夫妻離婚分產(chǎn)起爭執(zhí)折中解決把房給孩子

房產(chǎn)贈娃給出去容易要回來難

我的房！

如今,，有些家庭為了維系家庭財產(chǎn)不被分割或旁落,，或是夫妻離婚對財產(chǎn)爭執(zhí)不休時找個折中的解決方式，會選擇簽協(xié)議將房子直接給孩子,。不過,，協(xié)議簽訂后,，也有一些夫妻，因為感情變故,、撫養(yǎng)矛盾和重組家庭等原因,，又反悔要撤銷贈與。殊不知,，房子給出去容易,，想要回來卻絕非易事。

故事1

夫妻買房給兒子

離婚之后要撤銷

張先生和妻子房女士結(jié)婚多年,，幾年前終于申請下來一套兩限房,。不過，70多萬的購房款卻讓兩人發(fā)了愁,。以他們的積蓄和收入,，暫時沒有能力買房，可兩限房畢竟便宜,，怎么能錯失這次機會呢？

經(jīng)過家庭內(nèi)部協(xié)商,，婆婆楊女士同意幫小兩口一把,，拿出自己的積蓄給他們交了全款,?？蓷钆繐?dān)心的是,，她給出了錢,，房子卻登記在兒子兒媳名下，她的權(quán)利如何保障,？萬一哪天兩口子感情不和鬧離婚,，她出錢買的房子豈不是要被“外姓人”分走？

楊女士考慮再三,，和夫妻倆共同簽訂了一份協(xié)議,，約定購房全款由楊女士出資，楊女士可以終生居住,，夫妻倆日后共同償還這筆錢,。不論張先生夫妻的婚姻發(fā)生任何變化，該兩限房都不許分割及變賣,，此房的所有權(quán)歸夫妻倆的兒子，也就是楊女士的孫子所有,。

這樣一來,，楊女士的錢不會打水漂,，房子也確保不被分割。

好景不長,，兩口子還沒來得及住進新房,，婚姻就先亮起了紅燈,。經(jīng)法院判決,，夫妻倆離婚，兒子歸房女士撫養(yǎng),。

隨后,，張先生又將前妻和兒子起訴，認為家庭關(guān)系發(fā)生重大變故,，兒子尚且年幼,，房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)也沒有辦理完畢，樓房也沒有交付使用,，對兒子的贈與合同實際未能生效,，起訴要求撤銷贈與。

之前一家人說得好好的,，不論婚姻如何變化,，房子都歸兒子，張先生為什么變卦了,？撤銷了贈與,，房子又變成夫妻共同財產(chǎn)要分割，不是違背了不分房的初衷嗎,？

在法庭上,，房女士道出了張先生心里的小九九。房女士說,，因為法院判兒子歸她撫養(yǎng),，前夫認為房子名義上是贈與了兒子，但實際卻將由房女士掌控,。也就是說,，老張家買的房子，給了房女士,，跟張先生沒關(guān)系了,，因此才提起訴訟。

房女士說,，當(dāng)年的協(xié)議是三方在綜合考慮了婚姻可能發(fā)生變化的情況下制定的房屋處理方案,，經(jīng)過了三方的協(xié)商和妥協(xié)。協(xié)議中包括借款,、還債,、產(chǎn)權(quán)歸屬等多項內(nèi)容,，如果任何一項內(nèi)容反悔，都將破壞協(xié)議的整體性,。

法院認為,，協(xié)議是三方當(dāng)事人考慮各種因素后協(xié)商一致的結(jié)果，是各方當(dāng)事人的真實意思表示,，也不違反法律,、法規(guī)的強制性規(guī)定，任何一方當(dāng)事人不能任意撤銷,。在簽訂協(xié)議時,，各方就已經(jīng)考慮到了可能發(fā)生的婚姻變化，張先生的理由不能獲得支持,。

而且,，將房子贈與兒子是夫妻倆共同作出的，在房女士不同意撤銷的情況下,，張先生無權(quán)撤銷贈與,。法院最終駁回了張先生的訴訟請求。

故事2

父親愛“反悔”孩子贏官司

在記者搜集到的幾件判決中,，要求撤銷或不履行協(xié)議的都是父親,。

趙先生和李女士是一對結(jié)婚十余年的夫妻，生了一個女兒,。期間經(jīng)過一次離婚又復(fù)婚,，可婚姻最終還是沒有走到終點。幾年前,，夫妻倆再次協(xié)議離婚,，女兒歸李女士撫養(yǎng)。對于雙方共同所有的一處底商房產(chǎn)的歸屬,，倆人爭論不休,。最后，兩人決定干脆把房產(chǎn)給女兒,，并簽訂協(xié)議,，約定雙方最晚于女兒30周歲時將自己所有的房產(chǎn)份額贈與女兒。同時,，兩人還約定,，趙先生可以隨時看望女兒，為了孩子的身心健康成長,，雙方都不能在孩子面前詆毀對方,。協(xié)議簽訂半年后，趙先生又到法院起訴，要求撤銷贈與,。

