近幾日，北京二手住宅交易量大增,。昨天,，《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)到了一個(gè)真實(shí)的故事。在一個(gè)朋友四度出手未搶到房的北京二手房市場(chǎng)中,，胡女士經(jīng)歷一件更“奇葩”的買(mǎi)房“事故”,。

賣(mài)房現(xiàn)場(chǎng)決定離婚提價(jià)

近日，住在回龍觀(guān)附近的胡女士準(zhǔn)備賣(mài)掉現(xiàn)在住的一居室,，換購(gòu)大一些的房子,。可選的房源并不多，新房幾乎沒(méi)有合適的,，只有在二手房市場(chǎng)輾轉(zhuǎn),。

“依舊在回龍觀(guān)附近，看中了一套報(bào)價(jià)410萬(wàn)元的房子,，因該房并不是業(yè)主名下的唯一用房,，需要繳納稅費(fèi)較高，因此報(bào)價(jià)相對(duì)于同一小區(qū)房?jī)r(jià)高的要低一些,，我就考慮馬上將手里的房子賣(mài)掉,，買(mǎi)下這套房”。胡女士向《證券日?qǐng)?bào)》記者如是表示,。

令胡女士沒(méi)有想到的是,，在交易當(dāng)天上午9時(shí)左右，兩方開(kāi)始坐下來(lái)談定金和簽約問(wèn)題,。洽談當(dāng)場(chǎng),，業(yè)主夫婦突然變卦，要求商量一下再做決定,。

等在另一個(gè)洽談室的胡女士等來(lái)的是漲價(jià)60萬(wàn)元的“商量結(jié)果”,。據(jù)胡女士向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，這兩位業(yè)主夫婦前一天一夜沒(méi)睡好,，就在商量是否要離婚漲價(jià)賣(mài)房的事,，到了簽約現(xiàn)場(chǎng)，突然決定馬上離婚,，這樣雙方可以一人分得一套房,，這套正在洽談交易的房子就變成了“滿(mǎn)五唯一”用房，總價(jià)立刻上漲至470萬(wàn)元,。

經(jīng)過(guò)中介人員計(jì)算,，因胡女士可以支付更高首付，貸款不多,，如果胡女士買(mǎi)下這套470萬(wàn)元的房子,，除去稅費(fèi)，相當(dāng)于比先前410萬(wàn)元的報(bào)價(jià)多花了40萬(wàn)元,，無(wú)奈之下,，胡女士放棄了這套房。

事實(shí)上,，最近記者聽(tīng)到這樣坐地漲價(jià),，甚至突然覺(jué)得報(bào)價(jià)過(guò)低而不賣(mài)的事并不少。

“在回龍觀(guān)附近,，有一套房子每平方米單價(jià)高達(dá)7.9萬(wàn)元,，總價(jià)315萬(wàn)元，買(mǎi)賣(mài)方雙坐下來(lái)談簽約的時(shí)候，業(yè)主突然決定不賣(mài)了,，因?yàn)橛X(jué)得還會(huì)漲價(jià),。”另一位買(mǎi)房人向記者透露,。

“前幾天,，有一個(gè)業(yè)主在談交易的時(shí)候，突然提出漲價(jià)10萬(wàn)元,，而買(mǎi)房人怕買(mǎi)不到房,，直接接受了坐地漲價(jià)10萬(wàn)元的條件，簽了約,?！币晃恢薪槿耸肯虮緢?bào)記者如是透露。

《證券日?qǐng)?bào)》也注意到,，通州某小區(qū)一套接近100平方米的房子,，春節(jié)后掛出的報(bào)價(jià)是510萬(wàn)元，到現(xiàn)在仍未銷(xiāo)售,，報(bào)價(jià)已提升至545萬(wàn)元,，已有多次帶看紀(jì)錄，幾乎每天都有看房客戶(hù),。

二手市場(chǎng)升溫

實(shí)際上,，近期市場(chǎng)升溫,，但由于交易周期的滯后性,，尚未反映了網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上。

