香港特區(qū)行政長官梁振英在任內(nèi)最后的一份施政報(bào)告中承認(rèn),，過去4年來,，盡管特區(qū)政府多次采取措施,，成功遏制外來需求,、投資需求和炒賣需求,，但香港“上車難”(即首次買房置業(yè))的問題還是沒有解決。而且住的問題影響了香港的家庭結(jié)構(gòu),，扭曲了價(jià)值觀,，“不少人的目標(biāo)就是盡量賺錢買樓供樓，”年輕人選擇專業(yè)和職業(yè)都在“向錢看”,。不少家庭甚至走投無路,，要住在工廠大廈內(nèi)的籠屋內(nèi)。
美聯(lián)集團(tuán)副主席黃靜怡表示,，香港特區(qū)政府“辣招”的后遺癥正在進(jìn)一步浮現(xiàn),，二手房目前壓量不壓價(jià)，對年輕人買房沒有幫助,，而解決樓市的供求仍然是新任政府需首要解決的房屋問題,。
該調(diào)查稱，大部分受訪者都贊同,，應(yīng)該從增加供應(yīng)扶助年輕人置業(yè),，40%希望香港特區(qū)政府可以增加供應(yīng)，支持增加建設(shè)資助房屋及推出置業(yè)貸款,。
一手房搶走所有剛需客源
除了難以存錢付首付以外,，由于香港特區(qū)政府多次打壓炒房，提高了買賣住宅的印花稅至交易額的15%,，也讓購房成本進(jìn)一步提高,。目前很多房地產(chǎn)開發(fā)商為促銷都提供一系列優(yōu)惠政策，因此香港樓市的成交量都聚焦在一手房上,，整體樓市極不健康,。
香港差餉物業(yè)估價(jià)署、土地注冊處資料及香港置業(yè)資料研究部數(shù)據(jù)顯示,，2017年二手注冊量預(yù)計(jì)只有3.6萬宗,，同比下跌11%，如果按照這一數(shù)量推算,，全年二手住宅注冊量占總存量的流通率會跌至3%,，比起2016年的3.5%下跌了0.5個百分點(diǎn)，但與1997年的17%及2010年的11.2%相比,，差距非常大,，并且創(chuàng)下了有紀(jì)錄以來的新低。
美聯(lián)集團(tuán)主席黃建業(yè)稱,，由于香港特區(qū)政府換屆在即,，對樓市的管理措施也成為了關(guān)鍵，意味著當(dāng)局很可能出招更狠,，也更頻繁,，這也令很多二手房業(yè)主都在觀望狀態(tài)，令二手房貨源偏緊張,，進(jìn)一步推高樓價(jià),。
黃建業(yè)稱,，如果香港特區(qū)政府再次出招，二手供應(yīng)也會進(jìn)一步緊張,，一旦遇到外圍不確定因素,，會令樓價(jià)出現(xiàn)回調(diào)，這時候可能是可以撤除“辣招”的時候,，但如果操之過急,，出現(xiàn)二手房供應(yīng)暴增，一手房源也涌現(xiàn)的時候,，對香港樓市很可能會造成很大沖擊,，掀起“骨牌效應(yīng)”，很可能出現(xiàn)“踩踏現(xiàn)象”,。
另一方面,，一手房卻在雞年新春前爆發(fā)了小陽春。美聯(lián)物業(yè)預(yù)計(jì),，1月一手房的成交量達(dá)到1400宗,，同比增加了5倍之多；而1月份一手房的成交量比例也飆升至36%,，創(chuàng)下了13年同期的新高,。黃靜怡預(yù)計(jì)，今年一手注冊金額將突破2000億港元,，創(chuàng)下歷史新高，較上一個雞年即2005年翻一倍,。
一手房能夠跑贏二手房的原因,，主要是因?yàn)榈禺a(chǎn)發(fā)展商提供了大量優(yōu)惠。比如,，旺角某個樓盤的買家可以享受售價(jià)額外5%的折扣,；同時，購入指定單位的首10名買家,，可以享受售價(jià)15%的買家印花稅折扣,。
此外，根據(jù)香港金管局規(guī)定,，如果購買低于700萬港元的樓房,，需要支付40%的首付，但是如果買一手樓盤,，地產(chǎn)發(fā)展商則設(shè)計(jì)了五花八門的付款計(jì)劃,，并給很多購房者做二次按揭。而徐靜也正是因?yàn)橛卸悇?wù)優(yōu)惠,，以及借貸比較方便,，選擇了今年8月份交房的一手新樓盤,。
土地問題是關(guān)鍵
梁振英在施政報(bào)告中表示,，香港的樓價(jià)高和租金貴,，并不是由于建筑費(fèi)高，而是因?yàn)榈貎r(jià)貴,，而地價(jià)貴的原因并非土地短缺,，而是規(guī)劃用作房屋發(fā)展用的土地短缺，目前,，香港作為房屋用途的土地只占香港土地的7%,。
此外，整體社會對于房屋用地的供應(yīng)和需求問題存在很大的誤解,，在需求方面,，香港人口的增長率已經(jīng)很低，老齡化速度也很快,，但不能靠降低人口增長率減少對房屋的需求,。
梁振英指出，目前,，香港郊野公園占土地總面積的40%,，是住宅用地總面積的6倍，城,、鄉(xiāng),、郊、野之間,，發(fā)展密度差異越來越大,，市區(qū)的人口越來越稠密，空間也越來越小,，大家的生活也越來越擠,。盡管這屆香港特區(qū)政府致力于環(huán)境保護(hù)和生態(tài)保育，但也要同時考慮利用郊野公園內(nèi)一些小量生態(tài)價(jià)值不高,、公眾享用價(jià)值較低,、位于邊角地帶的土地用作公營房屋、非牟利的老人院等非地產(chǎn)用途,。除了郊野公園以外,，發(fā)展巖洞、地下空間,、填海,、大嶼山等，都是可以考慮的發(fā)展區(qū)域。
不過,，遠(yuǎn)水難解近渴,。根據(jù)香港規(guī)劃署估算，直到2046年,，香港的土地需求最少需要4800公頃,，即使所有現(xiàn)在發(fā)展的短中長期土地供應(yīng)措施如期落實(shí)，香港仍需要再物色1200公頃土地,。
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