同時(shí),，李女士表示，本來(lái)從去年10月份就應(yīng)該收費(fèi)了,，但考慮到業(yè)主的情緒,，就執(zhí)行得不嚴(yán)格，加之快到年底,，就打算過(guò)了年再執(zhí)行,，誰(shuí)知過(guò)完年后就一拖再拖，物業(yè)有很大一部分停車費(fèi)用沒收到,，“總公司在催,，所以沒有辦法，必須要按照總公司的定價(jià)來(lái)執(zhí)行,?！?/p>

而對(duì)于定價(jià)前，房產(chǎn)商與業(yè)主是否有過(guò)協(xié)商,，李女士則表示自己不清楚,，無(wú)法回答,。同時(shí),，針對(duì)目前雙方的矛盾將如何化解,，李女士稱自己也無(wú)法回答，可以將相關(guān)問(wèn)題轉(zhuǎn)達(dá)到相關(guān)負(fù)責(zé)人,。截至記者發(fā)稿,，暫未接到李女士以及是房產(chǎn)商工作人員的回復(fù)。

九龍倉(cāng)·御公館負(fù)二樓停車場(chǎng)的多處墻面潮濕翻邊,。

律師：認(rèn)為價(jià)高可走司法途徑自主定價(jià)也應(yīng)遵循市場(chǎng)規(guī)律

房產(chǎn)商的定價(jià)行為是否符合法律法規(guī),？北京藍(lán)鵬（成都）律師事務(wù)所王英占律師認(rèn)為，地下停車場(chǎng)產(chǎn)權(quán)歸房產(chǎn)商所有,，因此開發(fā)商自主定價(jià)行為是符合法律法規(guī)的,。

自主定價(jià)的自由度有多大？開發(fā)商是否就可以隨意定價(jià),？王英占說(shuō),，從物權(quán)法來(lái)說(shuō)，小區(qū)的地下停車場(chǎng)是屬于小區(qū)業(yè)主的一個(gè)附屬設(shè)施,。因此,，小區(qū)車位應(yīng)優(yōu)先滿足業(yè)主使用，所以需要有一個(gè)合情合理的定價(jià)機(jī)制,。另外,，雖說(shuō)地下停車場(chǎng)產(chǎn)權(quán)歸房產(chǎn)商所有，但與小區(qū)業(yè)主的公共利益有關(guān),，在進(jìn)行自主定價(jià)時(shí),，房產(chǎn)商應(yīng)考慮到業(yè)主的公共利益問(wèn)題，根據(jù)小區(qū)業(yè)主的消費(fèi)情況來(lái)進(jìn)行一個(gè)合理的定價(jià),，雖然自主定價(jià)是一種市場(chǎng)行為,，但也要遵循市場(chǎng)規(guī)律。

而針對(duì)業(yè)主不給臨停費(fèi)也不給月租金的問(wèn)題,，王英占認(rèn)為,，雙方其實(shí)是一個(gè)事實(shí)上的車位租賃關(guān)系，開發(fā)商提供了車位,，也提前告知了收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，因此，作為車位使用者應(yīng)該履行繳費(fèi)義務(wù),，停了車就應(yīng)該按規(guī)定繳納費(fèi)用,。至于收費(fèi)多少的問(wèn)題，業(yè)主可以依據(jù)《民法通則》中提到的合同要顯示公平,，通過(guò)司法途徑請(qǐng)求法院對(duì)合同中的定價(jià)進(jìn)行合理的調(diào)整,。

而針對(duì)下一步業(yè)主的維權(quán)，王英占建議,，業(yè)主成立業(yè)主委員會(huì)進(jìn)一步與房產(chǎn)商協(xié)商,。

（文中周林,、萬(wàn)磊、王兵為化名）

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