石家莊市無極縣的劉女士首付一百多萬購買的一處商鋪,，卻又被開發(fā)商賣給了自己的股東,。討要房子的過程中，劉女士遭遇諸多障礙,，還曾被開發(fā)商告上法庭,。

“聽說過一房兩賣的，可沒聽過開發(fā)商一邊賣房子給別人,，一邊再賣給自己的”,。石家莊市無極縣的劉女士首付一百多萬購買的一處商鋪，卻又被開發(fā)商賣給了別人,，這個“別人”,，正是開發(fā)商的股東和監(jiān)事。

商鋪建成半年多至今，劉女士為要回商鋪,，找過開發(fā)商,、縣政府；也去市里,、北京信訪過,。開發(fā)商希望能退還首付款，并給予適當補償了事,。劉女士表示無法接受,，“商鋪價格已經(jīng)翻了一番，而且縣里也沒有位置這么好的商鋪在售了”,。

近日,，無極縣委宣傳部副部長王成起告訴“北京時間”，縣里非常重視此事,，縣領導多次要求積極解決,，但因屬于民事糾紛，官方無法強制解決,。開發(fā)商負責人表示,，正在協(xié)調賠償問題。房屋備案人稱已從開發(fā)商離職,，不清楚存在糾紛,。

縣城中心首付百萬買商鋪

“中央公館以前是縣政府所在地，屬于縣城最中心位置,，并且這個項目是縣里的重點項目,，屬于門面工程”。2013年五月份,，劉女士的老公張先生路過縣城光明街的時候,，看到這家商鋪正在出售，十分看好項目前景,。劉女士一家商量之后,，決定購買一套獨立的三層商鋪，商鋪單價7300元/平,，建筑面積281.61平米,，總價約205萬元。

劉女士與開發(fā)商河北寶裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱寶裕公司）簽訂的購房合同顯示,，約定分期付款,，合同簽訂時支付首付1055753元，樓座主體建設到正負零（地下工程完工,，即將進行地上工程）前支付二次款60萬,，剩余40萬在樓座主體建設到20層前支付,。隨后，劉女士將首付款通過轉賬支付給了寶裕公司,。

然而,，劉女士買的商鋪是三層獨立的，地下為停車場,，基本沒有地下工程,，也不存在20層樓座主體，合同中約定的后兩個付款期限實際上很難界定,?！斑@合同明顯是針對樓下底商的，不過那時候售樓人員說沒問題,，到時候會通知我們交款”,。

當時銷售人員承諾2013年底動工。合同中約定項目動工24個月內(nèi)完成交付,，并未寫明開工時間。合同還對購房人違約做了說明,，逾期付款需繳納違約金,，逾期超過60天開發(fā)商可把房屋另行出售，但合同并未提到開發(fā)商的違約責任,。

劉女士簽訂購買合同時,，商鋪還沒有開工建設。按照房管部門規(guī)定,，開發(fā)商在這個階段還無法拿到預售證,。“當時只考慮了政府招商項目,，覺得不會有什么問題”,。劉女士告訴“北京時間”。

商鋪備案成了開發(fā)商股東

2013年底,，商鋪并未如期動工,。2014年起開工建設，到2016年建成,，期間劉女士等人多次詢問交款事宜,，均被銷售人員告知耐心等待。

2016年初,，劉女士在當?shù)仉娨暸_看到中央廣場商鋪招租廣告,，再去售樓處詢問，對方依然不提交款的事,，并解釋稱集體招租租金高,，租出去就通知購房人和租房戶簽協(xié)議,。

直到2016年8月，劉女士接到一位購房戶的電話,，稱其所購的中央廣場商鋪已經(jīng)被轉賣,，還在房管局備了案，為此約劉女士一起維權,?！爱敃r我都不信，覺得房子都買了,，白紙黑字的合同也簽了,，怎么可能給了別人。我們后來聯(lián)系上了另外三個購房人,，一起去房管局查,，發(fā)現(xiàn)真的備案了”。

劉女士托房管局工作人員幫忙查詢詳細備案情況,，得知他們五人購買的商鋪2015年11月在房管局做了備案,，購買人都是“于洪濤”。當時,，他們通過查詢工商注冊資料發(fā)現(xiàn),，“于洪濤”是寶裕公司的股東及監(jiān)事，公司注冊資本兩千萬,，2015年年報顯示,，魏子武出資1200萬，于洪濤出資800萬,。