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì),，2017年2月份,，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽12168套，環(huán)比1月份下降5.4%,，同比2016年2月減少11.7%,，交易量自2016年9月以來(lái)逐月下滑，累計(jì)降幅已達(dá)60.1%,。

事實(shí)上,，北京二手住宅單月網(wǎng)簽量比12168套更低的時(shí)間還要追溯到2015年3月，當(dāng)時(shí)的月網(wǎng)簽量為11247套,，今年2月份是2015年4月份以來(lái),、23個(gè)月里的最低值。

值得關(guān)注的是,，在支付方式上,，商業(yè)貸款比例增加，依舊是2月份北京二手住宅交易的主要支付方式，人群占比為55.5%,，較1月份增加1.7個(gè)百分點(diǎn),。全款支付人群占比為24.9%，依然保持第二位,，但環(huán)比1月份減少了1個(gè)百分點(diǎn),。使用市管公積金的人群占14.9%，環(huán)比1月份增加了0.4個(gè)百分點(diǎn),。其它支付方式的占比都在3%以下,，合計(jì)共占5.1%。

更重要的是,，在實(shí)際交易市場(chǎng)上,，活躍度已經(jīng)快速提升。在2月份北京完成的二手交易中,，每套交易成功房源的平均被看次數(shù)為8.4次,，單月環(huán)比繼續(xù)下降。同時(shí),，每位成交客戶(hù)的平均看房次數(shù)為3.24次,，同樣在環(huán)比持續(xù)下降，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)在一定程度上說(shuō)明客戶(hù)在購(gòu)房前的看房次數(shù)減少,，客戶(hù)購(gòu)房的考慮周期變短,，市場(chǎng)活躍度有所提高。

“最近,，買(mǎi)家集中出手跟近期政策也有關(guān)系,，有些買(mǎi)家以前擔(dān)心馬上出臺(tái)房產(chǎn)稅，現(xiàn)在看來(lái),，短期內(nèi)出臺(tái)相關(guān)政策的可能性不大,，有一部分買(mǎi)家就不再擔(dān)心被征稅問(wèn)題，因此也不再觀(guān)望了,?！痹诓稍L(fǎng)過(guò)程中，有業(yè)內(nèi)人士向本報(bào)記者如是表示,。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示,，去年930新政以后，樓市調(diào)控的收緊,，使得北京二手房市場(chǎng)迅速降溫,，交易量連續(xù)下滑，進(jìn)入2017年,，市場(chǎng)隨著春節(jié)的到來(lái)進(jìn)一步冷清,，而在網(wǎng)簽滯后性的影響下,，2月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)依舊保持在低水位。

不過(guò),，隨著春節(jié)假期的結(jié)束和房地產(chǎn)市場(chǎng)本身淡季的過(guò)去,，2月份開(kāi)始，北京二手住宅市場(chǎng)的活躍度確實(shí)在提高,，看房量和實(shí)際簽約量都比1月份有所上漲,，但是這并不意味著市場(chǎng)的回暖。

胡景暉表示,，在樓市調(diào)控從緊和信貸逐步收緊的市場(chǎng)大背景下,，“量跌價(jià)穩(wěn)”仍將是未來(lái)樓市的大趨勢(shì)。目前的交易量仍舊是去年四季度以來(lái)已經(jīng)基本達(dá)成交易意向的交易需求的釋放,，由于大部分的交易需求都是多個(gè)家庭相互銜接的置業(yè)升級(jí)的換房需求,，所以這波“對(duì)手盤(pán)”的釋放預(yù)計(jì)還需要2個(gè)-3個(gè)月的時(shí)間，等這波換房需求釋放之后,，北京二手房市場(chǎng)才有望能夠迎來(lái)新一輪的議價(jià)周期,，房?jī)r(jià)才有望迎來(lái)由企穩(wěn)轉(zhuǎn)為回落的拐點(diǎn)。

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