夫妻離婚分產(chǎn)起爭(zhēng)執(zhí)折中解決把房給孩子

房產(chǎn)贈(zèng)娃給出去容易要回來難

我的房！

如今,，有些家庭為了維系家庭財(cái)產(chǎn)不被分割或旁落,，或是夫妻離婚對(duì)財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)執(zhí)不休時(shí)找個(gè)折中的解決方式，會(huì)選擇簽協(xié)議將房子直接給孩子,。不過,，協(xié)議簽訂后,，也有一些夫妻，因?yàn)楦星樽児?、撫養(yǎng)矛盾和重組家庭等原因,，又反悔要撤銷贈(zèng)與。殊不知,，房子給出去容易,，想要回來卻絕非易事。

故事1

夫妻買房給兒子

離婚之后要撤銷

張先生和妻子房女士結(jié)婚多年,，幾年前終于申請(qǐng)下來一套兩限房,。不過，70多萬的購房款卻讓兩人發(fā)了愁,。以他們的積蓄和收入,，暫時(shí)沒有能力買房，可兩限房畢竟便宜,，怎么能錯(cuò)失這次機(jī)會(huì)呢,？

經(jīng)過家庭內(nèi)部協(xié)商，婆婆楊女士同意幫小兩口一把,，拿出自己的積蓄給他們交了全款,。可楊女士擔(dān)心的是,，她給出了錢,，房子卻登記在兒子兒媳名下，她的權(quán)利如何保障,？萬一哪天兩口子感情不和鬧離婚,，她出錢買的房子豈不是要被“外姓人”分走？

楊女士考慮再三,，和夫妻倆共同簽訂了一份協(xié)議,，約定購房全款由楊女士出資，楊女士可以終生居住,，夫妻倆日后共同償還這筆錢,。不論張先生夫妻的婚姻發(fā)生任何變化，該兩限房都不許分割及變賣,，此房的所有權(quán)歸夫妻倆的兒子,，也就是楊女士的孫子所有,。

這樣一來,，楊女士的錢不會(huì)打水漂，房子也確保不被分割,。

好景不長(zhǎng),，兩口子還沒來得及住進(jìn)新房,，婚姻就先亮起了紅燈。經(jīng)法院判決,，夫妻倆離婚,，兒子歸房女士撫養(yǎng)。

隨后,，張先生又將前妻和兒子起訴,，認(rèn)為家庭關(guān)系發(fā)生重大變故，兒子尚且年幼,，房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)也沒有辦理完畢,，樓房也沒有交付使用，對(duì)兒子的贈(zèng)與合同實(shí)際未能生效,，起訴要求撤銷贈(zèng)與,。

之前一家人說得好好的，不論婚姻如何變化,，房子都?xì)w兒子,，張先生為什么變卦了？撤銷了贈(zèng)與,，房子又變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)要分割,，不是違背了不分房的初衷嗎？

在法庭上,，房女士道出了張先生心里的小九九,。房女士說，因?yàn)榉ㄔ号袃鹤託w她撫養(yǎng),，前夫認(rèn)為房子名義上是贈(zèng)與了兒子,，但實(shí)際卻將由房女士掌控。也就是說,，老張家買的房子,，給了房女士，跟張先生沒關(guān)系了,，因此才提起訴訟,。

房女士說，當(dāng)年的協(xié)議是三方在綜合考慮了婚姻可能發(fā)生變化的情況下制定的房屋處理方案,，經(jīng)過了三方的協(xié)商和妥協(xié),。協(xié)議中包括借款、還債,、產(chǎn)權(quán)歸屬等多項(xiàng)內(nèi)容,，如果任何一項(xiàng)內(nèi)容反悔，都將破壞協(xié)議的整體性。

法院認(rèn)為,，協(xié)議是三方當(dāng)事人考慮各種因素后協(xié)商一致的結(jié)果,，是各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，也不違反法律,、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,，任何一方當(dāng)事人不能任意撤銷。在簽訂協(xié)議時(shí),，各方就已經(jīng)考慮到了可能發(fā)生的婚姻變化,，張先生的理由不能獲得支持。

而且,，將房子贈(zèng)與兒子是夫妻倆共同作出的,，在房女士不同意撤銷的情況下，張先生無權(quán)撤銷贈(zèng)與,。法院最終駁回了張先生的訴訟請(qǐng)求,。

