石家莊市無(wú)極縣的劉女士首付一百多萬(wàn)購(gòu)買的一處商鋪,，卻又被開(kāi)發(fā)商賣給了自己的股東,。討要房子的過(guò)程中，劉女士遭遇諸多障礙,，還曾被開(kāi)發(fā)商告上法庭。

“聽(tīng)說(shuō)過(guò)一房?jī)少u的,，可沒(méi)聽(tīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商一邊賣房子給別人,，一邊再賣給自己的”。石家莊市無(wú)極縣的劉女士首付一百多萬(wàn)購(gòu)買的一處商鋪,，卻又被開(kāi)發(fā)商賣給了別人,，這個(gè)“別人”，正是開(kāi)發(fā)商的股東和監(jiān)事,。

商鋪建成半年多至今,，劉女士為要回商鋪，找過(guò)開(kāi)發(fā)商,、縣政府,；也去市里、北京信訪過(guò),。開(kāi)發(fā)商希望能退還首付款,，并給予適當(dāng)補(bǔ)償了事。劉女士表示無(wú)法接受,，“商鋪價(jià)格已經(jīng)翻了一番,，而且縣里也沒(méi)有位置這么好的商鋪在售了”。

近日,，無(wú)極縣委宣傳部副部長(zhǎng)王成起告訴“北京時(shí)間”,，縣里非常重視此事，縣領(lǐng)導(dǎo)多次要求積極解決,，但因?qū)儆诿袷录m紛,，官方無(wú)法強(qiáng)制解決。開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人表示,，正在協(xié)調(diào)賠償問(wèn)題,。房屋備案人稱已從開(kāi)發(fā)商離職，不清楚存在糾紛,。

縣城中心首付百萬(wàn)買商鋪

“中央公館以前是縣政府所在地,，屬于縣城最中心位置，并且這個(gè)項(xiàng)目是縣里的重點(diǎn)項(xiàng)目,，屬于門面工程”,。2013年五月份，劉女士的老公張先生路過(guò)縣城光明街的時(shí)候,，看到這家商鋪正在出售,，十分看好項(xiàng)目前景。劉女士一家商量之后,，決定購(gòu)買一套獨(dú)立的三層商鋪,，商鋪單價(jià)7300元/平，建筑面積281.61平米，總價(jià)約205萬(wàn)元,。

劉女士與開(kāi)發(fā)商河北寶裕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱寶裕公司）簽訂的購(gòu)房合同顯示,，約定分期付款，合同簽訂時(shí)支付首付1055753元,，樓座主體建設(shè)到正負(fù)零（地下工程完工,，即將進(jìn)行地上工程）前支付二次款60萬(wàn)，剩余40萬(wàn)在樓座主體建設(shè)到20層前支付,。隨后,，劉女士將首付款通過(guò)轉(zhuǎn)賬支付給了寶裕公司。

然而,，劉女士買的商鋪是三層獨(dú)立的,，地下為停車場(chǎng)，基本沒(méi)有地下工程,，也不存在20層樓座主體,，合同中約定的后兩個(gè)付款期限實(shí)際上很難界定?！斑@合同明顯是針對(duì)樓下底商的,，不過(guò)那時(shí)候售樓人員說(shuō)沒(méi)問(wèn)題，到時(shí)候會(huì)通知我們交款”,。

當(dāng)時(shí)銷售人員承諾2013年底動(dòng)工,。合同中約定項(xiàng)目動(dòng)工24個(gè)月內(nèi)完成交付，并未寫(xiě)明開(kāi)工時(shí)間,。合同還對(duì)購(gòu)房人違約做了說(shuō)明,，逾期付款需繳納違約金，逾期超過(guò)60天開(kāi)發(fā)商可把房屋另行出售,，但合同并未提到開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任,。

劉女士簽訂購(gòu)買合同時(shí),，商鋪還沒(méi)有開(kāi)工建設(shè),。按照房管部門規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在這個(gè)階段還無(wú)法拿到預(yù)售證,?！爱?dāng)時(shí)只考慮了政府招商項(xiàng)目，覺(jué)得不會(huì)有什么問(wèn)題”,。劉女士告訴“北京時(shí)間”,。

商鋪備案成了開(kāi)發(fā)商股東

2013年底，商鋪并未如期動(dòng)工,。2014年起開(kāi)工建設(shè),，到2016年建成，期間劉女士等人多次詢問(wèn)交款事宜，均被銷售人員告知耐心等待,。

2016年初,，劉女士在當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)看到中央廣場(chǎng)商鋪招租廣告，再去售樓處詢問(wèn),，對(duì)方依然不提交款的事,，并解釋稱集體招租租金高，租出去就通知購(gòu)房人和租房戶簽協(xié)議,。

直到2016年8月,，劉女士接到一位購(gòu)房戶的電話，稱其所購(gòu)的中央廣場(chǎng)商鋪已經(jīng)被轉(zhuǎn)賣,，還在房管局備了案,，為此約劉女士一起維權(quán)?！爱?dāng)時(shí)我都不信,，覺(jué)得房子都買了，白紙黑字的合同也簽了,，怎么可能給了別人,。我們后來(lái)聯(lián)系上了另外三個(gè)購(gòu)房人，一起去房管局查,，發(fā)現(xiàn)真的備案了”,。

劉女士托房管局工作人員幫忙查詢?cè)敿?xì)備案情況，得知他們五人購(gòu)買的商鋪2015年11月在房管局做了備案,，購(gòu)買人都是“于洪濤”,。當(dāng)時(shí)，他們通過(guò)查詢工商注冊(cè)資料發(fā)現(xiàn),，“于洪濤”是寶裕公司的股東及監(jiān)事,，公司注冊(cè)資本兩千萬(wàn)，2015年年報(bào)顯示,，魏子武出資1200萬(wàn),，于洪濤出資800萬(wàn)。

