剛過完年,，在香港工作已超過6年的林琦(化名)正在惆悵，房東又一次提出了漲房租。
她所租住的房子位于香港港島區(qū)的南邊,，這一套面積只有345平方英尺(約32平方米)的小房子里,，住著她和她的兩個(gè)室友,。目前這套房子的租金是每月13000港元(約合人民幣11500元),，平攤在每個(gè)人的頭上每個(gè)月需要繳納4333港元的房租。而房東這一次要漲房租1000港元,，漲幅達(dá)到7.7%,。
林琦工作已經(jīng)6年，有了些許積蓄,，她開始考慮自己置業(yè),。但她一算賬又幾乎“石化”,。
在香港，以一套400萬港元的房子為例,，一般最低兩成首付即80萬港元，還需要一系列的費(fèi)用：印花稅9萬港元,、律師費(fèi)2000港元,、屋契25000港元、代理傭金4萬港元,、按揭保險(xiǎn)保費(fèi)5.28萬港元……這意味著需要另備20.98萬港元用作額外前期開銷,，共100.98萬港元。
如果像林琦一樣還未取得香港永久居民身份的,，那么還需要額外支付高達(dá)60萬港元的買家印花稅,，共160.98萬港元。
林琦所處的行業(yè)在香港并不算高薪,，月收入只有2萬港元左右,，工作6年也就存了約50萬港元，那么剩下的逾百萬港元只能向父母伸手借了,。
像林琦一樣,，香港許多年輕人近來買房，都是靠父母幫忙,。
美聯(lián)物業(yè)在春節(jié)前夕,，通過電話訪問近5年首次置業(yè)的客戶，有38%的人是靠父母或其他家人幫忙支付首付,。美聯(lián)物業(yè)稱,，香港靠父母支付首付的情況并不算特別普遍，但目前已經(jīng)有抬頭的趨勢(shì),，未來具有一定的增長(zhǎng)可能,。
不過在內(nèi)地，靠父母資助買樓的年輕人可能更多,。世邦魏理仕訪問了1000名22歲至29歲年輕人,，超過三分之二，即66.6%的受訪者表示都是由父母資助買樓,。
香港年輕人存夠首付很難
美聯(lián)的調(diào)查顯示,，在38%靠父母幫忙支付首付的人中，有74%的人是由父母或家人資助部分金額的,，有16%的人的首付是由家人全部支付的,。
新婚的徐靜(化名)就屬于后者,。徐靜在香港從事教育工作，每月收入大約20000港元,，扣除房租和其他開銷,，存下來的錢極少。在結(jié)婚前,，雙方父母已經(jīng)商量好,，為兩個(gè)孩子付近200萬港元的全部首付。
實(shí)際上,，香港年輕人要存下首付越來越難,。根據(jù)美國(guó)物業(yè)顧問機(jī)構(gòu)Demographia最新公布的年度世界住宅可負(fù)擔(dān)程度調(diào)查，香港樓價(jià)以平均家庭收入的18.1倍成為了全球第一難買房的地方,。這意味著,，如果以香港家庭平均年收入30萬港元、樓價(jià)平均542萬港元計(jì)算,，一個(gè)家庭需要不吃不喝18.1年才能買到一套房,。
即便不需要付全款，以徐靜夫婦為例,，假設(shè)夫妻倆每月省吃儉用可以存下1.5萬港元,，如果是要買一套542萬港元的房子，要存夠140萬港元的首付,，也需要近8年,。
盡管香港的工資一直有所上漲，卻無論如何也追不上房?jī)r(jià)和物價(jià)的上漲速度,。根據(jù)香港特區(qū)政府統(tǒng)計(jì)處最新數(shù)據(jù),，香港就業(yè)名義平均薪水指數(shù)從2006年第三季薪酬指數(shù)的101，升至2016年第三季的141.7,，10年間增幅為40%,。
但這期間，根據(jù)中原城市領(lǐng)先指數(shù),，在2007年9月,，香港中原城市領(lǐng)先指數(shù)僅為58，在2016年9月這一指數(shù)已經(jīng)逼近140,，漲幅達(dá)到了141%,。
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