故事2

父親愛“反悔”孩子贏官司

在記者搜集到的幾件判決中，要求撤銷或不履行協(xié)議的都是父親,。

趙先生和李女士是一對(duì)結(jié)婚十余年的夫妻,，生了一個(gè)女兒。期間經(jīng)過一次離婚又復(fù)婚,，可婚姻最終還是沒有走到終點(diǎn),。幾年前，夫妻倆再次協(xié)議離婚,，女兒歸李女士撫養(yǎng),。對(duì)于雙方共同所有的一處底商房產(chǎn)的歸屬，倆人爭(zhēng)論不休,。最后,，兩人決定干脆把房產(chǎn)給女兒，并簽訂協(xié)議,，約定雙方最晚于女兒30周歲時(shí)將自己所有的房產(chǎn)份額贈(zèng)與女兒,。同時(shí)，兩人還約定,，趙先生可以隨時(shí)看望女兒,，為了孩子的身心健康成長(zhǎng)，雙方都不能在孩子面前詆毀對(duì)方,。協(xié)議簽訂半年后,，趙先生又到法院起訴，要求撤銷贈(zèng)與,。

提及原因,，趙先生說,，前妻不讓他看女兒，女兒也不愿意見他,，雙方有了很深的矛盾。加上自己的經(jīng)濟(jì)狀況和身體也不好,，因此要求撤銷贈(zèng)與,。

李女士反駁說，她從沒有阻止前夫看望孩子,，離婚后前夫一次都沒有去家里或?qū)W?？催^孩子。協(xié)議的目的就是為了保護(hù)孩子,，她不同意撤銷贈(zèng)與,。

在另一起案件中，一位父親以賣房的方式撕毀了自己十年前對(duì)孩子的承諾,。

小鄭的父母十幾年前就離婚了,，當(dāng)時(shí)年幼的小鄭還在讀書。父母約定將他們的一套位于昌平區(qū)的房產(chǎn)贈(zèng)給兒子小鄭,。此后,，小鄭便跟著母親生活，所有生活開銷全都是母親一人承擔(dān),。離婚十年后,，已經(jīng)再婚的父親鄭先生利用產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的優(yōu)勢(shì)，將房子賣了,。

得知消息后,，小鄭的奶奶和姑姑多次找鄭先生理論，可鄭先生根本不理會(huì),。小鄭覺得父親不僅言而無信,，更重要的是，房子是父母的共同財(cái)產(chǎn),，父親不僅賣了他自己的那部分,，還把本應(yīng)屬于媽媽的那一半也據(jù)為己有了。已經(jīng)成年的小鄭將父親告上法院,，要求父親將賣房款還給自己,。

兩起案件，孩子都贏了官司,。

趙先生要求撤銷贈(zèng)與沒有獲得法院支持,，而小鄭的父親被法院認(rèn)定故意將已經(jīng)贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)再轉(zhuǎn)賣他人，不履行贈(zèng)與條款確定的義務(wù),，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,，按照評(píng)估的房屋價(jià)格賠償兒子90萬余元,。

故事3

一紙贈(zèng)與協(xié)議保住孩子權(quán)益

男孩豪豪(化名)的父母都是做生意的，各自經(jīng)營公司,，名下財(cái)產(chǎn)不菲,。幾年前，父母離婚了,，豪豪歸母親金女士撫養(yǎng),。

不過，金女士心里總有一個(gè)隱憂,。在她看來,，前夫?yàn)t灑又多金，離婚之后必然會(huì)重組家庭,，雖然夫妻財(cái)產(chǎn)都已分割,，但金女士仍然覺得這些財(cái)產(chǎn)是兩人苦心經(jīng)營下來的，不希望丈夫名下的巨額財(cái)產(chǎn)白白便宜了別人,。

于是,，在辦完離婚手續(xù)的當(dāng)天，兩人中午一起吃飯時(shí),，金女士提出,，希望前夫王先生保證，今后如果再婚或者有其他意外,，他名下的房產(chǎn)都留給孩子,。為公平起見，金女士也作出相同的承諾,。

豪豪是倆人的獨(dú)生子,，把財(cái)產(chǎn)給孩子，看似是個(gè)公平合理的解決方式,。王先生同意了,，兩人當(dāng)即寫下保證書，“如再婚或者出現(xiàn)任何意外,，各自名下所有房產(chǎn)全部歸豪豪所有,。”雙方簽字,，各執(zhí)一份,。

幾個(gè)月之后，金女士因心情抑郁自殺身亡,。金女士的母親要求和豪豪一起繼承遺產(chǎn)時(shí),，才得知當(dāng)初二人寫下的保證書。金女士名下的幾套房產(chǎn)都在市中心,，價(jià)值數(shù)千萬元,。

法院審理后認(rèn)為,，金女士與王先生簽訂的保證書是二人對(duì)自身利益的處分，屬于附條件的民事法律行為,。從傳統(tǒng)觀念考慮,，父母將所有的財(cái)產(chǎn)留給子女符合人之常情，保證書是二人的真實(shí)意思表示,，自愿簽署,，并不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效,。保證書中提到“任何意外”,，應(yīng)包含死亡之意,，當(dāng)金女士去世后,，視為條件已成就，因此金女士名下的房產(chǎn),，在其去世后,，應(yīng)按照其本人意愿，由其子豪豪所有,。因此,，駁回了金女士的母親要求繼承房產(chǎn)的請(qǐng)求。