發(fā)覺受騙的劉女士等人找到開發(fā)商,，工作人員承認商鋪已經(jīng)無法交付，稱公司經(jīng)歷多次老板更換,，出現(xiàn)了一些混亂,，房子賣重了。工作人員給出的解決方案是換成廣場另一側的商鋪,，或者退還購房款,。

購房者反被開發(fā)商起訴

“房價漲了那么多，不能單純退款了事,。廣場那邊的商鋪不臨街,，位置比我們的差遠了?！眲⑴康热藷o法接受該方案,，開始去找官方要說法。

“住建局說我們買房的時候開發(fā)商沒有預售證,，是私下的銷售,，后來開發(fā)商拿著正式合同做了備案,，房子就是備案人的。這屬于民事糾紛,，需要和開發(fā)商協(xié)調解決,。”

劉女士等人本打算繼續(xù)維權,，卻在這時候收到了法院的消息,，開發(fā)商以未如期交款為由起訴購房者，請求判決解除合同,?！拔覀兩袭斒茯_了，反倒成了被告”,，劉女士等人決定找律師應對起訴,，“后來開發(fā)商可能覺得贏不了，就自己撤訴了”,。

之后的幾個月里,，有兩戶購房人同意了退款，但具體賠償數(shù)額,，劉女士無法得知,。

備案者稱已離職不清楚糾紛

對于“開發(fā)商把房子賣給自己”的質疑，1月19日,，于洪濤通過電話告訴“北京時間”，五套商鋪確實是他所購,，但不清楚存在糾紛,，即使有糾紛也應該依照備案信息處理。他還稱,，自己已經(jīng)從寶裕公司離職,。

對此，劉女士認為,，于洪濤曾代表開發(fā)商去縣政府處理過商鋪的糾紛,，他所說的“不清楚存在糾紛”不實。

今年1月14日,，開發(fā)商的一名張姓負責人向劉女士三人解釋,，于洪濤不是公司老板，也不是股東,，注冊資料上只是做個樣子的,，因此公司無法向其索要已經(jīng)備案的商鋪。

工商注冊資料顯示,，在過去的三年里,，寶裕公司出現(xiàn)了多達三十余次變更信息,，法人、高管和股權變更頻繁,。

最近一次變更發(fā)生在今年1月18日,，法定代表人由朱申玉變更為魏云遠，監(jiān)事由于洪濤變?yōu)槲鹤游?。股東（發(fā)起人）認繳出資額中,，于洪濤出資800萬，變?yōu)槲涸七h出資800萬,。

據(jù)當?shù)刂槿耸糠Q,，寶裕公司的實際控制人是魏子武和他的一個叔叔，兩人做皮革生意起家,，2015年接手了這家公司,。“北京時間”電話聯(lián)系魏子武,，魏子武稱,，正在和購房人協(xié)調賠償問題，具體賠償數(shù)額,、備案人信息不方便透露,。

官方稱已凍結商鋪協(xié)調解決

1月16日，無極縣住建局張姓負責人告訴“北京時間”,，中央公館項目是該縣的重點工程,，住建局在了解糾紛情況后，積極協(xié)調解決,，已經(jīng)把相關商鋪凍結,，但沒有權利修改備案。

該負責人表示,，開發(fā)商和購房人簽訂的是私下的協(xié)議,，正式合同只有一份，備案也只有一份,，不屬于“一房兩賣”,。“就像談對象,，姑娘先和你定了婚,，收了彩禮，回頭又和別人結了婚,。你只是定了婚,，可人家才是合法的?！?/p>

關于違規(guī)預售的處罰問題,，該負責人稱他們在2016年接到舉報,，但事情已經(jīng)過去了三年多，因超過兩年期限已無法立案,。

北京京師律師事務所韓明輝律師告訴“北京時間”,，目前情況下開發(fā)商屬于合同違約，購房人可以要求解除合同,，返還房款及利息,、賠償損失，同時還可以要求開發(fā)商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任,。

對于備案人曾為開發(fā)商的股東這一特殊情況,，韓明輝認為若能證實其中存在惡意串通損害第三方利益，則可以認定其購房合同和備案是無效的,，但證明難度較大,，訴訟風險較高。

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