解除的法定條件不成就”。
法院還稱,，東靈公司已將5套營業(yè)房交付給了孫陽,，而《抵押還款協(xié)議》中所支付的款項是針對所有購買房屋的付款，并不能分清支付的具體房屋的款項,，雙方也未約定合同解除的條件,。
寧夏高院副院長在此案中受賄
151號判決下達(dá)后，東靈公司,、孫陽,、孫某功再次向?qū)幭母咴禾崞鹕显V。
2010年12月16日,，寧夏高院做出“（2010）寧民終字第88號”終審判決（簡稱88號判決）,。
需要指出的是，這是該案出現(xiàn)的第3份判決,。
這次判決,，不僅撤銷了151號判決，還駁回了東靈公司關(guān)于解除協(xié)議的訴訟請求,。而且,，該公司違約金訴求也被駁回。
“就這樣,，孫家占用我們的房子,，既不用付房款，也不用付違約金,，還不能解除協(xié)議,。”吳鵬表示無法理解,。
始料不及的是,，88號判決下達(dá)半年后，寧夏高院黨組成員,、副院長馬彥生因受賄案發(fā),，且他供述在該案辦理過程中收受賄賂，使案件陷入新的風(fēng)波。
檢方偵辦馬彥生受賄案時,，查證孫某功和其代理律師趙某祥,，均向馬彥生進(jìn)行過賄賂，行賄目的就是為了與東靈公司的房屋合同糾紛案,。
銀川市人民檢察院起訴書顯示,，2011年7月1日，馬彥生因涉嫌受賄被自治區(qū)檢察院刑事拘留,，檢方審理查明,，馬從2004年初至2011年春節(jié)期間，先后63次收受賄賂,，金額總計220多萬,。
在受賄金額中，單筆最高的為21萬元,，最少的是3000元,。
這63次賄賂中,，有兩次與東靈公司房產(chǎn)糾紛案有關(guān),。
檢方信息稱，2009年春節(jié),、2010年上半年,，馬彥生利用職務(wù)便利，接受孫某功為其與東靈公司房屋買賣糾紛案二審時給予關(guān)照的請托,，“先后兩次在銀川功達(dá)賓館附近收受孫某功給予的賄賂4萬元,。”
功達(dá)賓館經(jīng)營者便是孫某功,，案件所涉房產(chǎn),，就在這家賓館內(nèi)。
需要指出,，寧夏高院裁定發(fā)回重審的時間,，以及151號判決，均在2009年春節(jié)后,；寧夏高院88號判決在2010年下半年,，與馬彥生受賄時間相吻合。
88號判決下達(dá)后,，2011年1月,，孫某功的代理律師趙某祥，又在馬彥生家中送上5萬元現(xiàn)金,。2012年1月19日,，馬彥生被判處有期徒刑13年。
趙某祥也因犯行賄罪,、介紹賄賂罪,，被判處1年3個月徒刑,，緩期1年6個月執(zhí)行。
最高檢抗訴
馬彥生落馬消息傳開后,，吳鵬覺得公司的案件又有希望了,。
東靈公司隨即向最高法申請再審，2012年4月9日,，最高法正式受理,。
同年8月31日，最高法做出民事裁定,，指令寧夏高院再審東靈公司的房屋糾紛案,。再審期間，原來的判決被中止,。
吳鵬耐心等待幾個月后,，寧夏高院再次開庭審理了此案。并作出了該案第4次判決——“（2012）寧民再終字第16號”判決（簡稱16號判決）,。
該判決首先對88號,、151號判決進(jìn)行了撤銷，另外,，解除了孫某功與東靈公司簽訂的3份房產(chǎn)買賣合同,，還解除了《抵押還款協(xié)議》。
16號判決認(rèn)為,，原一,、二審判決認(rèn)定事實不當(dāng)，應(yīng)予以糾正,，并要求孫陽,、孫某功返還已經(jīng)占用的5套商業(yè)用房，同時,，東靈公司退還數(shù)十萬的購房款,，而且他們還要向東靈公司支付違約金137萬余元。
對于雙方其他訴求,，寧夏高院全部駁回,。
看到判決結(jié)果后，東靈公司雖有不滿,，但基本接受,。可孫陽與孫某功不服該判決,，向?qū)幭幕刈遄灾螀^(qū)檢察院申請抗訴,，該院受理后，提請最高人民檢察院（簡稱最高檢）抗訴。
最高檢抗訴依據(jù)是,，該案原判決,、裁定認(rèn)定的基本事實缺乏證據(jù)證明；原判決,、裁定適用法律確有錯誤,。
最后，最高法裁定對該案再審,。最高法確認(rèn)了孫陽欠東靈公司200多萬購房款屬于事實,。
孫陽方面稱，一直到該案提起訴訟,，東靈公司都沒按照協(xié)議約定,，對5套房產(chǎn)進(jìn)行備案，導(dǎo)致他們沒有到銀行辦理貸款,，所以無法支付房款,。而他們是行使先履行抗辯權(quán)，不構(gòu)成違約,，“相反,，東靈公司沒有辦理合同備案已違約?！?/p>
但最高法認(rèn)為,，這項抗辯理由和主張不成立,。
值得一提的是,，寧夏高院法官在16號判決書中，認(rèn)為東靈公司要求解除合同的訴請,，達(dá)到法定條件,。最高法則認(rèn)為：“東靈公司要求解除合同的法定條件尚未成就”。
最高法判決
2014年12月4日,，最高法對此案下達(dá)“（2014）民抗字第46號”判決書,。
需要指出，這是該案出現(xiàn)的第5份判決書,。
最高法判決稱,，原審判決認(rèn)定事實清楚，但適用法律錯誤,，應(yīng)予以糾正,，早就被撤銷的“151號”判決認(rèn)定事實清楚，適用法律正確,，應(yīng)予以支持,。
因此，最高法撤銷了16號、88號判決,，又維持了151號判決,。
結(jié)果就是，孫陽,、孫某功向東靈公司支付140多萬元的違約金,，解除協(xié)議等訴求又被駁回。
東靈公司至今沒收到這筆違約金,。
吳鵬難以接受這個結(jié)果：“相當(dāng)于案件就此卡到這里了,。”
為此,，吳鵬又走上舉報和信訪路,，他向多個部門寄過材料，但沒一家進(jìn)行反饋,。
記者多次電話聯(lián)系孫某功,，但對方?jīng)]對此事進(jìn)行回應(yīng)和置評。
吳鵬說：“這個案子太簡單了,，但我發(fā)現(xiàn)終審判決適用法律錯誤,。”
“最明顯的是,，判決中頻頻使用孫某功父子的描述,，違反了最基本的法律原則，即,，合同的相對性,，合同債權(quán)、債務(wù)的對應(yīng)性,?！眳蛆i稱，“因為該案涉及的房產(chǎn)購買人早就進(jìn)行了變更,?！?/p>
記者注意到，早在2011年,，東靈公司將已解除的,、孫陽占用的700多平方米房子，賣給了一個名叫王秀蓮的人,，2011年5月25日,，她拿到了房產(chǎn)證。
但因?qū)O陽至今仍占著房子,，現(xiàn)在,，王秀蓮成了最大的受害者,，“我的錢都是東拼西湊借來的，他占著房子不走,，我能把他怎么樣,？”
為此，王秀蓮也把東靈公司訴諸法庭,，但案件至今沒有結(jié)果,。
“法院判決不能解除上述合同，所以王秀蓮買的房子也使用不了,?！眳蛆i解釋說。
（文中吳鵬,、孫陽為化名）
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