河南商報首席記者高瞻展

實(shí)習(xí)生張賀明文/圖

央視春晚黃宏、鞏漢林的小品《裝修》講述了新房裝修引起的鄰里矛盾,，而現(xiàn)實(shí)中,，這樣的事兒確實(shí)時有發(fā)生。

這不,，鄭州市民李先生遇上一樁糟心事兒：樓上的住戶鋪地暖時,，把他家屋頂樓板給砸破了。

【探訪】

樓上鄰居鋪地暖

砸穿自家樓板

2015年,，李先生在鄭州管城區(qū)某小區(qū)3號樓購買了一戶住宅。今年5月底收房時,，他發(fā)現(xiàn)樓上鄰居鋪地暖時砸穿了樓板,，隨即與小區(qū)物業(yè)、樓上住戶聯(lián)系,，要求善后處理,。

樓上業(yè)主已將地暖管道回填，李先生擔(dān)心屋頂難修復(fù)

李先生告訴河南商報記者,，彼時，他與物業(yè),、樓上鄰居達(dá)成初步共識,，事兒咋處理沒談妥之前，樓上住戶不再裝修施工,?？珊髞硭拥轿飿I(yè)通知稱,，樓上住戶已將地暖管道回填,，“這地暖回填了，樓板破洞咋修??？”

6月21日上午，河南商報記者來到李先生家,，這個尚未裝修的毛坯房內(nèi),，朝北書房、廁所門前走廊和朝南主臥天花板上,，都有裂開的狀況,。其中,，朝南主臥面層脫落較嚴(yán)重，水泥,、石子和鋼筋裸露,，呈現(xiàn)上小下大的喇叭口形狀。李先生指著喇叭口最深處說,，“此前這里被砸穿個孔,，從樓下都能看到樓上,，現(xiàn)在樓上把地暖回填,，下一步灌漿,、修復(fù)都是難事兒,?！?/p>

【解釋】

重新灌漿可修復(fù)

物業(yè)協(xié)調(diào)鄰里商議

“樓上幾間屋子地面都‘開膛破肚’了，但為啥俺家朝南主臥這間屋頂面層脫落最嚴(yán)重,？這下該咋住啊,？”李先生覺得,，對于樓上砸地面的行為,，物業(yè)方面應(yīng)采取相關(guān)措施予以及時制止。

“業(yè)主裝修時,，物業(yè)都曾明確告知不允許砸地面,，我們也協(xié)調(diào)樓上住戶要求其立即停止施工。我們派人巡查,，如果發(fā)現(xiàn)違規(guī)施工會予以制止，但小區(qū)現(xiàn)在有2000多戶都在裝修,，可能有施工人員使用沖擊鎬時沒掌握好輕重,，砸穿了樓板水泥塊,。”小區(qū)物業(yè)一位負(fù)責(zé)人告訴河南商報記者,，現(xiàn)在的建筑主要靠框架結(jié)構(gòu)承重，鋪地暖刨掉的只是樓板表面的找平層,，只要承重的鋼筋網(wǎng)未受損,，重新灌注水泥砂漿可進(jìn)行修復(fù),，“如果業(yè)主對此有異議，可以請第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測,?！?/p>

河南商報記者試圖聯(lián)系樓上業(yè)主，但物業(yè)方面表示,，涉及隱私,，需先征得樓上業(yè)主同意。

上述物業(yè)負(fù)責(zé)人告訴河南商報記者,，事發(fā)后,，已協(xié)調(diào)李先生和樓上業(yè)主見面兩次，但關(guān)于細(xì)節(jié),，雙方并未談攏,，會再安排樓上樓下業(yè)主當(dāng)面協(xié)商,，妥善處理此事。

【律師】

可協(xié)商要求

樓上業(yè)主停止安裝地暖

近期，關(guān)于樓上施工砸穿樓板的投訴,，河南商報記者接到不少,，究其原因,，多是樓上住戶為了多爭取幾厘米的樓層凈高，向樓板要空間,。

“物業(yè)作為服務(wù)機(jī)構(gòu),，沒有強(qiáng)制要求業(yè)主停止裝修的權(quán)力,，將業(yè)主們請來協(xié)商是最好的辦法?！鄙鲜鑫飿I(yè)經(jīng)理說,，在新房裝修中,，樓上施工砸穿樓板的情況極少發(fā)生,，大部分情況下，物業(yè)居中協(xié)調(diào),，鄰里之間畢竟抬頭不見低頭見,，相互間達(dá)成協(xié)議、化解糾紛是最好的,，如果雙方要求差距過大，只能靠法律訴訟去解決,。

河南予瑞律師事務(wù)所的李華陽律師分析認(rèn)為,，小區(qū)業(yè)主在裝修安裝地暖時把樓板砸破，不僅侵害了樓下業(yè)主安全居住的權(quán)益,，還在一定程度上危及了樓下業(yè)主的人身安全。而根據(jù)《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第二十一條規(guī)定：“侵權(quán)行為危及他人人身,、財產(chǎn)安全的,，被侵權(quán)人可以請求侵權(quán)人承擔(dān)停止侵害,、排除妨礙、消除危險等侵權(quán)責(zé)任,?！?/p>

所以，樓下業(yè)主可以協(xié)商要求樓上業(yè)主停止地暖的安裝,，并把地面恢復(fù)原狀,，賠償造成的損失。如果雙方協(xié)商不成,，樓下業(yè)主可向法院提起訴訟,，通過訴訟要求樓上業(yè)主停止侵害，恢復(fù)原狀,，并賠償損失,。樓上業(yè)主在理賠后，可向施工方追償,。

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