違建公寓將拆剩余租金難退
律師:政策原因致合同無法履行出租方應退還相應租金
石景山區(qū)的京創(chuàng)佳藝青年5棟公寓樓近期面臨拆遷,,上千租戶面臨搬遷。但不少租戶對退租情況表示不滿,,“我們只住了半個月,,剩下半個月房租不給退?!睂Υ?,北京晨報記者打通出租方的電話,被對方直接掛斷,。律師則表示,,政府拆遷屬政策原因,在此情況下雙方均不承擔違約責任,,出租方應退還承租方相應租金,。
京創(chuàng)佳藝公寓,樓下懸掛出橫幅“違法建設青年創(chuàng)業(yè)公寓近期拆除,,請住戶盡快搬離”,。有不少人正在忙著搬家。
租戶搬遷被扣房租
馬先生告訴北京晨報記者,,他在京創(chuàng)公寓住了兩年,,本打算一直住下去。但6月15日下班回家后,,他發(fā)現(xiàn)墻外貼出了“違法建設”的通知,。據(jù)說是八寶山街道辦事處工作人員散發(fā)的通知,“說公寓是違法建設,,將在6月30日斷水斷電,,讓我們盡快搬離?!?/p>
租戶出示的押金條,。
馬先生從公寓物業(yè)確認消息后,就開始找房子,,并在6月17日搬離公寓,。“我的合同應該是7月4日到期,,除了房租我還有一個月押金在物業(yè),。搬走時工作人員說房租按天結(jié)算,我這才放心?!钡账俅蝸淼焦⑥k理退租事宜,,卻被告知無法退還剩余租金?!拔乙粋€月的租金是1700元,,因拆遷被迫提前搬出去,結(jié)果還要掏整月的房租,?!边@讓馬先生很不滿意。
租戶張女士也遇到了同樣的問題,,她的房租已交到7月7日,,在接到通知后,她也在6月17日搬走,,卻同樣被告知剩余租金無法退還,,僅退還押金。
而租戶周女士的合同是6月18日到期,,她在6月20日搬離,。昨日去辦理退款時,對方卻要將租金計算到7月3日,,雙方協(xié)商許久,,租金計算到6月23日。周女士說,,雖然協(xié)商后多算了3天,,只被扣了200多元,但這也讓她覺得很不爽,。
街道申請資金墊付
昨日中午,,記者來到京創(chuàng)佳藝公寓,,樓下懸掛出巨大的通知牌“違法建設青年創(chuàng)業(yè)公寓近期拆除,,請住戶盡快搬離”。樓外有不少人正在忙著搬家,,也有人拿著《青年創(chuàng)業(yè)公寓收房表》四處簽字,。記者看到,租戶需在樓主,、物業(yè),、工作組等多處簽字后才能完成退款。
墻上由八寶山街道分指揮部張貼的《告知書》顯示:“由于出租方極不配合,,拒絕退還租戶押金,、租金,街道本著維護廣大租戶切身利益的原則,向區(qū)政府申請資金,,專門用于墊付提前搬離租戶的押金,、租金。自7月3日起,,街道分指揮部將開展押金,、租金退還工作?!?/p>
但記者在5號樓出租方的辦公室得知,,具體退還多少還需當事人面談。記者撥通該樓負責人電話提出采訪要求后被對方直接掛斷,。而在馬先生居住的4號樓,,負責人則稱,不清楚馬先生所反映的情況,。
■律師說法
出租方應退剩余租金
記者從周女士和馬先生提供的合同中,,均未看到關于拆遷因素的相關約定,但在押金條中確有“房租按月付或季付,,中途退房,,剩余房租不退”。這種約定是否合理,?記者咨詢京衡律師事務所余超律師,。
余超律師介紹說,《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第26條規(guī)定:合同成立以后客觀情況發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預見的,、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風險的重大變化,,繼續(xù)履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的,當事人請求人民法院變更或者解除合同的,,人民法院應當根據(jù)公平原則,,并結(jié)合案件的實際情況確定是否變更或者解除。
本案中,,雙方簽訂租賃合同時均未預見政府拆遷,,由政府拆遷政策原因?qū)е伦赓U合同無法繼續(xù)履行,出租方不承擔賠償責任,,承租方也無需承擔違約責任,,但承租方有權(quán)要求出租方返還相應租金。
北京晨報現(xiàn)場新聞記者康佳文并攝線索:辰先生