提及原因,，趙先生說，前妻不讓他看女兒,，女兒也不愿意見他，雙方有了很深的矛盾,。加上自己的經(jīng)濟狀況和身體也不好,，因此要求撤銷贈與。

李女士反駁說,，她從沒有阻止前夫看望孩子,，離婚后前夫一次都沒有去家里或?qū)W校看過孩子,。協(xié)議的目的就是為了保護孩子,，她不同意撤銷贈與。

在另一起案件中,，一位父親以賣房的方式撕毀了自己十年前對孩子的承諾,。

小鄭的父母十幾年前就離婚了，當(dāng)時年幼的小鄭還在讀書,。父母約定將他們的一套位于昌平區(qū)的房產(chǎn)贈給兒子小鄭,。此后，小鄭便跟著母親生活,，所有生活開銷全都是母親一人承擔(dān),。離婚十年后，已經(jīng)再婚的父親鄭先生利用產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的優(yōu)勢,，將房子賣了,。

得知消息后，小鄭的奶奶和姑姑多次找鄭先生理論,，可鄭先生根本不理會,。小鄭覺得父親不僅言而無信，更重要的是,，房子是父母的共同財產(chǎn),，父親不僅賣了他自己的那部分，還把本應(yīng)屬于媽媽的那一半也據(jù)為己有了,。已經(jīng)成年的小鄭將父親告上法院,，要求父親將賣房款還給自己。

兩起案件,，孩子都贏了官司,。

趙先生要求撤銷贈與沒有獲得法院支持，而小鄭的父親被法院認定故意將已經(jīng)贈與的財產(chǎn)再轉(zhuǎn)賣他人,，不履行贈與條款確定的義務(wù),，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,，按照評估的房屋價格賠償兒子90萬余元。

故事3

一紙贈與協(xié)議保住孩子權(quán)益

男孩豪豪(化名)的父母都是做生意的,，各自經(jīng)營公司,，名下財產(chǎn)不菲。幾年前,，父母離婚了,，豪豪歸母親金女士撫養(yǎng)。

不過,，金女士心里總有一個隱憂,。在她看來，前夫瀟灑又多金,，離婚之后必然會重組家庭,，雖然夫妻財產(chǎn)都已分割，但金女士仍然覺得這些財產(chǎn)是兩人苦心經(jīng)營下來的,，不希望丈夫名下的巨額財產(chǎn)白白便宜了別人,。

于是，在辦完離婚手續(xù)的當(dāng)天,，兩人中午一起吃飯時,，金女士提出，希望前夫王先生保證,，今后如果再婚或者有其他意外,，他名下的房產(chǎn)都留給孩子。為公平起見,，金女士也作出相同的承諾,。

豪豪是倆人的獨生子，把財產(chǎn)給孩子,，看似是個公平合理的解決方式,。王先生同意了，兩人當(dāng)即寫下保證書,，“如再婚或者出現(xiàn)任何意外,，各自名下所有房產(chǎn)全部歸豪豪所有?！彪p方簽字,，各執(zhí)一份。

幾個月之后,，金女士因心情抑郁自殺身亡,。金女士的母親要求和豪豪一起繼承遺產(chǎn)時，才得知當(dāng)初二人寫下的保證書。金女士名下的幾套房產(chǎn)都在市中心,，價值數(shù)千萬元,。

法院審理后認為，金女士與王先生簽訂的保證書是二人對自身利益的處分,，屬于附條件的民事法律行為,。從傳統(tǒng)觀念考慮，父母將所有的財產(chǎn)留給子女符合人之常情,，保證書是二人的真實意思表示,，自愿簽署，并不違反法律的強制性規(guī)定,，合法有效。保證書中提到“任何意外”,，應(yīng)包含死亡之意,，當(dāng)金女士去世后，視為條件已成就,，因此金女士名下的房產(chǎn),，在其去世后，應(yīng)按照其本人意愿,，由其子豪豪所有,。因此，駁回了金女士的母親要求繼承房產(chǎn)的請求,。