在訴訟過程中,，豪豪已經(jīng)年滿18歲,，判決之后，他便將母親的房產(chǎn)變更到自己名下了,。

調(diào)查

離婚分財(cái)折中解決把房給孩子

據(jù)記者了解,，簽協(xié)議把房子給孩子的大多數(shù)夫妻其實(shí)都處于離婚漩渦之中。之所以選擇將各自的房產(chǎn)都留給孩子,，一方面是因?yàn)楦改笇?duì)子女的愛通常都是無私的,，都希望給孩子留下更多的財(cái)產(chǎn)，讓他們今后生活無憂,。這是面臨離婚的夫妻,，少有的心理共鳴。

另一方面,，在一些父母看來,，離婚后，一部分財(cái)產(chǎn)就被分走,，由“別人”自由支配了,。而財(cái)產(chǎn)留給孩子，總還是“自己家的”,。尤其對(duì)于一些為財(cái)產(chǎn)分割爭(zhēng)執(zhí)不休的夫妻來講,，算是一種雙方都更易接受的折中方案,。

但是，在房屋有貸款尚未還清,，或者孩子未成年等情況下,，房產(chǎn)無法直接過戶到孩子一個(gè)人名下，很多夫妻便只能簽訂協(xié)議立字為據(jù),。

不過,，離婚之后，因?yàn)楦星樽児?、撫養(yǎng)矛盾和重組家庭等原因,，有些人對(duì)曾經(jīng)“無私”的付出開始懊悔，要么打官司要撤銷贈(zèng)與條款,，要么偷偷將房產(chǎn)變賣套現(xiàn),。

剖析

贈(zèng)給孩子的房子為何難撤銷？

根據(jù)法律規(guī)定,，除具有救災(zāi),、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同外,，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與,。

在這些案件中，房屋產(chǎn)權(quán)均未變更到孩子名下,，贈(zèng)與人不愿意贈(zèng)與了,，為什么就不能撤銷？

西城法院未成年人案件審判庭程樂法官告訴記者,，夫妻因?yàn)殡x婚將共同財(cái)產(chǎn)協(xié)議約定給未成年子女的行為,，應(yīng)視為附協(xié)議離婚條件的贈(zèng)與行為，與單純的贈(zèng)與行為性質(zhì)并不相同,。幾年前,，北京高院曾經(jīng)專門發(fā)布了一個(gè)類似案件的判決書作為指導(dǎo)性案例。各法院都統(tǒng)一尺度,，參考裁判,。

首先，在離婚協(xié)議中雙方將共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與未成年子女的約定與解除婚姻關(guān)系,、子女撫養(yǎng),、共同財(cái)產(chǎn)分割、共同債務(wù)清償,、離婚損害賠償?shù)葍?nèi)容構(gòu)成了一個(gè)整體,，與其它財(cái)產(chǎn)的處分互為前提、互為結(jié)果,。在沒有證據(jù)證明一方受到欺詐,、脅迫的前提下,，如果允許一方反悔，那么夫妻雙方離婚協(xié)議的“整體性”將被破壞,。

同時(shí),，離婚協(xié)議各個(gè)條款的訂立都是為了解除婚姻關(guān)系這一目的，在婚姻關(guān)系已經(jīng)解除且不可逆的情況下如果允許當(dāng)事人對(duì)于財(cái)產(chǎn)部分反悔,，將助長(zhǎng)先離婚再惡意占有財(cái)產(chǎn)的有違誠實(shí)信用的行為,，誘發(fā)道德風(fēng)險(xiǎn)。

其次,，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定：“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外,?！?/p>

也就是說，夫妻二人對(duì)共同財(cái)產(chǎn),，都沒有單獨(dú)處分的權(quán)利,，需要雙方同意才能處分,。夫妻雙方既然都表示將房屋贈(zèng)與未成年子女,，撤銷時(shí)也必須是雙方都同意才行，在未征得作為共同共有人的另一方同意的情況下,，無權(quán)單方撤銷贈(zèng)與,。

從另一方面來說，撤銷難反映出法律對(duì)夫妻贈(zèng)房協(xié)議效力的認(rèn)定和對(duì)未成年人利益的保護(hù)力度,。在夫妻就想把財(cái)產(chǎn)都給孩子,，而因孩子未成年受到所有權(quán)轉(zhuǎn)移上的限制時(shí)，簽訂協(xié)議贈(zèng)與似乎是個(gè)權(quán)宜之計(jì),。

程樂法官說,，夫妻共同財(cái)產(chǎn)特別是房產(chǎn)以協(xié)議方式贈(zèng)給孩子有利有弊，雖然能保護(hù)孩子的利益,，但是可能會(huì)受到財(cái)產(chǎn)處置上的制約,。因此，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在充分考慮各種結(jié)果和利弊之后作出最終的決定,。

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