發(fā)覺(jué)受騙的劉女士等人找到開(kāi)發(fā)商,，工作人員承認(rèn)商鋪已經(jīng)無(wú)法交付,，稱公司經(jīng)歷多次老板更換，出現(xiàn)了一些混亂,，房子賣重了,。工作人員給出的解決方案是換成廣場(chǎng)另一側(cè)的商鋪，或者退還購(gòu)房款,。

購(gòu)房者反被開(kāi)發(fā)商起訴

“房?jī)r(jià)漲了那么多,，不能單純退款了事,。廣場(chǎng)那邊的商鋪不臨街，位置比我們的差遠(yuǎn)了,?！眲⑴康热藷o(wú)法接受該方案，開(kāi)始去找官方要說(shuō)法,。

“住建局說(shuō)我們買房的時(shí)候開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證,，是私下的銷售，后來(lái)開(kāi)發(fā)商拿著正式合同做了備案,，房子就是備案人的,。這屬于民事糾紛，需要和開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)解決,?！?/p>

劉女士等人本打算繼續(xù)維權(quán)，卻在這時(shí)候收到了法院的消息,，開(kāi)發(fā)商以未如期交款為由起訴購(gòu)房者,，請(qǐng)求判決解除合同?！拔覀兩袭?dāng)受騙了,，反倒成了被告”，劉女士等人決定找律師應(yīng)對(duì)起訴,，“后來(lái)開(kāi)發(fā)商可能覺(jué)得贏不了,，就自己撤訴了”。

之后的幾個(gè)月里,，有兩戶購(gòu)房人同意了退款,，但具體賠償數(shù)額，劉女士無(wú)法得知,。

備案者稱已離職不清楚糾紛

對(duì)于“開(kāi)發(fā)商把房子賣給自己”的質(zhì)疑,，1月19日，于洪濤通過(guò)電話告訴“北京時(shí)間”,，五套商鋪確實(shí)是他所購(gòu),，但不清楚存在糾紛，即使有糾紛也應(yīng)該依照備案信息處理,。他還稱,，自己已經(jīng)從寶裕公司離職,。

對(duì)此,，劉女士認(rèn)為，于洪濤曾代表開(kāi)發(fā)商去縣政府處理過(guò)商鋪的糾紛,，他所說(shuō)的“不清楚存在糾紛”不實(shí),。

今年1月14日,，開(kāi)發(fā)商的一名張姓負(fù)責(zé)人向劉女士三人解釋，于洪濤不是公司老板,，也不是股東,，注冊(cè)資料上只是做個(gè)樣子的，因此公司無(wú)法向其索要已經(jīng)備案的商鋪,。

工商注冊(cè)資料顯示,，在過(guò)去的三年里，寶裕公司出現(xiàn)了多達(dá)三十余次變更信息,，法人,、高管和股權(quán)變更頻繁。

最近一次變更發(fā)生在今年1月18日,，法定代表人由朱申玉變更為魏云遠(yuǎn),，監(jiān)事由于洪濤變?yōu)槲鹤游洹９蓶|（發(fā)起人）認(rèn)繳出資額中,，于洪濤出資800萬(wàn),，變?yōu)槲涸七h(yuǎn)出資800萬(wàn)。

據(jù)當(dāng)?shù)刂槿耸糠Q,，寶裕公司的實(shí)際控制人是魏子武和他的一個(gè)叔叔,，兩人做皮革生意起家，2015年接手了這家公司,?！氨本r(shí)間”電話聯(lián)系魏子武，魏子武稱,，正在和購(gòu)房人協(xié)調(diào)賠償問(wèn)題,，具體賠償數(shù)額、備案人信息不方便透露,。

官方稱已凍結(jié)商鋪協(xié)調(diào)解決

1月16日,，無(wú)極縣住建局張姓負(fù)責(zé)人告訴“北京時(shí)間”，中央公館項(xiàng)目是該縣的重點(diǎn)工程,，住建局在了解糾紛情況后,，積極協(xié)調(diào)解決，已經(jīng)把相關(guān)商鋪凍結(jié),，但沒(méi)有權(quán)利修改備案,。

該負(fù)責(zé)人表示，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人簽訂的是私下的協(xié)議,，正式合同只有一份,，備案也只有一份，不屬于“一房?jī)少u”,?！熬拖裾剬?duì)象,，姑娘先和你定了婚，收了彩禮,，回頭又和別人結(jié)了婚,。你只是定了婚，可人家才是合法的,?！?/p>

關(guān)于違規(guī)預(yù)售的處罰問(wèn)題，該負(fù)責(zé)人稱他們?cè)?016年接到舉報(bào),，但事情已經(jīng)過(guò)去了三年多,，因超過(guò)兩年期限已無(wú)法立案。

北京京師律師事務(wù)所韓明輝律師告訴“北京時(shí)間”,，目前情況下開(kāi)發(fā)商屬于合同違約,，購(gòu)房人可以要求解除合同，返還房款及利息,、賠償損失,，同時(shí)還可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

對(duì)于備案人曾為開(kāi)發(fā)商的股東這一特殊情況,，韓明輝認(rèn)為若能證實(shí)其中存在惡意串通損害第三方利益,，則可以認(rèn)定其購(gòu)房合同和備案是無(wú)效的，但證明難度較大,，訴訟風(fēng)險(xiǎn)較高,。

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