在訴訟過程中,，豪豪已經(jīng)年滿18歲，判決之后,，他便將母親的房產(chǎn)變更到自己名下了,。

調(diào)查

離婚分財折中解決把房給孩子

據(jù)記者了解，簽協(xié)議把房子給孩子的大多數(shù)夫妻其實都處于離婚漩渦之中,。之所以選擇將各自的房產(chǎn)都留給孩子,，一方面是因為父母對子女的愛通常都是無私的，都希望給孩子留下更多的財產(chǎn),，讓他們今后生活無憂,。這是面臨離婚的夫妻，少有的心理共鳴,。

另一方面,，在一些父母看來，離婚后,，一部分財產(chǎn)就被分走,，由“別人”自由支配了。而財產(chǎn)留給孩子，總還是“自己家的”,。尤其對于一些為財產(chǎn)分割爭執(zhí)不休的夫妻來講,，算是一種雙方都更易接受的折中方案。

但是,，在房屋有貸款尚未還清,，或者孩子未成年等情況下，房產(chǎn)無法直接過戶到孩子一個人名下,，很多夫妻便只能簽訂協(xié)議立字為據(jù),。

不過，離婚之后,，因為感情變故,、撫養(yǎng)矛盾和重組家庭等原因，有些人對曾經(jīng)“無私”的付出開始懊悔,，要么打官司要撤銷贈與條款,，要么偷偷將房產(chǎn)變賣套現(xiàn)。

剖析

贈給孩子的房子為何難撤銷,？

根據(jù)法律規(guī)定,，除具有救災(zāi)、扶貧等社會公益,、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同外,，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。

在這些案件中,，房屋產(chǎn)權(quán)均未變更到孩子名下,，贈與人不愿意贈與了，為什么就不能撤銷,？

西城法院未成年人案件審判庭程樂法官告訴記者,，夫妻因為離婚將共同財產(chǎn)協(xié)議約定給未成年子女的行為，應(yīng)視為附協(xié)議離婚條件的贈與行為,，與單純的贈與行為性質(zhì)并不相同,。幾年前，北京高院曾經(jīng)專門發(fā)布了一個類似案件的判決書作為指導(dǎo)性案例,。各法院都統(tǒng)一尺度,，參考裁判。

首先,，在離婚協(xié)議中雙方將共同財產(chǎn)贈與未成年子女的約定與解除婚姻關(guān)系,、子女撫養(yǎng)、共同財產(chǎn)分割,、共同債務(wù)清償,、離婚損害賠償?shù)葍?nèi)容構(gòu)成了一個整體,，與其它財產(chǎn)的處分互為前提、互為結(jié)果,。在沒有證據(jù)證明一方受到欺詐,、脅迫的前提下，如果允許一方反悔,，那么夫妻雙方離婚協(xié)議的“整體性”將被破壞,。

同時，離婚協(xié)議各個條款的訂立都是為了解除婚姻關(guān)系這一目的,，在婚姻關(guān)系已經(jīng)解除且不可逆的情況下如果允許當(dāng)事人對于財產(chǎn)部分反悔,，將助長先離婚再惡意占有財產(chǎn)的有違誠實信用的行為，誘發(fā)道德風(fēng)險,。

其次,，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定：“處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,，但共有人之間另有約定的除外,。”

也就是說,，夫妻二人對共同財產(chǎn)，都沒有單獨處分的權(quán)利,，需要雙方同意才能處分,。夫妻雙方既然都表示將房屋贈與未成年子女，撤銷時也必須是雙方都同意才行,，在未征得作為共同共有人的另一方同意的情況下,，無權(quán)單方撤銷贈與。

從另一方面來說,，撤銷難反映出法律對夫妻贈房協(xié)議效力的認定和對未成年人利益的保護力度,。在夫妻就想把財產(chǎn)都給孩子，而因孩子未成年受到所有權(quán)轉(zhuǎn)移上的限制時,，簽訂協(xié)議贈與似乎是個權(quán)宜之計,。

程樂法官說，夫妻共同財產(chǎn)特別是房產(chǎn)以協(xié)議方式贈給孩子有利有弊,，雖然能保護孩子的利益,，但是可能會受到財產(chǎn)處置上的制約。因此,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在充分考慮各種結(jié)果和利弊之后作出最終的決定,。

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