石家莊市無極縣的劉女士首付一百多萬購(gòu)買的一處商鋪，卻又被開發(fā)商賣給了自己的股東,。討要房子的過程中,，劉女士遭遇諸多障礙，還曾被開發(fā)商告上法庭,。

“聽說過一房?jī)少u的，可沒聽過開發(fā)商一邊賣房子給別人,，一邊再賣給自己的”,。石家莊市無極縣的劉女士首付一百多萬購(gòu)買的一處商鋪，卻又被開發(fā)商賣給了別人，這個(gè)“別人”,，正是開發(fā)商的股東和監(jiān)事,。

商鋪建成半年多至今，劉女士為要回商鋪,，找過開發(fā)商,、縣政府；也去市里,、北京信訪過,。開發(fā)商希望能退還首付款，并給予適當(dāng)補(bǔ)償了事,。劉女士表示無法接受,，“商鋪價(jià)格已經(jīng)翻了一番,，而且縣里也沒有位置這么好的商鋪在售了”,。

近日，無極縣委宣傳部副部長(zhǎng)王成起告訴“北京時(shí)間”,，縣里非常重視此事,，縣領(lǐng)導(dǎo)多次要求積極解決,，但因?qū)儆诿袷录m紛，官方無法強(qiáng)制解決,。開發(fā)商負(fù)責(zé)人表示,，正在協(xié)調(diào)賠償問題。房屋備案人稱已從開發(fā)商離職,，不清楚存在糾紛,。

縣城中心首付百萬買商鋪

“中央公館以前是縣政府所在地，屬于縣城最中心位置,，并且這個(gè)項(xiàng)目是縣里的重點(diǎn)項(xiàng)目,，屬于門面工程”。2013年五月份,，劉女士的老公張先生路過縣城光明街的時(shí)候,，看到這家商鋪正在出售，十分看好項(xiàng)目前景,。劉女士一家商量之后,，決定購(gòu)買一套獨(dú)立的三層商鋪，商鋪單價(jià)7300元/平,，建筑面積281.61平米,，總價(jià)約205萬元。

劉女士與開發(fā)商河北寶裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱寶裕公司）簽訂的購(gòu)房合同顯示,，約定分期付款,，合同簽訂時(shí)支付首付1055753元,，樓座主體建設(shè)到正負(fù)零（地下工程完工，即將進(jìn)行地上工程）前支付二次款60萬,，剩余40萬在樓座主體建設(shè)到20層前支付,。隨后，劉女士將首付款通過轉(zhuǎn)賬支付給了寶裕公司,。

然而,，劉女士買的商鋪是三層獨(dú)立的，地下為停車場(chǎng),，基本沒有地下工程,，也不存在20層樓座主體，合同中約定的后兩個(gè)付款期限實(shí)際上很難界定,?！斑@合同明顯是針對(duì)樓下底商的，不過那時(shí)候售樓人員說沒問題,，到時(shí)候會(huì)通知我們交款”,。

當(dāng)時(shí)銷售人員承諾2013年底動(dòng)工。合同中約定項(xiàng)目動(dòng)工24個(gè)月內(nèi)完成交付,，并未寫明開工時(shí)間,。合同還對(duì)購(gòu)房人違約做了說明，逾期付款需繳納違約金,，逾期超過60天開發(fā)商可把房屋另行出售,，但合同并未提到開發(fā)商的違約責(zé)任。

劉女士簽訂購(gòu)買合同時(shí),，商鋪還沒有開工建設(shè),。按照房管部門規(guī)定，開發(fā)商在這個(gè)階段還無法拿到預(yù)售證,?！爱?dāng)時(shí)只考慮了政府招商項(xiàng)目，覺得不會(huì)有什么問題”,。劉女士告訴“北京時(shí)間”,。

商鋪備案成了開發(fā)商股東

2013年底，商鋪并未如期動(dòng)工,。2014年起開工建設(shè),，到2016年建成，期間劉女士等人多次詢問交款事宜,，均被銷售人員告知耐心等待,。

2016年初，劉女士在當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)看到中央廣場(chǎng)商鋪招租廣告,，再去售樓處詢問,，對(duì)方依然不提交款的事,，并解釋稱集體招租租金高,，租出去就通知購(gòu)房人和租房戶簽協(xié)議,。

直到2016年8月，劉女士接到一位購(gòu)房戶的電話,，稱其所購(gòu)的中央廣場(chǎng)商鋪已經(jīng)被轉(zhuǎn)賣,，還在房管局備了案，為此約劉女士一起維權(quán),?！爱?dāng)時(shí)我都不信，覺得房子都買了,，白紙黑字的合同也簽了,，怎么可能給了別人。我們后來聯(lián)系上了另外三個(gè)購(gòu)房人,，一起去房管局查,，發(fā)現(xiàn)真的備案了”。

劉女士托房管局工作人員幫忙查詢?cè)敿?xì)備案情況,，得知他們五人購(gòu)買的商鋪2015年11月在房管局做了備案,，購(gòu)買人都是“于洪濤”。當(dāng)時(shí),，他們通過查詢工商注冊(cè)資料發(fā)現(xiàn),，“于洪濤”是寶裕公司的股東及監(jiān)事，公司注冊(cè)資本兩千萬,，2015年年報(bào)顯示,，魏子武出資1200萬，于洪濤出資800萬,。

