（原標(biāo)題：老夫婦報500元旅行團(tuán)卻被坑40萬,，原因竟是…）
一直都知道騙子很會忽悠老年人買保健品,。
今天才知道，他們還有升級版——誆老人投資買房,！
被騙者鄧女士,，長沙人，今年59歲,，和老伴住在一起,。子女們平時工作都比較忙，只有周末才能偶爾去看看他們,。
3月15日,，鄧女士在五一路逛街時收到一張傳單，宣稱是專門服務(wù)于老年人的看房旅行團(tuán),。
“只需500元,，兩個人就可以在威海乳山游玩四天，餐飲,、住宿和來回交通費全都包含在內(nèi),。”鄧女士當(dāng)即報了名,。
3月17日,，鄧女士與老伴跟著旅行團(tuán)到了威海，游玩倒是沒什么項目,，第二天,，鄧女士就被拉去看房了。
以“優(yōu)惠價”定下一套海景房
“我們吃的住的地方都挺好,，賣房子的那些人對我們也很客氣,。”鄧女士回憶,，當(dāng)時她表示自家沒有人要在威海工作置業(yè),。
置業(yè)人員對她說，自己不住沒關(guān)系,，因為“翰林名苑”樓盤毗鄰旅游度假區(qū)和大學(xué)區(qū)域,，“租出去會很方便”。
而且,，該房屋本來標(biāo)價12800元一平方米,，但置業(yè)人員將她拉到一邊，私下告訴她,，“這個房子我11000元（一平方米）賣給你,，你不要告訴別人了,。”之后,，兩人還簽訂了“保密協(xié)議”。
鄧女士稱,，自己當(dāng)時看的是一套71平方米的海景房,，總價值70多萬元。置業(yè)人員還建議她,，可以先將房子“反租”給他們四年,，每月可獲得約3000元的租金。合計下來,，除掉租金,，鄧女士只需付50多萬元的房款。
隨后,，置業(yè)人員和鄧女士商定,，如果需要定下那套房子，需先付50000元的定金,。鄧女士說,，自己和老伴身上當(dāng)時只剩下23000元，鄧女士便考慮放棄購買,。一名工作人員則表示,，可以先幫忙墊付27000元。
就這樣,，鄧女士夫婦定下了一套海景房,。
子女稱房子只要4000多元/平米
鄧女士回憶，旅行團(tuán)共有30多個老年人,，最后成交四套房,。
交完定金之后，工作人員對她可謂是“寸步不離”,，還經(jīng)常有事沒事往她入住的酒店房間送水果,，噓寒問暖?！昂髞聿欧磻?yīng)過來,，他們可能是防止我們跟當(dāng)?shù)厝私佑|?！?/p>
鄧女士的女婿譚先生介紹,，3月20日，岳父和岳母回到家,，“她下車時特別興奮,，大喊著‘以后我孫子要去山東讀大學(xué)啦’”,。
得知老人出去旅游就買了套房子，譚先生等人大吃一驚,，便開始在網(wǎng)上搜索房子真正的價格,。
譚先生說，他們聯(lián)系了多家房產(chǎn)中介,，得到的結(jié)果是,，“翰林名苑”樓盤的價格是4000多元一平方米。
“我們在房天下,、安居客上查詢發(fā)現(xiàn),，同地段的其他小區(qū)，有的房子價格只要2000元左右,，就算這里服務(wù),、房子質(zhì)量各方面都好點，四五千也就封頂了,，絕不至于11000元,。”
譚先生告訴記者,，他們認(rèn)識的一個人也在“翰林名苑”買了房,，對方只花了40多萬元，就買了套80平方米的房子,。
了解差價后,，鄧女士覺得自己上當(dāng)了，買下比實價貴了幾十萬的房子,，還沒法立即入住,。
3月22日上午，置業(yè)人員再次打電話催她交齊房款,，并歸還工作人員幫她墊付的27000元時,，鄧女士表示，“差價太大了,，我要求退定金”,。但是遭到對方拒絕。
開發(fā)商回應(yīng)：退還定金幾乎不可能
