中安在線訊據(jù)安徽商報報道2016年是合肥房價風起云涌的一年，然而在廣州打工的寧女士對此卻渾然不知,。今年4月份，中介公司的一個電話,，卻將寧女士原本平靜的生活攪成一堆亂麻：對樓市變動毫不知情的情況下,，寧女士將市區(qū)唯一的一套住房按照5900多元每平米的“白菜價”賤賣,，并簽下一份“房地產(chǎn)經(jīng)紀合同”，可在這之后她卻得知,，周邊房價早已漲到萬元以上,，更讓她想不到的是，購買該房的女士竟然就是房產(chǎn)中介銷售經(jīng)理的妻子……

合同中房產(chǎn)經(jīng)紀人簽字是空白

3年前房子網(wǎng)上掛售,，一直在外打工

寧女士老家在霍邱,，婚后一直隨丈夫在廣州打工。

據(jù)介紹,，2011年寧女士在合肥廬陽區(qū)荷塘路266號碧水蘭庭購買了一套集資房,，建筑面積近132平方米。2013年,，寧女士曾嘗試將這套集資房對外出售,，一家中介公司將房屋掛價75萬發(fā)到網(wǎng)上,。此后,，因集資房規(guī)定未滿5年不得在市場上銷售而暫時擱淺。直到今年4月,，寧女士一直和丈夫孩子在廣州生活,，對遠在千里之外的合肥樓市行情從未留意。

突然接到中介電話,，3小時簽下合同

“今年4月份的時候,，我突然接到一個中介電話，對方是合肥一家中介公司銷售經(jīng)理,?！睂幣空f，對方詢問她有沒有一套房子掛在網(wǎng)上銷售,，寧女士稱“是”,。“然后他稱現(xiàn)在這個房子有客戶想買,，問我賣不賣,？”“我當時明確告訴他，我家的房子是集資房,，未滿5年,，不能賣?！钡撲N售經(jīng)理稱只要寧女士同意賣,，“買家愿意等到5年期滿后再交易?！?/p>

今年五一假期,，寧女士回了趟老家,，“當時中介得知情況后，勸我來合肥一趟,，他們要我把房產(chǎn)證帶著讓買家看看房,。”寧女士說,，5月8日她來到合肥,，一名女性買家在中介的介紹下看了房，“當時買家表示滿意,，但沒想到中介當場就勸我簽合同,。”寧女士表示,，她對合肥樓市行情從未關(guān)注過,，房屋怎么定價她還從未考慮過?！爱敃r中介就勸我,，說房子畢竟是集資房，房屋質(zhì)量不是最佳,，另外能有買家愿意等到5年期滿再交易,，這樣的買家非常難找，一旦錯過可能再也找不到,?！睂幣空f，就這樣前后不到3個小時,，她就稀里糊涂地簽了房屋買賣的三方合同,。

最終，寧女士近132平方米的房子只賣了79萬元,，均價只有5980多元/平方米,。

房子賤賣，購房者竟是銷售經(jīng)理妻子,？

簽完字回到老家,，家里就有人告訴寧女士合肥房價漲了不少，當時寧女士仍未意識到問題的嚴重性,?！斑@樣一直到我回到廣州，合肥的親戚才聽說我賣了房子,，打電話問我賣了多少錢,，他們聽說只賣了79萬元時都不敢相信，因為當時合肥市區(qū)房價已經(jīng)賣到了1萬多元一平方米,，而我這個房子屬于新房,，還從未住過,，價格應(yīng)該更高?！庇H戚的一番話頓時讓寧女士頭暈?zāi)垦,！?/p>

寧女士悔恨不已，可靜下心來一想,，整個過程中,，中介公司卻絲毫沒有提醒過合肥房價已今非昔比。此外,，今年8月份,，寧女士得知了一個更為驚人的消息，“買房的那個女子就是聯(lián)系我的那名中介經(jīng)理的妻子,?！?/strong>寧女士說，在看房,、簽合同時,，銷售經(jīng)理竟對此只字不提。

是自己無知還是落入了別人的圈套,？

12月15日上午,，記者在寧女士當時所簽的賣屋買賣合同上看到,，在《存量房買賣合同》中,，雙方簽字的時間為2016年5月份，但雙方約定,，2017年4月20日前共同向房地產(chǎn)管理部門申請存量房轉(zhuǎn)移登記手續(xù),；而在《房地產(chǎn)經(jīng)濟合同》中，經(jīng)紀人(丙方)簽字欄出現(xiàn)空白,，僅在空白處蓋有“合肥市麗城房地產(chǎn)營銷策劃有限公司”的公章,。

