原標(biāo)題：杭州西湖邊一別墅底價(jià)5億開賣究竟是什么來頭,？

近幾年,，西湖邊的高價(jià)別墅流入市場(chǎng)已經(jīng)不再稀奇,。

去年有掛價(jià)1.3億元的柳營(yíng)路5號(hào),，前些年還有掛價(jià)1億元的玉泉路1號(hào)馬嶺山房,，更早的還有北山路54號(hào)的南懷瑾故居——潤(rùn)廬,，傳聞喊價(jià)1.1億元……圍觀群眾驚訝于“物以稀為貴”后，往往一笑置之：“想必是有價(jià)無(wú)市的,?！?/p>

但不管怎樣，西湖邊的豪宅始終受到人們的關(guān)注,。近期,，杭州的豪宅代理圈又熱鬧了一番，有經(jīng)紀(jì)人向記者感嘆：“西湖邊的別墅沒有最高價(jià),，只有更高價(jià),。”原來，南山路上一處“別墅”正在悄悄尋找買家,，業(yè)主開的底價(jià)竟高達(dá)5億元,。

南山路民國(guó)時(shí)期歷史建筑待售

有富豪出價(jià)4億元，遭賣家回絕

究竟什么別墅能開價(jià)5億元,？有人戲稱：“這個(gè)價(jià)格,，差不多都可以買下一家上市公司了?！?/p>

專門做豪宅代理銷售的吳經(jīng)理告訴記者：“這套5億元?jiǎng)e墅,，已經(jīng)在我們?nèi)ψ永锓序v了?！?/p>

這就是叫價(jià)5億元的別墅

他表示：“轉(zhuǎn)手的是南山路204號(hào),，屬于民國(guó)歷史建筑，有兩棟樓,，一棟建筑面積約237m2,，另一棟約496m2，另外還有地下室200多m2,，花園60m2,。過去是住人的別墅，但現(xiàn)在是商業(yè)用途,，土地劃撥,，底價(jià)5個(gè)億?！?/p>

但他并不看好這一價(jià)格：“太高了,，之前那些叫價(jià)1億元多的西湖邊別墅幾年也沒見成交，這套估計(jì)只是賣家先開個(gè)價(jià)探探市場(chǎng),?！?/p>

記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到傳出該消息的姚姓經(jīng)理，他回應(yīng)：“確實(shí)是賣家私下托人轉(zhuǎn)手,，算是資產(chǎn)整合考慮套現(xiàn),。但也不急賣，所以先開價(jià),，看是否有愿意接受這個(gè)價(jià)格的買家,。”

該姚姓經(jīng)理透露：“其實(shí)從月初以來,，已經(jīng)有兩位有意向的買家來溝通過價(jià)格,。其中一位是華僑飯店的股東之一，表示愿出4億多元的價(jià)格來買,，不過賣家沒有同意,，堅(jiān)持底價(jià)是5億元,。另一位比較關(guān)注的是澳大利亞籍富豪，也是國(guó)內(nèi)某上市公司的股東,，但暫時(shí)沒有進(jìn)一步動(dòng)作,。”

他還告訴記者：“早在2011年,，當(dāng)時(shí)有一位寧波的上市公司董事長(zhǎng)有意向買,，開了2億元的價(jià)格，但彼時(shí)賣家從未想過要賣,，當(dāng)即回絕了,。”

毗鄰柳浪聞鶯,、錢王祠

目前開著兩家知名餐廳

近日,，記者探訪了該物業(yè)?！皠e墅”位于中國(guó)美院附近,，灰墻青磚、木格門窗,、羅馬柱,、老虎窗，十足洋氣,，對(duì)面就是西湖,，走幾步就到錢王祠、柳浪聞鶯,，地段無(wú)可挑剔,。

建筑旁有一塊杭州市政府2004年5月立的“杭州歷史建筑”的牌子，上面寫著“建于民國(guó)時(shí)期,，為兩層清水磚別墅”,。在杭州市第一批歷史建筑保護(hù)名單中，就有“南山路204號(hào)別墅建筑”的身影,。

這處“別墅”,，目前的業(yè)態(tài)是兩家開了近15年的老牌高端餐廳——兩岸咖啡旗下的“兩岸花園鐵板燒餐廳”，以及“木之蘭懷石料理”,。

由此,，賣家是誰(shuí)也呼之欲出,。公開資料顯示,，2001年，南山路綜合保護(hù)工程啟動(dòng),，由于缺少經(jīng)費(fèi),，拍賣了好幾處歷史建筑。《杭州日?qǐng)?bào)》曾報(bào)道,，2001年,，兩岸咖啡通過拍賣，以2000多萬(wàn)元的價(jià)格,，買下了南山路204號(hào)老房子的30年產(chǎn)權(quán),。而據(jù)姚姓經(jīng)理表示，他手頭有產(chǎn)證的復(fù)印件,，產(chǎn)權(quán)年限為40年,。

當(dāng)時(shí)一同進(jìn)入拍賣市場(chǎng)的，還有南山路206號(hào)茅以升故居,，以及南山路202號(hào)恒廬,，買家分別是貝尼尼（杭州）餐廳董事長(zhǎng)、著名浙商姜際春,，和如今的恒廬美術(shù)館館長(zhǎng)席挺軍,。

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