近日,，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì),，北京5月份在有交易的12個(gè)區(qū)域中，多達(dá)8個(gè)區(qū)的二手房成交均價(jià)下跌,，僅4個(gè)區(qū)的價(jià)格上漲,。跌幅最大的是通州區(qū)和亦莊開(kāi)發(fā)區(qū),，幅度都超過(guò)20%。

對(duì)此,，有房產(chǎn)中介表示,，目前部分地區(qū)房?jī)r(jià)回調(diào)到去年12月時(shí)價(jià)格。也有購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下降的說(shuō)法不以為然,，“房?jī)r(jià)下降沒(méi)有普遍性,，只是學(xué)區(qū)房和老舊小區(qū)的房?jī)r(jià)在下降?！睂?duì)于亦莊,、通州房?jī)r(jià)下跌20%的數(shù)據(jù)，記者采訪的房產(chǎn)中介,、當(dāng)?shù)鼐用癫⒉徽J(rèn)同該說(shuō)法,，認(rèn)為價(jià)格下降和業(yè)主主動(dòng)下調(diào)報(bào)價(jià)有關(guān)系。

除了價(jià)格下跌,，二手房交易量也在急遽下降,，部分網(wǎng)點(diǎn)交易量下降50%到60%。

值得注意的是,，隨著河北地區(qū)多次出臺(tái)調(diào)控政策,，廊坊的“北三縣”房?jī)r(jià)下跌，有房產(chǎn)中介轉(zhuǎn)而售賣(mài)海景房。

購(gòu)房者：“有學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格降了100多萬(wàn)”

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月份發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，4月北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,，漲幅比3月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。北京二手住宅價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)環(huán)比停漲,。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì),，5月份在有交易的12個(gè)區(qū)域中，多達(dá)8個(gè)區(qū)的二手房成交均價(jià)都在下跌,，僅有4個(gè)區(qū)的價(jià)格上漲,。

“北京二手房?jī)r(jià)格現(xiàn)在處于趨穩(wěn)狀態(tài)，降價(jià)幅度大概在4%到6%,?！弊蛉眨⑺畼虻罔F站附近一鏈家中介鄭先生說(shuō),，立水橋附近一套房子在調(diào)控政策前交易價(jià)格為448萬(wàn),，目前同一小區(qū)同一戶型的房子交易價(jià)位在410萬(wàn)元?！敖祪r(jià)30多萬(wàn)，這是我們店面里降價(jià)最多的一套房子,?！?/p>

據(jù)鄭先生介紹，北京317新政后房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)下降,?！百J款年限縮減至25年，再加上房貸折扣利率上升,，使得部分購(gòu)房者無(wú)力承擔(dān)房?jī)r(jià),，導(dǎo)致買(mǎi)房減少，賣(mài)房者降價(jià)賣(mài)房,，”鄭先生說(shuō),，也有部分改善型購(gòu)房者急于賣(mài)房，以獲得購(gòu)房資金,，從而主動(dòng)下調(diào)報(bào)價(jià),、降價(jià)出售。

“目前北京地區(qū)房?jī)r(jià)降到了調(diào)控政策出來(lái)之前的價(jià)位,，和去年12月房?jī)r(jià)差不多,，”鄭先生說(shuō)。

住在通州的謝女士這兩年一直在看房,，她也感受到了房?jī)r(jià)的下跌,，“但房?jī)r(jià)下降并沒(méi)有普遍性。”

“降價(jià)幅度比較大是城里的老小區(qū)和學(xué)區(qū)房,，”謝女士說(shuō),，市內(nèi)的老舊小區(qū)的房源戶型或者小區(qū)環(huán)境較差，房?jī)r(jià)有所下降,?！岸本┎簧僦脫Q型購(gòu)房者的需求為品質(zhì)更高的小區(qū)，北京各個(gè)地區(qū)的優(yōu)質(zhì)小區(qū)有限,，優(yōu)質(zhì)小區(qū)房?jī)r(jià)并未下降,。”

在謝女士看來(lái),，學(xué)區(qū)房自3·17新政后也受到較大沖擊,。

“我們單位附近有個(gè)裕中小學(xué)，新政前學(xué)校附近我看的房子價(jià)格為900多萬(wàn),，目前同一棟樓,、同一戶型有兩套房子報(bào)價(jià)為728萬(wàn)、753萬(wàn),，”謝女士說(shuō),，這兩套樓層更低，“等于是降價(jià)了100多萬(wàn)快200萬(wàn)”,。

不過(guò)也有房產(chǎn)中介表示,，其所在區(qū)域房?jī)r(jià)并無(wú)明顯變化。

“現(xiàn)在玉泉營(yíng)二手房房?jī)r(jià)在每平米7萬(wàn)到7.5萬(wàn),，和新政前價(jià)格差不多,，只不過(guò)不漲價(jià)了?！庇袢獱I(yíng)附近一我愛(ài)我家房產(chǎn)中介張先生說(shuō),，個(gè)別業(yè)主著急用錢(qián)的情況下，才可能降價(jià)出售,。

