墻上由八寶山街道分指揮部張貼的《告知書》顯示：“由于出租方極不配合,，拒絕退還租戶押金,、租金，街道本著維護(hù)廣大租戶切身利益的原則,，向區(qū)政府申請資金,，專門用于墊付提前搬離租戶的押金、租金,。自7月3日起,，街道分指揮部將開展押金、租金退還工作,?！?/p>

但記者在5號樓出租方的辦公室得知，具體退還多少還需當(dāng)事人面談,。記者撥通該樓負(fù)責(zé)人電話提出采訪要求后被對方直接掛斷,。而在馬先生居住的4號樓，負(fù)責(zé)人則稱,，不清楚馬先生所反映的情況,。

■律師說法

出租方應(yīng)退剩余租金

記者從周女士和馬先生提供的合同中，均未看到關(guān)于拆遷因素的相關(guān)約定,，但在押金條中確有“房租按月付或季付,，中途退房，剩余房租不退”,。這種約定是否合理,？記者咨詢京衡律師事務(wù)所余超律師。

余超律師介紹說,，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第26條規(guī)定：合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的,、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的,，當(dāng)事人請求人民法院變更或者解除合同的,，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實際情況確定是否變更或者解除,。

本案中,，雙方簽訂租賃合同時均未預(yù)見政府拆遷，由政府拆遷政策原因?qū)е伦赓U合同無法繼續(xù)履行,，出租方不承擔(dān)賠償責(zé)任,，承租方也無需承擔(dān)違約責(zé)任，但承租方有權(quán)要求出租方返還相應(yīng)租金,。

北京晨報現(xiàn)場新聞記者康佳文并攝線索：辰先生

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