3月22日下午,，記者和譚先生一起來到金鼎房產(chǎn)公司位于長沙的辦事處,。譚先生以價格虛高為由，要求開發(fā)商退還鄧女士交的定金,。
辦事處張姓負(fù)責(zé)人表示,，由于鄧女士購買的是精裝修“反租房”，扣掉租金后的房價只有8580元一平方米，并且工作人員之后又給降了1000元,?！斑@個價格絕無僅有，怎么可能貴,？”
當(dāng)譚先生提出有人買了該樓盤的住房,，每平方米的價格不到5000元時，該負(fù)責(zé)人稱,，對方購買的可能不是稀有的“反租戶型”,。
之后，記者詢問,，“翰林名苑”樓盤一平方米11000元的價格是否經(jīng)過乳山當(dāng)?shù)匚飪r局核價,？該負(fù)責(zé)人表示,，“附近還有兩萬多的呢”,。
對于譚先生提出的退還定金的要求，該負(fù)責(zé)人最后表示,，“這幾乎不可能,，我們這邊幫鄧女士墊付的定金也受了損失”。
律師觀點：房屋售價不能高于申報價格
湖南睿邦律師事務(wù)所執(zhí)行主任劉明律師表示,，根據(jù)國家發(fā)展改革委制定的《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》第九條的規(guī)定：“對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目,，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售”,。
實際上不僅要求開發(fā)商對商品房銷售明碼標(biāo)價實行一套一標(biāo),，而且不能超過其申報價格進(jìn)行銷售。
本案開發(fā)商的行為,，如果有嚴(yán)重高于申報價銷售或者沒有明碼標(biāo)價一套一標(biāo)的行為,，則開發(fā)商的行為是違法的。
購房老人如果認(rèn)為開發(fā)商的行為構(gòu)成價格欺詐,，可以保留相關(guān)證據(jù)向當(dāng)?shù)匚飪r部門舉報,，并可要求解除合同返還定金及損失。
2016年5月,，北京致誠公益團(tuán)隊接受北京市民政局,、北京市老齡辦的委托，開展老年維權(quán)服務(wù)項目,。
據(jù)北京晚報報道的數(shù)據(jù)指出,，截止到目前為止，團(tuán)隊10個月已接待60歲以上老年人咨詢2477件,，接受老年人法律援助申請106件,，其中已經(jīng)進(jìn)入司法程序的案件88件。
其中，老年人在消費時權(quán)益受到侵犯的案件占10%以上,。
注意,！欺騙老年人還有這些陷阱！
案件一：免費講座釣魚,，“教授”坐診忽悠
據(jù)北京晚報報道,，年過七旬的李阿姨夫婦，都有很嚴(yán)重的心腦血管疾病,，長期靠藥物維持,，但病情沒有好轉(zhuǎn)。
一次,，她接到一張寫著有關(guān)治療老年人心腦血管疾病有特殊治療功效藥的宣傳單后,，打通了咨詢電話，被邀請前往一個免費健康知識講座,，講座的專家號稱是某醫(yī)院的外科主任王教授,。
聽完講座后，王教授又為她進(jìn)行了免費的健康檢查,，但王教授說李阿姨的身體情況不樂觀,，如果不及時服用該特效藥，很有可能突發(fā)腦血管疾病死亡,。
心里開始打顫的李阿姨當(dāng)場購買了價值一萬元的保健品,。
事后相關(guān)銷售人員來送貨，但是并沒有發(fā)票,，再后來發(fā)票不僅沒寄來,，連人也聯(lián)系不上了。
李阿姨想起了講座里的教授,，與他取得了聯(lián)系,。王教授稱可以幫助協(xié)調(diào)退貨，此后便一直推托,，最后不再接聽李阿姨的電話,。
