針對(duì)這一調(diào)整，興慶區(qū)教育局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，學(xué)片劃分遵循了“大穩(wěn)定,，小調(diào)整”的原則，是依據(jù)片區(qū)適齡兒童入學(xué)人數(shù)和學(xué)校學(xué)位容納量進(jìn)行劃分的,。該負(fù)責(zé)人提醒家長(zhǎng)，要理性選購(gòu)住房,，不要輕信開發(fā)商所謂“學(xué)區(qū)房”的營(yíng)銷噱頭,。

3月17日，記者就樓盤傍名校的行為采訪了銀川市教育局相關(guān)負(fù)責(zé)人,，他告訴記者,，鑒于近年來銀川城區(qū)范圍不斷擴(kuò)大，人口數(shù)量不斷增加,，新建樓盤不斷增多,，每年銀川市會(huì)對(duì)轄區(qū)的適齡兒童進(jìn)行摸底調(diào)查，學(xué)校劃片也會(huì)隨著適齡兒童的數(shù)量做相應(yīng)的調(diào)整,。個(gè)別樓盤以“學(xué)區(qū)”為承諾,，鼓動(dòng)購(gòu)房者買房,。事實(shí)上，學(xué)區(qū)究竟屬于哪里,，樓盤自己說了不算,，教育局發(fā)布的相關(guān)公告才是百姓了解學(xué)區(qū)劃分最可靠的依據(jù)。

監(jiān)管部門很難主動(dòng)作為

根據(jù)國(guó)家工商行政管理總局《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第三條,，“房地產(chǎn)廣告必須真實(shí),、合法、科學(xué),、準(zhǔn)確,，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者”,；十二條還規(guī)定“房地產(chǎn)廣告中涉及的交通,、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等,，如在規(guī)劃或者建設(shè)中,，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明”。如果房企不能確定自己的住宅項(xiàng)目是否屬于某個(gè)學(xué)區(qū),，就不能貿(mào)然宣傳有關(guān)學(xué)區(qū)的內(nèi)容。

閱海壹號(hào)院等小區(qū)以閱海小學(xué),、閱海中學(xué)為宣傳噱頭,，讓該樓盤贏得大量購(gòu)房者的行為是否違反廣告法？就此問題,，記者采訪了銀川市市場(chǎng)監(jiān)督管理局,，該局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，對(duì)于市民的相關(guān)投訴,，該局已立案調(diào)查,，目前正在調(diào)查取證階段。同時(shí),，這位負(fù)責(zé)人也表示,，市場(chǎng)監(jiān)管局對(duì)戶外廣告有監(jiān)管的責(zé)任，而對(duì)房地產(chǎn)商內(nèi)部發(fā)行的彩頁,，或在室內(nèi)打出的廣告條幅則不在監(jiān)管之列,，對(duì)于開發(fā)商這種打“擦邊球”式的宣傳，市場(chǎng)監(jiān)管局很難主動(dòng)作為,。所以,，近幾年來，該局沒有收到消費(fèi)者投訴房地產(chǎn)開發(fā)商涉嫌虛假宣傳的案例,。

銀川律師郭航宇在接受記者采訪時(shí)表示,，在房地產(chǎn)銷售中,，廣告和宣傳資料對(duì)購(gòu)房人起著非常重要的作用。在許多情況下,，開發(fā)商的商品房銷售廣告承諾的條件較多,，但很多廣告中所宣傳的條件并不寫入合同中，但是往往像配套名校等條件在很大程度上影響到房屋的價(jià)格和購(gòu)房者的購(gòu)房?jī)A向,。虛假宣傳致使購(gòu)房者與其簽訂合同的開發(fā)商,，實(shí)際上是對(duì)購(gòu)房者的利益實(shí)施的一種侵權(quán)行為。購(gòu)房者可以要求開發(fā)商予以賠償或退房等,。若配套學(xué)校的實(shí)際情況如購(gòu)房者所說,，那開發(fā)商確實(shí)存在欺詐行為，業(yè)主也完全有權(quán)利請(qǐng)求法院撤銷合同,。

□法制日?qǐng)?bào)記者申東

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