近日,，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計,，北京5月份在有交易的12個區(qū)域中，多達(dá)8個區(qū)的二手房成交均價下跌,，僅4個區(qū)的價格上漲,。跌幅最大的是通州區(qū)和亦莊開發(fā)區(qū)，幅度都超過20%,。

對此,，有房產(chǎn)中介表示，目前部分地區(qū)房價回調(diào)到去年12月時價格,。也有購房者對房價下降的說法不以為然,，“房價下降沒有普遍性，只是學(xué)區(qū)房和老舊小區(qū)的房價在下降,?！睂τ谝嗲f、通州房價下跌20%的數(shù)據(jù),，記者采訪的房產(chǎn)中介,、當(dāng)?shù)鼐用癫⒉徽J(rèn)同該說法，認(rèn)為價格下降和業(yè)主主動下調(diào)報價有關(guān)系,。

除了價格下跌,，二手房交易量也在急遽下降，部分網(wǎng)點交易量下降50%到60%。

值得注意的是,，隨著河北地區(qū)多次出臺調(diào)控政策,，廊坊的“北三縣”房價下跌，有房產(chǎn)中介轉(zhuǎn)而售賣海景房,。

購房者：“有學(xué)區(qū)房價格降了100多萬”

國家統(tǒng)計局5月份發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，4月北京新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比3月份回落0.2個百分點,。北京二手住宅價格已經(jīng)出現(xiàn)環(huán)比停漲,。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計，5月份在有交易的12個區(qū)域中,，多達(dá)8個區(qū)的二手房成交均價都在下跌,，僅有4個區(qū)的價格上漲。

“北京二手房價格現(xiàn)在處于趨穩(wěn)狀態(tài),，降價幅度大概在4%到6%,。”昨日,，立水橋地鐵站附近一鏈家中介鄭先生說,，立水橋附近一套房子在調(diào)控政策前交易價格為448萬，目前同一小區(qū)同一戶型的房子交易價位在410萬元,?！敖祪r30多萬，這是我們店面里降價最多的一套房子,?！?/p>

據(jù)鄭先生介紹，北京317新政后房價開始出現(xiàn)下降,?！百J款年限縮減至25年，再加上房貸折扣利率上升,，使得部分購房者無力承擔(dān)房價,，導(dǎo)致買房減少，賣房者降價賣房,，”鄭先生說,，也有部分改善型購房者急于賣房，以獲得購房資金,，從而主動下調(diào)報價,、降價出售。

“目前北京地區(qū)房價降到了調(diào)控政策出來之前的價位,，和去年12月房價差不多,，”鄭先生說,。

住在通州的謝女士這兩年一直在看房，她也感受到了房價的下跌,，“但房價下降并沒有普遍性,。”

“降價幅度比較大是城里的老小區(qū)和學(xué)區(qū)房,，”謝女士說,，市內(nèi)的老舊小區(qū)的房源戶型或者小區(qū)環(huán)境較差，房價有所下降,?！岸本┎簧僦脫Q型購房者的需求為品質(zhì)更高的小區(qū)，北京各個地區(qū)的優(yōu)質(zhì)小區(qū)有限,，優(yōu)質(zhì)小區(qū)房價并未下降,。”

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