值得注意的是，這套“跳跌”105萬元成交的房子，已經(jīng)成為通州二手房門店人人皆知的成交案例,。據(jù)了解，該房接盤者是投資客,，并不是自住需求。不難看出,，對于大幅降價的房源,，投資客仍舊看好，接盤速度迅猛,。另外,，即使這是個案，但也確實反映出一個市場信號,，即市場預期正在發(fā)生變化,。

購房預期逆轉

事實上，據(jù)鏈家研究院表示,，3月中旬以來,，北京市出臺了一系列樓市調(diào)控政策。到5月底,，北京樓市已經(jīng)經(jīng)歷了2個月有余的政策發(fā)力期,，市場出現(xiàn)明顯地變化。鏈家成交量出現(xiàn)了超過80%以上的下滑,，價格出現(xiàn)下跌,，市場回調(diào)顯著。從業(yè)主調(diào)價行為觀察,，業(yè)主由3月份80%的漲價到目前超過80%的降價,，預期發(fā)生了較大逆轉。

分城區(qū)來看,，近2個月來,，各城區(qū)調(diào)價房源中，降價房源占比均在70%以上,。其中,，門頭溝區(qū)所有調(diào)價的房源中降價房源占比最高，達到了80%以上,，昌平,、順義等兩個外圍城區(qū)降價房源占比緊隨其后。這和歷史上在抑制性調(diào)控政策下外圍區(qū)域的“領跌性”開始凸顯較為符合,。

另據(jù)鏈家研究院提供給《證券日報》的數(shù)據(jù)顯示,，在通州二手房市場中,，2017年4月份第三周（4月17日-4月23日）成交28套，成交均價為56620元∕平方米,，為最高值,；5月份最后一周（5月29日-6月4日）成交37套，成交均價為50407元∕平方米,，為最低值。

簡言之,，這樣對比的話,，下降空間達12.3%。不過,，鏈家研究院也強調(diào),，因為成交對比的樓盤不全一致，所以價格不具備絕對參考意義,。

但通州多家二手門店均向本報記者表示,，整體上來看，降價已經(jīng)持續(xù)了2個月時間,，盡管不同小區(qū)降價空間不同,，但呈現(xiàn)出普遍下調(diào)趨勢，調(diào)控后2個月內(nèi),，與地鐵房相比,，非地鐵房平均降價幅度更大。同時,，多數(shù)中介人士認為,，未來房價還有繼續(xù)下行空間。

某業(yè)內(nèi)人士直言,，“今年調(diào)控政策實際上是針對二手房的,，因為新房市場在限價一環(huán)上就已經(jīng)卡住了房價，而針對二手房方面,，則是通過多種手段抑制上漲,，預計二手房房價將會回到2016年10月份的水平上，即降價15%左右”,。

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