李阿姨只好委托律師幫忙，經(jīng)查證,，李阿姨所購買的“全動力膠囊”為虛假的保健品,。
“藥廠是在利用已取得生產(chǎn)資質(zhì)保健品的批準(zhǔn)文號，套用在了未取得批準(zhǔn)文號的保健品上,，并違規(guī)向消費者出售,。”
最終經(jīng)過法院調(diào)解,，由王教授退還李阿姨貨款一萬元,，并額外支付李阿姨一萬二千元的賠償金。
案件二：藏寶閣內(nèi)學(xué)收藏投資，300余老人被騙900萬
2016年7月,，60歲的劉大爺在淄博人民公園鍛煉身體時,，接到一張傳單，上面說可以去某公司領(lǐng)小禮品,。閑來無事,，劉大爺就跟著業(yè)務(wù)員去了。
到了這家公司,，業(yè)務(wù)員領(lǐng)他去聽課,。劉大爺開始了解到，這家公司是賣郵票,、字畫,、連號外幣等藏品的。
聽完課后,，劉大爺領(lǐng)著禮品回家了,。此后，他經(jīng)常接到業(yè)務(wù)員的電話,，在業(yè)務(wù)員的鼓動下,，讓他投資買藏品,，劉大爺心動了,，陸續(xù)花10余萬元購買藏品，放在藏寶閣商貿(mào)有限公司代為保管,。
2016年9月和10月,，劉大爺分別按時領(lǐng)到了1000余元的增值費用，當(dāng)時他還覺得自己這筆投資挺劃算,，可沒想到,，11月再去時，公司已經(jīng)人去樓空了,，業(yè)務(wù)員的電話也無法接通,。
民警調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，掉入藏品詐騙陷阱的老人不在少數(shù),，初步統(tǒng)計,，被騙的老人超過300人，涉案900余萬元,。
詐騙團(tuán)伙銷售的郵票只是普通郵票,，字畫都是贗品，所謂的連號外幣也只是價值很低的秘魯幣等,。將這些不值錢的東西包裝后,，高價賣給老年人。
其間，拿出一部分錢作為增值費發(fā)放,，等斂財?shù)揭欢〝?shù)額,，就攜錢跑路，人間蒸發(fā),。
最終民警抽絲剝繭,，端掉了這個披著賣藏品的外衣、專門詐騙老年人的團(tuán)伙,，將23名成員全部抓捕歸案,。
這些年，老人被詐騙的新聞層出不窮,。
行騙手段也非常多類型,，賣虛假保健品的、誆投資書畫字畫的,、免費旅游實際忽悠購物的,。
網(wǎng)頁截圖
受害老人基本都是聽信了騙子的“高回報”、“有療效”,、“又免費又好”的謊言,，且未與他人或子女溝通，導(dǎo)致踏進(jìn)了騙子的層層圈套里,。
這些被報道的事件基本還能得到解決,，受害人的利益還能挽回。但肯定也還有些詐騙集團(tuán)成漏網(wǎng)之魚,，或者已經(jīng)受騙但無法挽回?fù)p失的受害人,。
氣憤歸氣憤，日常生活里,，還是需要子女和老人時刻保持警惕,，要做好防騙工作。
防騙原則
民警提醒,，在高額收益面前,，一定要做到“三不一多”。
1.不輕信,，不輕信陌生人和陌生短信,、陌生廣告；
2.不泄露,，不泄露自己及家庭的隱私如銀行卡密碼,、人員情況、聯(lián)系方式等,；
3.不轉(zhuǎn)賬,，不隨意轉(zhuǎn)賬,，特別是陌生賬戶，轉(zhuǎn)賬前一定要打電話確認(rèn),；
4.多咨詢,，多向子女、親友,、公安機(jī)關(guān)咨詢,，切忌盲目追求高收益導(dǎo)致自身利益受損。
5.此外,，子女要多關(guān)愛老人,，日常生活中，應(yīng)該多與老人溝通,。了解老人近況并向其講解防騙知識,，才能更有效的避免出現(xiàn)上當(dāng)受騙的情形。
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