天通苑一位業(yè)主對(duì)此持類(lèi)似看法,。“我兩個(gè)月前剛買(mǎi)的二手房,，簽的時(shí)候是550萬(wàn),，現(xiàn)在價(jià)格和兩個(gè)月前差不多，”其稱,，目前其小區(qū)房?jī)r(jià)處于止?jié)q狀態(tài),。

通州、亦莊降價(jià)20%,？中介：“沒(méi)降那么多”

據(jù)媒體報(bào)道,，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)顯示,，在北京地區(qū)二手房交易的12個(gè)區(qū)域中，跌幅最大的是通州區(qū)和亦莊開(kāi)發(fā)區(qū),，幅度都超過(guò)20%,。

“沒(méi)有降價(jià)那么多，亦莊地區(qū)一般二手房成交價(jià)下降20萬(wàn),，個(gè)別二手房?jī)r(jià)格下降30萬(wàn),。”昨日,，亦莊一鏈家中介稱,，目前二手房成交周期在拉長(zhǎng)，有業(yè)主著急出房,，有業(yè)主調(diào)低了報(bào)價(jià)和成交價(jià),。

上述中介介紹，最近賣(mài)出了一套不到80平米的房子,?！白畛鯓I(yè)主報(bào)價(jià)470萬(wàn)，后來(lái)在我們的勸說(shuō)下調(diào)到了450萬(wàn),，最后以435萬(wàn)成交,。”

通州區(qū)居民謝女士認(rèn)為,，從成交價(jià)上看,，其所在小區(qū)房?jī)r(jià)并未大幅下跌。

“我們小區(qū)沒(méi)有降價(jià)那么多,，與新政前相比，只是有了談價(jià)空間,，”謝女士說(shuō),，其小區(qū)業(yè)主的報(bào)價(jià)普遍較高，目前房子談價(jià)空間在50萬(wàn)到100萬(wàn),?！皩?shí)際的成交價(jià)不一定下降了，只是報(bào)價(jià)降了,，所以使得大家以為房?jī)r(jià)降了,。”

一位房產(chǎn)中介也談到了“報(bào)價(jià)比較虛”,?！拔业耐伦罱u(mài)出去的一套房子在高位時(shí)報(bào)價(jià)為750萬(wàn)，最近以670萬(wàn)成交,。報(bào)價(jià)比較虛,，降了差不多100萬(wàn),。”

該中介表示,，目前其所在的網(wǎng)點(diǎn)制定了“硬性報(bào)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”,。“比如以前房?jī)r(jià)每平米報(bào)價(jià)7.5萬(wàn),，但成交價(jià)為6萬(wàn),，現(xiàn)在我們的政策就是賣(mài)價(jià)每平米不能超過(guò)6萬(wàn)，學(xué)區(qū)房報(bào)價(jià)不能超過(guò)15萬(wàn)一平米,，”他表示,，“要求賣(mài)房者調(diào)低報(bào)價(jià)，按照正常的市場(chǎng)價(jià)格走,。報(bào)價(jià)超過(guò)硬性標(biāo)準(zhǔn),，房源將從官網(wǎng)下架?！?/p>

“一個(gè)月沒(méi)賣(mài)出一套”,，中介業(yè)務(wù)量驟減

我愛(ài)我家的中介張先生已經(jīng)“一個(gè)多月沒(méi)有開(kāi)出一單了”。2016年,，張先生賣(mài)出23套房,，掙了40多萬(wàn)。

“降溫效應(yīng)很明顯,，以3·17為界線,，房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)量一下子降了下來(lái)，”張先生說(shuō),，截至目前其今年共賣(mài)出四套房子,。“三套是在春節(jié)后到3·17新政前賣(mài)出的,，四月賣(mài)出一套,，五月至今沒(méi)開(kāi)出一單?！?/p>

張先生說(shuō),，其所在中介網(wǎng)點(diǎn)每個(gè)月簽單數(shù)量為十多單，較年前減少一半多,。

業(yè)務(wù)量驟減已成為各家中介普遍現(xiàn)狀,。

“我五月份沒(méi)有賣(mài)出去一套房，四月賣(mài)出去一套,，”立水橋附近的鏈家中介鄭先生介紹,，其所在店面每周賣(mài)六到十套房子?！靶抡鰜?lái)前,，一周可以賣(mài)出20多套,，業(yè)務(wù)量減少了60%?！?/p>

兩人均表示,，目前來(lái)店面咨詢、看房的購(gòu)房者明顯減少,，“多數(shù)在觀望,。”