寧女士稱，后來她請專業(yè)人士看了這份房屋買賣合同,，“他們都笑話我,，說我太無知了。第一,，在沒搞清楚房價行情的情況下冒然就跟別人簽下協(xié)議,；第二，合同本身就有不規(guī)范的地方,，在經(jīng)紀人一欄,，銷售經(jīng)理竟然不寫姓名，也不寫執(zhí)業(yè)證號,?！?/strong>“我現(xiàn)在想來,，銷售經(jīng)理就是發(fā)現(xiàn)我還不知道合肥房價已經(jīng)大漲，把我喊來,，然后騙我當場簽字,，隱瞞自己的姓名，也隱瞞買家是他妻子的重要消息,?！闭f起這次賣房經(jīng)歷，寧女士直呼自己上了當,。她希望房產(chǎn)中介公司要給個說法,。

中介負責人承認合同存在多處違規(guī)

12月15日下午，記者電話聯(lián)系上合肥市麗城房地產(chǎn)營銷策劃有限公司涉事銷售經(jīng)理孫經(jīng)理,，孫經(jīng)理稱當時在簽合同時,，購買房屋的買家吳女士的確是他的妻子，但對于其他問題,，孫經(jīng)理不愿多說,。

該公司的負責人賈經(jīng)理回應(yīng)此事稱，買家吳女士的確是孫經(jīng)理的妻子,，不過兩人現(xiàn)在已經(jīng)離婚,，“但作為房產(chǎn)銷售的經(jīng)理，應(yīng)該將買家信息及時通知給賣家,?！贝送猓?strong>在《房地產(chǎn)經(jīng)濟合同》中,，三方簽字時,，孫經(jīng)理只蓋了公司公章，并未簽下自己的姓名,，“這也是違反規(guī)定,，當時應(yīng)該寫出姓名?！?/strong>

最后,，賈經(jīng)理稱，寧女士賣房時,，市區(qū)周邊的均價在七八千元每平方米,，與寧女士5980元的賣價相比，的確存在著明顯的差價,。而實際上,，據(jù)媒體報道，在寧女士簽合同前的4月份，合肥市區(qū)二手房當時的掛牌均價已經(jīng)達到12846元/㎡,。

律師觀點

合同顯失公平可向法院申請撤銷

對此,，北京盈科(合肥)律師事務(wù)所高級合伙人付磊律師認為，“此事中,，當事人出讓的房屋售價明顯低于當時的市場價,，是當事人在極不了解市場的情況下發(fā)生的，就合同而言,，顯失公平,。”此外,，我國《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》中對于房產(chǎn)中介的行為也有相應(yīng)的規(guī)范,，其中房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同前，應(yīng)當向委托人說明房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同和房屋買賣合同或者房屋租賃合同的相關(guān)內(nèi)容,，并書面告知相關(guān)事項,，其中就包含是否與委托房屋有利害關(guān)系，“而銷售經(jīng)理明知房屋賣給自己的妻子,，卻不預(yù)先告知賣家,，存在隱瞞真相的嫌疑，違反合同法的相關(guān)規(guī)定,，侵害了賣家的利益,。”

由此,，付律師認為認為,，寧女士可以就此向人民法院申請撤銷所簽的《房地產(chǎn)經(jīng)濟合同》，解除雙方的權(quán)利和義務(wù),。

法律鏈接

《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》(第8號令)第一章第四條規(guī)定,，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動應(yīng)當遵循自愿,、平等,、公平和誠實信用的原則，遵守職業(yè)規(guī)范,，恪守職業(yè)道德,。

第二十一條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同前,，應(yīng)當向委托人說明房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同和房屋買賣合同或者房屋租賃合同的相關(guān)內(nèi)容,，并書面告知下列事項：(一)是否與委托房屋有利害關(guān)系……

第二十五條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得有下列行為：(一)捏造散布漲價信息,，或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位串通捂盤惜售,、炒賣房號，操縱市場價格；(二)對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息,，低價收進高價賣(租)出房屋賺取差價,；(三)以隱瞞、欺詐,、脅迫,、賄賂等不正當手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費者交易或者強制交易,；(八)承購,、承租自己提供經(jīng)紀服務(wù)的房屋。