目前,，南山路204號的兩家餐廳均正常營業(yè),。記者聯(lián)系到兩岸咖啡企劃部副總經(jīng)理李國彥,，他說：“這里2001年買下,，2002年開業(yè),，到現(xiàn)在有15年了,，生意一直很好,，至少我沒有聽說過老板要出售的消息,?！?/p>

曾經(jīng)是“南山路80號”

上世紀住過一批藝術(shù)大師

這處民國時期歷史建筑,，現(xiàn)在是商業(yè)用途，但最初卻是供人居住的別墅,。

杭州歷史建筑研究專家仲向平回憶：“現(xiàn)在的這處‘南山路204號’,，實際上原先的門牌號是‘南山路80號’。當(dāng)年在南山路綜合保護工程前,，這處老別墅外面其實是有高高的圍墻,，改造時拆除了圍墻,，原先隱蔽的小樓才進入了大眾的視線?！?/p>

不過,，關(guān)于這處老別墅究竟由誰出資建造，現(xiàn)已無從考證,。只能知道始建于1935年,，最早的主人是一位不出名的實業(yè)家，之后更換過不少主人,，有商人,、醫(yī)生等等，目前為杭州市歷史建筑,。

讓仲向平印象較深的是,，這棟建筑在1957年至2001年的這段時光。20世紀50年代,，浙江美術(shù)學(xué)院（現(xiàn)中國美術(shù)學(xué)院）從孤山的哈同花園搬遷至南山路,，租用了當(dāng)時南山路80號老宅作為教授宿舍之一。

仲向平說,，著名畫家劉葦,、倪貽德夫婦、現(xiàn)代中國畫人物畫奠基人之一的李震堅,、中國花鳥畫大家陸抑非等舉足輕重的藝術(shù)家們曾先后居住于此,。南山路改造以前，其實老宅的居住條件并不理想,，更兼是學(xué)校宿舍,，彼時四五戶人家共住，大家還得共用一個灶間……

在這群藝術(shù)家眼里,，“陋室”依然詩情畫意,。曾住在別墅二樓一間斗室的陸抑非先生和太太孫淑淵，當(dāng)年“蝸居”時,，不得不將其既做畫室,，又做臥室,、客廳,、餐廳，即便如此,，陸抑非仍給這處斗室取了個雅號叫“聞鶯樓”,，意為推窗見柳，抬頭見鶯,。資料顯示,，直到1983年5月搬遷新居,，他在這里住了整整24年。

西湖邊私有產(chǎn)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓

但要遵守歷史建筑保護條例

作為西湖邊的歷史建筑,，真的可以隨意轉(zhuǎn)手,？是不是有什么限制？

記者從杭州市歷史建筑保護管理中心了解到：“如果是私有產(chǎn)權(quán),，而且產(chǎn)權(quán)清晰,，當(dāng)然可以自行處理。轉(zhuǎn)手后的業(yè)態(tài),，政府會引導(dǎo),，但不會干涉，只要不違背《杭州市歷史文化街區(qū)和歷史建筑保護條例》的相關(guān)規(guī)定,。如果用于經(jīng)營,，只要符合所有審批條件，也是允許的,?！?/p>

該工作人員指出，產(chǎn)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓,，但《杭州市歷史文化街區(qū)和歷史建筑保護條例》規(guī)定,，對保護建筑物，不得進行新建,、擴建活動,，不得進行影響其傳統(tǒng)風(fēng)貌的改建和裝修，“在符合保護要求的前提下,，可以對歷史建筑進行合理利用,，并鼓勵保護責(zé)任人對公眾開放?！?/p>

如果南山路204號轉(zhuǎn)讓成功,，那么購買者是否可以作為經(jīng)營性的西湖邊高端會所使用？記者了解到,，在近幾年還湖于民,，西湖邊高端會所紛紛關(guān)停、轉(zhuǎn)型的背景下,，即便是私有產(chǎn)權(quán),，在高端會所的經(jīng)營審批上也會受限。（記者印夢怡）

來源：錢江晚報

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