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì),，5月份,，二手住宅市場(chǎng)實(shí)際簽單量環(huán)比4月份同期下降34.2%，新增客戶登記量環(huán)比4月份同期下降11.9%,，市場(chǎng)交易活躍度已跌入谷底,。二手房成交均價(jià)環(huán)比4月份同期下滑2.4%。

另有數(shù)據(jù)顯示,，今年5月,，京城二手住宅簽約量?jī)H為1.08萬(wàn)套左右，是近27個(gè)月以來(lái)的最低值,，環(huán)比4月下跌了近四成,。

但張先生對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)降溫的說(shuō)法不以為意，“只能說(shuō)北京地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)終于回歸正常了,?！编嵪壬謽?lè)觀態(tài)度，“只要戶型,、位置或者其他條件足夠好,，剛需購(gòu)房者仍會(huì)搶著買(mǎi)?！?/p>

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，5月份整體市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的成交大幅回落下的價(jià)格下行。從價(jià)格調(diào)整幅度看,，買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈依然持續(xù)中，沒(méi)有出現(xiàn)個(gè)案報(bào)價(jià)大跌外的成交價(jià)格大跌,，實(shí)際成交價(jià)平穩(wěn)微跌,。本輪樓市降溫的原因是政策，后續(xù)市場(chǎng)走勢(shì)還是看政策,。

周邊區(qū)域

“北三縣”房?jī)r(jià)下跌中介轉(zhuǎn)賣(mài)海景房

廊坊房地產(chǎn)調(diào)控再次升級(jí),。廊坊市2日出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ツ軌蛱峁┊?dāng)?shù)?年及以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或納稅證明的,，限購(gòu)1套住房,。此前的3月21日,，廊坊市主城區(qū)、北三縣,、固安及永清于3月22日起執(zhí)行限購(gòu)政策,，非本地戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房，且購(gòu)房首付款比例不低于50%,。

“3月21日限購(gòu)政策出來(lái)后,，廊坊燕郊這邊的房?jī)r(jià)就在跌了，”熟悉河北房產(chǎn)市場(chǎng)的房產(chǎn)中介杜先生介紹,，目前燕郊地區(qū)一般房源價(jià)格為每平米26000元左右,，較好房源價(jià)格為每平米三萬(wàn)元。而此前燕郊一般房源價(jià)格為每平米3萬(wàn)元以上,，較好房源價(jià)格為4萬(wàn)元左右,。燕郊另一位房產(chǎn)中介也表示，目前燕郊地區(qū)房?jī)r(jià)每平米下跌了4000元左右,。

家住北京的陳先生于2015年8月以1.98萬(wàn)元的成交均價(jià)購(gòu)入位于燕郊某小區(qū)的一套住房,，用于投資。今年3月該小區(qū)房屋均價(jià)突破3萬(wàn)元,，均價(jià)最高達(dá)3.5萬(wàn)元,。然而，3·17新政后,，目前該小區(qū)的成交均價(jià)回落至2.9萬(wàn)元左右,。

同屬“北三縣”，香河和大廠的房?jī)r(jià)也在下跌,。

昨日,，“北漂”十多年的李飛表示，他目前居住在距離香河城區(qū)不遠(yuǎn)的某小區(qū),?！澳壳拔疫@個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)大約2.2萬(wàn)元/平米，相比今年3月份最高的2.5萬(wàn),，下降了3000元/平米,。”

李飛說(shuō),，自北京3·17限購(gòu)之后,，香河等北三縣升級(jí)限購(gòu)措施，該小區(qū)的房?jī)r(jià)停止上漲,，但基本穩(wěn)定,，略微下降。目前小區(qū)交房三年,，入住率不足三成,，主要是“北漂”,。而空置的房屋主要是北京投資客買(mǎi)的，等著后來(lái)的投資者或北漂族接盤(pán),。

大廠的房?jī)r(jià)限購(gòu)后也下跌,。“3月份廊坊的限購(gòu)政策出來(lái)后,，房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng),，成交量很低，中介門(mén)店關(guān)了不少,?！弊蛉眨髲S一位居民說(shuō),，根據(jù)樓盤(pán)的位置和質(zhì)量,，降幅在每平米2000元左右。

多位河北房地產(chǎn)中介說(shuō),，目前其公司業(yè)務(wù)開(kāi)始轉(zhuǎn)向售賣(mài)山東,、東戴河附近的海景房?！笆芎颖毕拶?gòu)政策影響,，以及雄安新區(qū)設(shè)立導(dǎo)致周邊房?jī)r(jià)上漲，一些投資者轉(zhuǎn)向投資海景房,?！?/p>

本版采寫(xiě)/新京報(bào)記者侯潤(rùn)芳金彧實(shí)習(xí)生陳維城

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