發(fā)覺受騙的劉女士等人找到開發(fā)商,，工作人員承認(rèn)商鋪已經(jīng)無法交付，稱公司經(jīng)歷多次老板更換,，出現(xiàn)了一些混亂,，房子賣重了。工作人員給出的解決方案是換成廣場(chǎng)另一側(cè)的商鋪,，或者退還購(gòu)房款,。

購(gòu)房者反被開發(fā)商起訴

“房?jī)r(jià)漲了那么多，不能單純退款了事,。廣場(chǎng)那邊的商鋪不臨街,，位置比我們的差遠(yuǎn)了?！眲⑴康热藷o法接受該方案,，開始去找官方要說法,。

“住建局說我們買房的時(shí)候開發(fā)商沒有預(yù)售證，是私下的銷售,，后來開發(fā)商拿著正式合同做了備案,，房子就是備案人的。這屬于民事糾紛,，需要和開發(fā)商協(xié)調(diào)解決,。”

劉女士等人本打算繼續(xù)維權(quán),，卻在這時(shí)候收到了法院的消息,，開發(fā)商以未如期交款為由起訴購(gòu)房者，請(qǐng)求判決解除合同,?！拔覀兩袭?dāng)受騙了，反倒成了被告”,，劉女士等人決定找律師應(yīng)對(duì)起訴,，“后來開發(fā)商可能覺得贏不了，就自己撤訴了”,。

之后的幾個(gè)月里,，有兩戶購(gòu)房人同意了退款，但具體賠償數(shù)額,，劉女士無法得知,。

備案者稱已離職不清楚糾紛

對(duì)于“開發(fā)商把房子賣給自己”的質(zhì)疑，1月19日,，于洪濤通過電話告訴“北京時(shí)間”,，五套商鋪確實(shí)是他所購(gòu)，但不清楚存在糾紛,，即使有糾紛也應(yīng)該依照備案信息處理,。他還稱，自己已經(jīng)從寶裕公司離職,。

對(duì)此,，劉女士認(rèn)為，于洪濤曾代表開發(fā)商去縣政府處理過商鋪的糾紛,，他所說的“不清楚存在糾紛”不實(shí),。

今年1月14日，開發(fā)商的一名張姓負(fù)責(zé)人向劉女士三人解釋,，于洪濤不是公司老板,，也不是股東，注冊(cè)資料上只是做個(gè)樣子的，因此公司無法向其索要已經(jīng)備案的商鋪,。

工商注冊(cè)資料顯示,，在過去的三年里，寶裕公司出現(xiàn)了多達(dá)三十余次變更信息,，法人,、高管和股權(quán)變更頻繁。

最近一次變更發(fā)生在今年1月18日,，法定代表人由朱申玉變更為魏云遠(yuǎn),，監(jiān)事由于洪濤變?yōu)槲鹤游洹９蓶|（發(fā)起人）認(rèn)繳出資額中,，于洪濤出資800萬，變?yōu)槲涸七h(yuǎn)出資800萬,。

據(jù)當(dāng)?shù)刂槿耸糠Q,，寶裕公司的實(shí)際控制人是魏子武和他的一個(gè)叔叔，兩人做皮革生意起家,，2015年接手了這家公司,。“北京時(shí)間”電話聯(lián)系魏子武,，魏子武稱,，正在和購(gòu)房人協(xié)調(diào)賠償問題，具體賠償數(shù)額,、備案人信息不方便透露,。

官方稱已凍結(jié)商鋪協(xié)調(diào)解決

1月16日，無極縣住建局張姓負(fù)責(zé)人告訴“北京時(shí)間”,，中央公館項(xiàng)目是該縣的重點(diǎn)工程,，住建局在了解糾紛情況后，積極協(xié)調(diào)解決,，已經(jīng)把相關(guān)商鋪凍結(jié),，但沒有權(quán)利修改備案。

該負(fù)責(zé)人表示,，開發(fā)商和購(gòu)房人簽訂的是私下的協(xié)議,，正式合同只有一份，備案也只有一份,，不屬于“一房?jī)少u”,。“就像談對(duì)象,，姑娘先和你定了婚,，收了彩禮，回頭又和別人結(jié)了婚,。你只是定了婚,，可人家才是合法的,。”

關(guān)于違規(guī)預(yù)售的處罰問題,，該負(fù)責(zé)人稱他們?cè)?016年接到舉報(bào),，但事情已經(jīng)過去了三年多，因超過兩年期限已無法立案,。

北京京師律師事務(wù)所韓明輝律師告訴“北京時(shí)間”,，目前情況下開發(fā)商屬于合同違約，購(gòu)房人可以要求解除合同,，返還房款及利息,、賠償損失，同時(shí)還可以要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任,。

對(duì)于備案人曾為開發(fā)商的股東這一特殊情況,，韓明輝認(rèn)為若能證實(shí)其中存在惡意串通損害第三方利益，則可以認(rèn)定其購(gòu)房合同和備案是無效的,，但證明難度較大,，訴訟風(fēng)險(xiǎn)較高。

相關(guān)報(bào)道:

• 農(nóng)民工河北討薪手腳遭打斷 警方:開發(fā)商13人涉案

• 落馬副市長(zhǎng)：開發(fā)商吃肉 我跟著喝湯在情理之中