原標題：京郊農村房屋租售問題亟待重視

近年來,，隨著京郊城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展,，越來越多的農民加入了城區(qū)住房租賃和銷售大軍，而在這過程中出現(xiàn)的房屋出租,、轉讓和物業(yè)收費等問題亟待規(guī)范,。

近日,，順義區(qū)148熱線就接到一個關于物業(yè)收繳的咨詢電話。肖先生2016年在順義區(qū)購買了一套95平方米的住房，去年10月,，開發(fā)商打電話通知肖先生過來驗收房屋,。但根據物業(yè)負責人的說法，應該先辦理支付頭期一部分費用并辦理相關手續(xù)后,，才能驗房,。因為該開發(fā)商是該區(qū)知名的一家大型開發(fā)商，素來口碑較好,，所以肖先生也沒有多想,，覺得房子質量應該沒有問題，就按照物業(yè)的要求辦了,。在辦理了相關手續(xù)并經房地產管理機關進行登記備案后,，肖先生在小區(qū)物業(yè)服務企業(yè)的工作人員帶領下對新房進行驗收，但發(fā)現(xiàn)了客廳地面不平,、陽臺塑鋼窗多處劃痕,、兩塊玻璃有明顯疵點、一個插座有明顯破損等質量問題,，物業(yè)服務工作人員將其一一記錄在冊,。于是，肖先生要求等質量問題解決了再來收房,。

去年12月底,，物業(yè)服務企業(yè)以掛號信的方式通知肖先生，稱質量問題已處理好,，可以收房了,。今年1月，肖先生再次前往收房,。經過驗房,，確認質量問題已基本得到解決。于是肖先生收下了新房鑰匙,，但是物業(yè)服務企業(yè)要求肖先生交齊去年10月至今年1月份的物業(yè)服務費,。

肖先生認為房屋出現(xiàn)質量問題而致未能收房，因而房屋維修期間的物業(yè)費用不應由自己承擔,，所以這才撥打了法律熱線尋求幫助,。

接線律師指出，根據國務院《物業(yè)服務條例》第四十二條第二款規(guī)定,，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的商品房,，物業(yè)服務費用由建設單位交納。因此,，去年10月至今年1月份商品房整改期間的物業(yè)服務費屬商品房尚未交付給業(yè)主期間的物業(yè)服務費,，物業(yè)服務企業(yè)應向開發(fā)商收取,，而不應由業(yè)主承擔。