原標(biāo)題：杭州西湖邊一別墅底價(jià)5億開賣究竟是什么來頭？
近幾年,，西湖邊的高價(jià)別墅流入市場已經(jīng)不再稀奇,。
去年有掛價(jià)1.3億元的柳營路5號,，前些年還有掛價(jià)1億元的玉泉路1號馬嶺山房,，更早的還有北山路54號的南懷瑾故居——潤廬,，傳聞喊價(jià)1.1億元……圍觀群眾驚訝于“物以稀為貴”后,，往往一笑置之：“想必是有價(jià)無市的,?！?/p>
但不管怎樣,，西湖邊的豪宅始終受到人們的關(guān)注。近期,，杭州的豪宅代理圈又熱鬧了一番,，有經(jīng)紀(jì)人向記者感嘆：“西湖邊的別墅沒有最高價(jià)，只有更高價(jià),?！痹瓉?，南山路上一處“別墅”正在悄悄尋找買家，業(yè)主開的底價(jià)竟高達(dá)5億元,。
南山路民國時(shí)期歷史建筑待售
有富豪出價(jià)4億元,，遭賣家回絕
究竟什么別墅能開價(jià)5億元？有人戲稱：“這個(gè)價(jià)格,，差不多都可以買下一家上市公司了,。”
專門做豪宅代理銷售的吳經(jīng)理告訴記者：“這套5億元別墅,，已經(jīng)在我們?nèi)ψ永锓序v了,。”
這就是叫價(jià)5億元的別墅
他表示：“轉(zhuǎn)手的是南山路204號,，屬于民國歷史建筑,，有兩棟樓，一棟建筑面積約237m2,，另一棟約496m2,，另外還有地下室200多m2，花園60m2,。過去是住人的別墅,，但現(xiàn)在是商業(yè)用途，土地劃撥,，底價(jià)5個(gè)億,。”
但他并不看好這一價(jià)格：“太高了,，之前那些叫價(jià)1億元多的西湖邊別墅幾年也沒見成交,，這套估計(jì)只是賣家先開個(gè)價(jià)探探市場?！?/p>
記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到傳出該消息的姚姓經(jīng)理,，他回應(yīng)：“確實(shí)是賣家私下托人轉(zhuǎn)手，算是資產(chǎn)整合考慮套現(xiàn),。但也不急賣,，所以先開價(jià)，看是否有愿意接受這個(gè)價(jià)格的買家,?！?/p>
該姚姓經(jīng)理透露：“其實(shí)從月初以來，已經(jīng)有兩位有意向的買家來溝通過價(jià)格,。其中一位是華僑飯店的股東之一,，表示愿出4億多元的價(jià)格來買，不過賣家沒有同意,，堅(jiān)持底價(jià)是5億元,。另一位比較關(guān)注的是澳大利亞籍富豪,，也是國內(nèi)某上市公司的股東，但暫時(shí)沒有進(jìn)一步動作,?！?/p>
他還告訴記者：“早在2011年，當(dāng)時(shí)有一位寧波的上市公司董事長有意向買,，開了2億元的價(jià)格,，但彼時(shí)賣家從未想過要賣，當(dāng)即回絕了,?！?/p>
毗鄰柳浪聞鶯、錢王祠
目前開著兩家知名餐廳
近日,，記者探訪了該物業(yè),?！皠e墅”位于中國美院附近,，灰墻青磚、木格門窗,、羅馬柱,、老虎窗，十足洋氣,，對面就是西湖,，走幾步就到錢王祠、柳浪聞鶯,，地段無可挑剔,。
建筑旁有一塊杭州市政府2004年5月立的“杭州歷史建筑”的牌子，上面寫著“建于民國時(shí)期,，為兩層清水磚別墅”,。在杭州市第一批歷史建筑保護(hù)名單中，就有“南山路204號別墅建筑”的身影,。
這處“別墅”,，目前的業(yè)態(tài)是兩家開了近15年的老牌高端餐廳——兩岸咖啡旗下的“兩岸花園鐵板燒餐廳”，以及“木之蘭懷石料理”,。
由此,，賣家是誰也呼之欲出。公開資料顯示,，2001年,，南山路綜合保護(hù)工程啟動，由于缺少經(jīng)費(fèi),，拍賣了好幾處歷史建筑,?！逗贾萑請?bào)》曾報(bào)道，2001年,，兩岸咖啡通過拍賣,，以2000多萬元的價(jià)格，買下了南山路204號老房子的30年產(chǎn)權(quán),。而據(jù)姚姓經(jīng)理表示,，他手頭有產(chǎn)證的復(fù)印件，產(chǎn)權(quán)年限為40年,。
當(dāng)時(shí)一同進(jìn)入拍賣市場的,，還有南山路206號茅以升故居，以及南山路202號恒廬,，買家分別是貝尼尼（杭州）餐廳董事長,、著名浙商姜際春，和如今的恒廬美術(shù)館館長席挺軍,。
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