南方都市報訊深圳北站“最牛釘子戶”開拆,，三棟爛尾樓其中一棟已經(jīng)開拆了,。16日上午，記者在現(xiàn)場看到，靠近深圳名豪軒酒店的一棟已經(jīng)拆掉一半,，兩臺挖掘機正在樓頂、地面緊張作業(yè),。記者從民治街道辦獲悉，其他兩棟還在談判中,。

爛尾樓仍有住人

今早，南都記者在現(xiàn)場看到,，樟坑華僑新村三棟爛尾樓靠近深圳名豪軒酒店的一棟,，樓頂有一臺挖掘機，地面一臺挖掘機,，正轟隆隆地在緊張作業(yè),。一群在屋內(nèi)棲息的小鳥被驚動，從屋內(nèi)飛出來,，不安地落在斷壁殘垣上,。

截至上午11點，該棟樓身已被被自上而下被拆到五樓了,。據(jù)前來圍觀的一位居民介紹,，昨天就看到動工了。

其他未拆的兩棟,，南都記者從外面看到,，部分樓層的陽臺上還晾著衣服，其中在空地中間,，門牌寫著樟坑華僑新村3號的那棟,，門口還養(yǎng)著兩條狗。記者敲門,，無人應(yīng)答,。

上午10點左右，一名自稱是幫業(yè)主看房的中青年男子拎著菜籃到空地上摘番薯葉,，"我這野菜可貴了,，市面上買不到的，長在億元土地上呢,。"男子笑稱,。

男子摘完野菜離開時，感慨了一句"心累,，人麻,，該放手時就放手"。關(guān)于賠償金額,，在拆樓現(xiàn)場,，記者未找到業(yè)主證實。

據(jù)周邊另外一位居民介紹,，去年,，有很多出租車司機在這里租房住，晚上空地上停滿了出租車,。后來,，政府圍起來,，安裝了監(jiān)控，出租車就沒再停進來了,，租客也變少了?，F(xiàn)在留下的，大多是業(yè)主方負責(zé)看房子的,。

三棟爛尾樓占用公配用地

據(jù)民治街道辦相關(guān)負責(zé)人介紹,，樟坑華僑新村位于民治梅隴路西側(cè)，總面積為4.8萬平方米,，用地性質(zhì)為村民集體所有,。按照深圳市規(guī)土委法定圖則，該土地位于深圳北站東廣場二客站控制區(qū),，被深圳市政府列為13個重大發(fā)展項目之一,。

“2010年5月，寶安區(qū)政府要求將樟坑華僑新村納入年度土地整備計劃,，2011年至2015年連續(xù)五年被深圳市政府納入重點土地整備計劃,。2013年，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會第52次業(yè)務(wù)會會議紀要審核通過了《樟坑華僑新村土地整備實施方案》,。截至目前已經(jīng)補償并拆除6棟私宅和4塊宅基地征收工作,。”相關(guān)負責(zé)人說,。

對于這一土地的用途,，相關(guān)負責(zé)人表示，為公配用地,。他提供的2016年3月的《市規(guī)劃國土委龍華管理局關(guān)于民治樟坑華僑新村地塊2003年用地規(guī)劃功能的復(fù)函》中,，南都記者看到，該片土地規(guī)劃為深圳北站二客站控制用地,、道路以及防護綠地,。

此外，對于這一土地的法律性質(zhì),，南都記者了解到,，1993年,，業(yè)主楊女士獲得該土地的“兩證一書”,，即寶安縣居民(私人)興建住宅用地批準通知書、村鎮(zhèn)住宅建筑許可證以及中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證,。不過,，即便如此，也并不意味著該土地的合法性,。

中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證上的第四條顯示,，“本證自核發(fā)之日起,，有效期為六個月，逾期未使用,，該證自行失效,。”對此,，相關(guān)負責(zé)人表示,，從法律效力上來說，該證件已經(jīng)失效,。

每平方補償6548元

該爛尾樓的補償金一直是問題的關(guān)鍵,。南都記者曾從民治街道辦了解到，對于樟坑華僑新村的房屋征收補償單價,，執(zhí)行每平方米6548元,，這不包括二次裝修補償。如果按這一價格,，950平方米的爛尾樓,，補償費用約為622萬元。相關(guān)負責(zé)人介紹,，對于每平方米6548元的補償標準的確定,，首先由區(qū)級土地整備領(lǐng)導(dǎo)小組審議，通過后則上報深圳市規(guī)土委土地整備局審議,，最終通過后形成補償方案,。而在審議后，補償標準將不能變動,。

“如果再次變動補償標準,，那么對于之前已經(jīng)簽訂征收協(xié)議的征收人來說，就會造成不公平,，這是違背原則的,。”相關(guān)負責(zé)人表示,。

目前正在拆遷的那棟賠償金額是多少,？民治街道辦相關(guān)負責(zé)人表示不方便透露。

業(yè)主要求補償住房不符規(guī)定

據(jù)悉,，在與樟坑華僑新村三棟爛尾樓業(yè)主協(xié)商過程中,，業(yè)主曾提出希望能獲得補償住房。民治街道辦相關(guān)負責(zé)人表示,，由于這不符合相關(guān)規(guī)定,，這一方法還是走不通。

為何無法補償住房？南都記者了解到,，根據(jù)《深圳市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目房屋拆遷管理辦法》第三十五條規(guī)定,，“符合原村民非商品住宅建設(shè)標準與人口資格標準的住宅，被拆遷房屋建筑面積不超過480平方米的部分,，按拆一補一原則進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者給予商品房交易均價的貨幣補償,；超過480平方米的部分，按市場評估價格給予貨幣補償,?！辈贿^，由于爛尾樓業(yè)主并不符合原村民的身份,，因此只能“按市場評估價格給予貨幣補償”,。

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