河南商報首席記者高瞻展
實習(xí)生張賀明文/圖
央視春晚黃宏,、鞏漢林的小品《裝修》講述了新房裝修引起的鄰里矛盾,,而現(xiàn)實中,這樣的事兒確實時有發(fā)生。
這不,,鄭州市民李先生遇上一樁糟心事兒:樓上的住戶鋪地暖時,把他家屋頂樓板給砸破了,。
【探訪】
樓上鄰居鋪地暖
砸穿自家樓板
2015年,,李先生在鄭州管城區(qū)某小區(qū)3號樓購買了一戶住宅。今年5月底收房時,,他發(fā)現(xiàn)樓上鄰居鋪地暖時砸穿了樓板,,隨即與小區(qū)物業(yè)、樓上住戶聯(lián)系,,要求善后處理,。
樓上業(yè)主已將地暖管道回填,李先生擔(dān)心屋頂難修復(fù)
李先生告訴河南商報記者,,彼時,,他與物業(yè)、樓上鄰居達(dá)成初步共識,,事兒咋處理沒談妥之前,,樓上住戶不再裝修施工??珊髞硭拥轿飿I(yè)通知稱,,樓上住戶已將地暖管道回填,“這地暖回填了,,樓板破洞咋修?。俊?/p>
6月21日上午,河南商報記者來到李先生家,,這個尚未裝修的毛坯房內(nèi),,朝北書房、廁所門前走廊和朝南主臥天花板上,,都有裂開的狀況,。其中,朝南主臥面層脫落較嚴(yán)重,,水泥,、石子和鋼筋裸露,呈現(xiàn)上小下大的喇叭口形狀,。李先生指著喇叭口最深處說,,“此前這里被砸穿個孔,從樓下都能看到樓上,,現(xiàn)在樓上把地暖回填,,下一步灌漿、修復(fù)都是難事兒,?!?/p>
【解釋】
重新灌漿可修復(fù)
物業(yè)協(xié)調(diào)鄰里商議
“樓上幾間屋子地面都‘開膛破肚’了,但為啥俺家朝南主臥這間屋頂面層脫落最嚴(yán)重,?這下該咋住?。俊崩钕壬X得,,對于樓上砸地面的行為,,物業(yè)方面應(yīng)采取相關(guān)措施予以及時制止。
“業(yè)主裝修時,,物業(yè)都曾明確告知不允許砸地面,,我們也協(xié)調(diào)樓上住戶要求其立即停止施工。我們派人巡查,,如果發(fā)現(xiàn)違規(guī)施工會予以制止,,但小區(qū)現(xiàn)在有2000多戶都在裝修,可能有施工人員使用沖擊鎬時沒掌握好輕重,,砸穿了樓板水泥塊,。”小區(qū)物業(yè)一位負(fù)責(zé)人告訴河南商報記者,,現(xiàn)在的建筑主要靠框架結(jié)構(gòu)承重,,鋪地暖刨掉的只是樓板表面的找平層,只要承重的鋼筋網(wǎng)未受損,,重新灌注水泥砂漿可進(jìn)行修復(fù),,“如果業(yè)主對此有異議,可以請第三方機構(gòu)進(jìn)行檢測?!?/p>
河南商報記者試圖聯(lián)系樓上業(yè)主,但物業(yè)方面表示,,涉及隱私,,需先征得樓上業(yè)主同意。
上述物業(yè)負(fù)責(zé)人告訴河南商報記者,,事發(fā)后,,已協(xié)調(diào)李先生和樓上業(yè)主見面兩次,但關(guān)于細(xì)節(jié),,雙方并未談攏,,會再安排樓上樓下業(yè)主當(dāng)面協(xié)商,妥善處理此事,。
【律師】
可協(xié)商要求
樓上業(yè)主停止安裝地暖
近期,,關(guān)于樓上施工砸穿樓板的投訴,河南商報記者接到不少,,究其原因,,多是樓上住戶為了多爭取幾厘米的樓層凈高,向樓板要空間,。
“物業(yè)作為服務(wù)機構(gòu),,沒有強制要求業(yè)主停止裝修的權(quán)力,將業(yè)主們請來協(xié)商是最好的辦法,?!鄙鲜鑫飿I(yè)經(jīng)理說,在新房裝修中,,樓上施工砸穿樓板的情況極少發(fā)生,,大部分情況下,物業(yè)居中協(xié)調(diào),,鄰里之間畢竟抬頭不見低頭見,,相互間達(dá)成協(xié)議、化解糾紛是最好的,,如果雙方要求差距過大,,只能靠法律訴訟去解決。
河南予瑞律師事務(wù)所的李華陽律師分析認(rèn)為,,小區(qū)業(yè)主在裝修安裝地暖時把樓板砸破,,不僅侵害了樓下業(yè)主安全居住的權(quán)益,還在一定程度上危及了樓下業(yè)主的人身安全,。而根據(jù)《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第二十一條規(guī)定:“侵權(quán)行為危及他人人身,、財產(chǎn)安全的,被侵權(quán)人可以請求侵權(quán)人承擔(dān)停止侵害、排除妨礙,、消除危險等侵權(quán)責(zé)任,。”
所以,,樓下業(yè)主可以協(xié)商要求樓上業(yè)主停止地暖的安裝,,并把地面恢復(fù)原狀,賠償造成的損失,。如果雙方協(xié)商不成,,樓下業(yè)主可向法院提起訴訟,通過訴訟要求樓上業(yè)主停止侵害,,恢復(fù)原狀,,并賠償損失。樓上業(yè)主在理賠后,,可向施工方追償,。